Jelezobetonniyzames

Крупный участок знаменитого за пределами Екатеринбурга Уралмаша пытается освоить "УГМК-Застройщик" Компания представила концепцию развития участка на заседании экспертного совета при Свердловской организации Союза архитекторов России. Основная часть проекта включает три микрорайона на 44 тыс. жителей между улицами Донбасской и Машиностроителей, а также проспектом Космонавтов. Также запланировано создание делового центра на 160 тыс. кв. м. Весной 2024 года «УГМК-Застройщик» и ПАО «Уральский завод тяжелого машиностроения» УЗТМ подписали договор купли-продажи 94,28 га. Освоить территорию хотят за 15 лет. Девелопер планирует построить около 2,5 млн кв. м недвижимости на бывшей территории Уралмашзавода. #ЖБЗ_Регионы

В Калининграде над набережной реки Преголи навис шар, напоминающий океанскую волну. Это экспозиционно-образовательный корпус Музея мирового океана, строительство которого недавно завершил генподрядчик объекта — «Строймонолитсервис», входящий в группу компаний «Ориентир». Внутри здания разместятся 29 аквариумов с пресной и морской водой, общий объем которых превысит 1,1 тыс. кубометров. Сумма затрат на реализацию проекта превысила 3 млрд руб. #ЖБЗ_Регионы

Доля ипотечных сделок на первичном рынке старой Москва начинает расти По итогам продаж зимой 2024-2025 годов на рынке старой Москвы большинство продаж было зафиксировано без участия ипотеки. Однако в феврале 2025 ода доля ипотеки начинает постепенно расти. По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», это говорит о том, что во всех классах жилья набирает обороты семейная ипотека. Продажи на первичном рынке чтарой Москвы за три зимних месяца 2024-2025 годов составили 17,8 тыс. лотов. Это на 7,5% больше, чем предыдущая зима 23/24 гг 16,6 тыс. лотов . При этом, показатели декабря 2024 года намного хуже, чем декабря 23-го – 7 тыс. лотов в 2024-м против 8,6 тыс. лотов в 2023 году. Как отмечает аналитики компании, это связано, прежде всего, с тем, что в декабре 2023 года наблюдался ажиотажный спрос перед изменениями и отменой льготной ипотеки с господдержкой в 2024 году. В январе и феврале 2024 года было зафиксировано проседание по отношению к декабрю по продажам практически в два раза. В декабре 2023-го, январе и феврале 2024 года было заключено 5 тыс. сделок без ипотеки 33,5% от общего количества , с ипотекой – 11,6 тыс. сделок 66,5% от общего количества . В декабре 2024 года, январе и феврале 2025 года картина кардинально поменялась: без ипотеки было зафиксировано 10,6 тыс. сделок 59,6% от общего количества , с ипотекой – 7,2 тыс. сделок 40,4% от общего количества .

Портал ЕРЗ.РФ представил рейтинг застройщиков по темпам региональной экспансии. Как оказалось, ни рост ключа, ни отмена льготки не повлияли на амбиции ряда игроков, решивших выходить на новые рынки Лидерами рейтинга стали Самолет 8 регионов , GloraX 5 регионов и тюменская ГК Энко 4 региона . Немного отстала DOGMA 3 региона , ну а остальные застройщики выходили в новые города менее активно – еще 9 компаний приросли двумя регионами, а оставшиеся прибавили по одному. Пока регионалов манят столицы, федеральные застройщики, напротив, стараются зайти в города, где конкуренция поменьше и продукт оставляет желать лучшего. Тот же GloraX буквально строит на этом свою стратегию развития. Еще одна причина, по которой девелоперы устремились в другие города - опережающий столичные показатели темпы роста цен на жилье. Например, в Казани, где уже строит GloraX, средневзвешенная цена квадрата за год выросла на 19%, а в Москве и Питере – на 15% и 12% соответственно.

Гостиница "Талион" на Большой Морской улице в Санкт-Петербурге выставлена на торги за 10 млрд руб. Объект принадлежит ЗАО "Елисеев палас отель" и АО "Талион". Владельцы имущества — ЗАО "Елисеев палас отель" и АО "Талион". Торги пройдут в апреле. Само здание является памятником архитектуры — "Дом Чичерина Н.И. Елисеевых с домом Косиковского А.И.". Гостиница в этом здании открылась в 2003 году.

Собрали мнения архитекторов и урбанистов о том, как новое здание Большого Московского цирка в Мневниковской пойме за которое проголосовали москвичи в "Активном гражданине", впишется в городскую ткань. "Стилизация под шатер шапито является удачным архитектурным решением", - считает архитектор Елена Самохвалова. По ее словам, концепция нового цирка полностью соответствует праздничной атмосфере, которую создает зрелищное цирковое искусство. Урбанист Андрей Сологубовский уверен, что новое здание цирка является интересной инновационной площадкой, где будут проводиться не только цирковые шоу, но и созданы площадки для активного отдыха маленьких москвичей. А вот мнение архитектора и градостроителя Петра Анурина: "Гибкость с которой город принимает решения, в том числе по поводу нового здания цирка, а также вовлечение в процесс горожан — это градостроительство в стиле эджайл от англ. agile — живой . Этот стиль управления проектом характеризуется быстрой реакцией на изменения, а также постоянным взаимодействием с участниками процесса". Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщал, что по результатам голосования москвичей выбрана концепция, разработанная архитектурным бюро «АПЕКС». За нее в "Активном гражданине" проголосовали 29% взрослых и 42% детей.

