Jelezobetonniyzames

Не успел рынок жилищного строительства пережить отмену этим летом льготной ипотеки по 8% годовых с субсидируемой государством ставкой, как начались разговоры о трансформации семейной ипотеки. Минфин России опубликовал новые параметры программы, согласно которой ставка в 6% годовых будет доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы. При этом льготная госпрограмма продлена до 2030 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин в свою очередь заявил о возможной приостановке или сокращении программы. Однако застройщиков такой расклад пока не пугает, они стали предлагать свои программы по семейной ипотеке. У Самолета, например, свое взгляд на то, как должна развиваться семейная ипотека в 2024-2025 годах. Девелопер предлагает покупателям квартир в проектах компании ставку от 4,9%, что пока, судя по всему, является лучшим предложением в целом по рынку.

Банк России повысил ключевую ставку до 18% годовых Совет директоров Банка России по итогам заседания 26 июля повысил ключевую ставку на 2 п.п., до 18%. До этого регулятор четыре раза подряд оставлял ставку неизменной, в последний раз повысив ее в декабре. При этом регулятор дал жесткий сигнал на ближайшие заседания, указав, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ставки. ЦБ существенно пересмотрел свой прогноз по инфляции на конец года — с 4,3–4,8% до 6,5–7%. Изменились ожидания и по темпам роста цен в 2025 году. Если раньше ЦБ прогнозировал достижение целевых 4% в следующем году, то теперь на 2025 год дает прогнозный диапазон по инфляции 4–4,5%. Существенно вырос и прогноз по ставке на конец года — теперь до конца года ее средние значения прогнозируются в диапазоне 18–19,4%.

Госдума одобрила в первом чтении проект изменений в Градостроительный кодекс, прописывающий обязанность девелоперов, реализующих проекты в рамках КРТ, строить и социальную инфраструктуру. Сейчас такая обязанность на законодательном уровне не прописана — вопрос регулируется самими соглашениями о КРТ, то есть строительство таких объектов может и не предусматриваться.

У станции метро «Сухаревская» в центре Москвы все же снесли доходный дом Гефсиманского подворья. Объект построен в 1874 году, располагался на Малой Сухаревской площади, а фактически на Садовом кольце. У здания, как это обычно бывает, не было статуса объекта культурного наследия. Зато оно обладало статусом ценного градоформирующего объекта, который подлежит сохранению в границах охранных зон. теперь на его месте появится элитный жилой дом.

Ничего нового застройщики, увы, придумать не могут. Каждый раз, когда аозникает ситуация с падением спроса, они грозят сорвать сроки сдачи домов, пытаясь таким образом, вероятно, выстроить вокруг себя "живой щит" из потенциально недовольных этим обстоятельством дольщиков.

"Льготка" ожидаемо по-прежнему рулит. По итогам июня доля льготных ипотечных программ в объеме выдач в денежном выражении достигала 82%, следует из данных Frank RG. Это на 5 процентных пункта п.п. больше майского показателя. В количественном выражении доля льготной ипотеки выросла до 76%, что на 10 п.п. больше мая. За июнь по программам с государственной поддержкой суммарно было выдано 133 тыс. ипотечных кредитов на 640 млрд руб., что на 59% и 53% больше показателей мая соответственно.

Минстрой решил заранее включить кнопку "аларм". Ввод жилья в России по итогам 2024 года снизится по сравнению с 2023, до 100 млн кв. м., прогнозирует министерство. В 2023 году в России введено 110,4 млн кв. м, что на 7,5% больше год к году. Тогда сообщалось, что итоги прошлого года - это максимальные объемы ввода за все время наблюдений за первичном рынком жилья.

Вероятно, в ближайшее время позитивность статистике на первичном рынке жилой недвижимости будут обеспечивать сделки с использованием эскроу-счетов. В июне 2024 года в Москве столичным Росреестром зарегистрировано 13,93 тыс. таких сделок, что на 15,3 больше, чем в мае этого года, и на 35,5% больше год к году. В целом за январь-июнь 2024 года в Москве зарегистрировано 66,73 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что больше на 11,9% год к году и на 24,6% по сравнению с первой половиной 2022 года.

Рынок ипотеки ожидаемо рухнул после закрытия части льготных программ. По итогам двух первых недель июля объем выдач ипотечных кредитов в России снизился на 46,4% к аналогичному показателю месяцем ранее, составив за первые 14 дней месяца 156,54 млрд рублей, следует из предварительных данных Frank RG.

Владелец Azimut Hotels Александр Клячин, потерявший ряд своих ключевых активов в недвижимости из-за бывших связей с ныне опальным экс-банкиром Алексеем Хотиным, не унывает и пытается дальше развивать свою гостиничную сеть, пополняя ее новыми объектами. Так, структура Azimut — ООО «Капитал хотелс рус» — стало владельцем пансионата «Чегет» в Приэльбрусье, следует из данных ЕГРН. По данным «Коммерсанта», структура Александра Клячина планирует вложить в реконструкцию объекта около 500 млн руб. Сам же пансионат был приобретен за 151,6 млн руб., сообщает издание со ссылкой на протокол торгов. До этого «Чегет» принадлежал «Эльбрустуристу», учредителем которого на конец 2021 года были администрация Эльбрусского района и министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарии. Свежие сведения недоступны. Пансионат «Чегет» на 88 номеров, построенный в 1974 году, расположен в поселке Терскол Кабардино-Балкарии. Комплекс находится у главного входа на канатно-кресельную дорогу на гору Чегет.