Jelezobetonniyzames

Продажи первичного жилья в Москве в первом квартале 2025 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 15,6%, до 20,7 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. С учетом нежилой недвижимости ведомство за три месяца зарегистрировало 30,7 тысячи ДДУ, что на 2,1% больше результата января-марта прошлого года. Вместе с тем в марте на рынке жилья Росреестр зафиксировал почти 6,9 тысячи ДДУ, что на 11,8% меньше результата марта прошлого года. С учетом нежилых объектов в столице зарегистрировано почти 10 тысяч ДДУ, что на 19% меньше, чем годом ранее.

Совсем упустили из внимания, как глава Минфина Антон Силуанов во время недавнего заседания Госсовета по жилищной политике изящно ответил всем просителям очередных миллиардов на поддержку стройиндустрии. Эту изящную фразу мы даем без купюр. Пусть сохранится для истории. До сих пор траншею копают пять человек лопатами. Мы видим, что у нас идет ремонт дорог по цене капитального ремонта. Каждый год меняют бордюры у нас. Повышать эффективность нужно тех денег, за которые как раз отвечают субъекты Российской Федерации, муниципалитет. Вот на что нужно обращать внимание больше, а не сейчас, в условиях финансовых ограничений, говорить: давай еще новые программы расширим и так далее

Утро доброе. Ну что, проснулись с пением птиц? Тогда вам маленькая порция новостей. В Санкт-Петербурге рядом со станцией метро "Ладожская" могут построить новый общественно-деловой центр "Петербург Сити", следует из предложений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки ПЗЗ . Как пишет "Деловой Петербург", концептуальное видение проекта появилось на сайте комитета по градостроительству и архитектуре. Согласно опубликованным материалам, автор инициативы предлагает возвести новые небоскрёбы на участке площадью 72 га за Ладожским вокзалом, ограниченном Зольной улицей, улицей Ворошилова и Складской улицей. В целом по России, как отмечается в них, распроданность составляет 31% при объеме жилищного строительства в 114,5 млн кв. м, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на данные "Дом. РФ". Это на 3% процентных пункта меньше, чем в марте прошлого года. Отношение распроданности к стройготовности - 74% против 85% год назад. #утро_с_ЖБЗ

За первый квартал 2025 года в Москве с использованием ипотеки на первичном и вторичном рынках совершено 29,08 тыс. сделок, что на 8,6% больше год к году и на 2,7; превышает показатели января—марта 2023 года, следует из данных столичного Росреестра. В марте 2025 года оформлено 10,38 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Результат вырос к марту прошлого года 9 254 на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года 11 464 на 9,4%. Кто-то же берет кредиты на высоким рыночным ставкам.

Как показало вчерашнее расширенное заседание Госсовета, где обсуждались проблемы жилищного строительства, застройщики через чиновников, поддерживающих индустрию, попытались в очередной раз замахнуться на святое — на проектное финансирование. Так, вчера глава Татарстана Рустам Минниханов предложил упростить смену банка для девелоперов в рамках проектного финансирования, ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов. Однако Минниханову в прямом эфире возразил глава «Дом. РФ» Виталий Мутко. Цитируем его эмоциональную речь: «У нас проектное финансирование - это... сегодня очень устойчиво... Я бы просил, конечно, первое, вот этот устойчивый механизм, к нему не подходить. Звучали предложения перенести, разрешить рефинансирование одного банка в другой. И вот эти вопросы, конечно, бы не трогать».

Вице-премьер Марат Хуснуллин на расширенном заседании Госсовета по жилищной политике не случайно затронул вопросы рассрочки, что вызвало негативную реакцию со стороны главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. Для первичного рынка это стало серьезной проблемой, судя по тем комментариям, которые ранее давали медиа участники рынка и эксперты. Так, директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев поясняет, что по части жилых комплексов в крупных городах доля продаж в рассрочку сейчас доходит до 60-70%, при этом их оформляют даже те, кто имеет право на семейную ипотеку, но предпочитают взять кредит ближе к финальной стадии готовности дома. Однако в рассрочке есть риски как для девелоперов. Для застройщика это может привести к росту ставки по проектному финансированию, тем самым увеличив расходы на проект и снизив его доходность, считает директор по продажам Est-a-Tet Роман Соколов.

Вчерашнее расширенное заседание Госсовета, где обсуждались проблемы жилищного строительства, вылился в прямой эфир лоббистов отрасли, как метко выразился один из экспертов рынка недвижимости из числа наших постоянных читателей. Причем, это было столкновение двух групп — тех, кто проталкивает интересы застройщиков, и тех, кто защищает интересы банков. Вот как это было рассказываем тем, кто пропустил вчерашние события . Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве стройиндустрию, предложил проработать введение рассрочки на новостройки и после ввода домов в эксплуатацию. «Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установление залога на такое имущество», - заявил Хуснуллин. Против рассрочек против традиционно выступает ЦБ. Так произошло и в этот раз. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина вчера же на заседании Госсовета с ходу отвергла идею Марата Хуснуллина разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков. «Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», - заявила она.

Вторичный рынок жилья Москвы ожил и даже процветает, если верить данным столичного Росреестра. Согласно ведомству, в январе-марте 2025 года в этом сегменте заключено 33,9 тыс. сделок, что на 12,5% больше год к году и на 2,3% выше, чем в первом квартале 2023 года.

Сбер увеличил скидку на ставку по ипотеке для зарплатных клиентов Банк в очередной раз смягчил условия ипотечного кредитования на рынке и увеличил размер дисконта на ставку по базовым ипотечным программам до 1% для зарплатных клиентов. Теперь же минимальная ставка по рыночной ипотеке на Домклик на первичное жилье составляет 24,9%, на вторичное — 25,3%, по программе «Строительство жилого дома» — 26,3%. Это не первое изменение условий — с начала марта банк дважды снижал ставки по базовым ипотечным программам. Это улучшило макроэкономическую ситуацию в стране, а также позволило зарплатным клиентам приобрести жилье по более выгодным условиям. #ЖБЗ_узнал

В Москве впервые не стартовал ни один новый жилой проект массового сегмента За первый квартал 2025 оода в Москве не было выведено в продажу ни одного нового проекта массового сегмента — такое происходит впервые в истории рынка, пишет в своем отчете "Метриум". Общий объем предложения первичного жилья массового сегмента в первом квартале снизился на 16,8% к аналогичному периоду 2024 года, до 17 тыс. лотов. Из них 15,5 тыс. приходится на квартиры –15% за год и 1,6 тыс.— на апартаменты –28% . Наибольшее сокращение отмечено на юго-востоке столицы –28,8% , где осталось 2,9 тыс. лотов. Максимальный объем экспозиции зафиксирован на зараде, где реализуется несколько масштабных проектов. На фоне сокращения предложения цены на первичное жилье растут: средневзвешенная стоимость 1 кв. м достигла 341 тыс. руб., что на 4,5% выше показателя января—марта 2024 года.