Сбер готовится выставить на продажу еще несколько находящихся у него в залоге объектов коммерческой недвижимости в Москве, чьи владельцы не могут расплатиться по кредитам. Один из потенциальных активов — бизнес-центр White Stone у Белорусского вокзала Сбер помимо торгцентра «Времена года» и бизнес-центра «Белая площадь» может выставить на продажу еще четыре-пять объектов коммерческой недвижимости, у чьих владельцев возникли сложности с обслуживанием кредитов, выданных госбанком. Об этом сообщил источник ЖБЗ, слышавший информацию от ряда топ-менеджеров Сбера. Он не назвал, какие именно объекты, уточнив, что речь пока идет о двух торгцентрах и об одном бизнес-центре. По словам другого источника ЖБЗ, Сбер готовится выставить на торги бизнес-центр White Stone в 4-м Лесном переулке у Белорусского вокзала, который, как и «Белая площадь», принадлежит О1 Properties. Структура О1 Properties — МКООО «Старгланс», владеющая бизнес-центром, может быть признана банкротом по требованию Сбербанка. #ЖБЗ_узнал

Сберу сложно продать торгцентр «Времена года» и бизнес-центр «Белая площадь» из-за отсутствия интересантов, поэтому госбанк может передать эти активы во временное управление Если Сбер не продаст заложенные у него проблемные активы в Москве — торговый центр "Времена года" на Кутузовском проспекте и бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала, то госбанк наймет для управления объектами отдельную компанию, у которой будет первоочередное право выкупа этих объектов. Об этих планах Сбера ЖБЗ рассказал источник, слышавший информацию от ряда топ-менеджеров Сбера. По его словам, госбанк не планирует брать на свой баланс эти объекты. Это ему невыгодно, поскольку в этом случае банку придется окончательно признать выданные кредиты дефолтными, что повлечет за собой необходимость увеличения резервов. Продать эти активы сейчас сложно из-за дороговизны заемных средств. Сейчас из-за жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ставки по корпоративным кредитам достигает 30%. Люксовый торговый центр «Времена года» на Кутузовском проспекте Сбер пытается продать за 20-21,7 млрд руб. В рамках торгов планируется реализовать доли «Кэпитал менеджмент» в «Октан плюс альфа», на балансе которой находится сам комплекс, а также права требования Сбербанка к этой структуре. Объект O1 Properties — бизнес-центр «Белая площадь» Сбер выставил на продажу в начале 2025 года за 61,9 млрд руб., но первые торги с такой стартовой ценой ожидаемо не состоялись. #ЖБЗ_узнал

Новоселье на Мосфильмовской: Донстрой получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего квартала «События» — резиденты футуристичных зданий с необычными козырьками скоро будут получать ключи. К услугам жителей — развитая инфраструктура в концепции 15-минутного города, когда всё необходимое в двух шагах от подъезда. В самих домах оборудованы лобби с мягкими лаунжами, детский клуб и фитнес-рум, а также террасы с зонами отдыха на крышах и 16 лифтов, 9 из которых — панорамные. Большой зелёный двор квартала плавно переходит в самую широкую часть ландшафтного парка в долине реки Раменки, где девелопер ежегодно организует летние фестивали и праздники. Кроме того, район отличает хорошая транспортная доступность: есть своё метро «Аминьевская» и «Мичуринский проспект», на машине до Садового всего 15 минут, а до Воробьёвых гор и престижных университетов МГИМО, МГУ или РУДН можно просто доехать на велосипеде.

Подконрольная мэрии Москвы структура лоббирует застройку жильем центра города. А это значит новый толчок развитию элитной недвижимости Дисбаланс развития центральной части российской столицы, который наблюдался в последние годы, требует акцента на строительстве жилья, считает директор Института Генплана Москвы Татьяна Гук, чьи слова приводит "Интерфакс". "Нам не нужна, например, общественно-деловая зона Милана или парижский Дефанс, где после окончания рабочего дня жизнь буквально просто замирает. При формировании дополнительных точек притяжения мы не ставим задачу "обескровить" центр", - подчеркнула директор института. Центр города традиционно застраивается элитной недвижимостью, а этот сегмент сейчас набирает обороты. Общий объем продаж жилья в элитных новостройках Москвы по итогам первых трех месяцев 2025 года, скорее всего, превысит итоги аналогичного периода 2024 года на 55%, говорится в исследовании компании Kalinka Ecosystem.