domostroy_channel

Новые топ-менеджеры "Самолета": • Коммерческий блок — Кирилл Храпов, который будет отвечать за эффективность продаж жилой и коммерческой недвижимости, маркетинг и развитие продукта группы. • Управляющий директор по инвестиционной стратегии земельного банка, вопросам градостроительства и развития территорий — Владимир Комар. • Глава девелоперского блока Московского региона — Арцрун Геворкян ранее руководил ушедший в отставку Айман Эль-Хашем . • Операционный директор по управлению недевелоперскими проектами — Алексей Акиндинов.

Ленобласть будет изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий, пишет губернатор области Александр Дрозденко.

Пять главных проблем капремонта в России от ФРТ. Гендиректор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов назвал главные проблемы в программе капремонта: • Экономически необоснованный взнос. В среднем по России взнос за капремонт вдвое меньше, чем в столице – 12,7 рубля за кв. м. Этого недостаточно. • Системный котловой принцип расходования денег в региональных фондах. Объем средств, по которым сегодня существуют риски невозврата из-за котлового принципа расходования, оценивается в 160 млрд руб. • Ранжирование видов работ. Самый популярный вид работы – фасады. В первую очередь же необходимо делать кровлю, подвальное помещение и фундамент. • Собираемость взносов. • Ценообразование на работы. Расценки на производство одних и тех же видов работы по России варьируются от двух с половиной до трех раз.

Марат Хуснуллин: в законе необходимо закрепить понятие рассрочка. Вице-премьер на линии: Понятие рассрочки при покупке жилья в новостройках нужно закрепить в законе. Сегодня у нас, когда застройщик дает рассрочку, если ему не платят, он человека выселить из квартиры не может. Поэтому они рассрочку не дают. Если банки дают ипотеку, им не платят, то они могут забрать квартиру. Застройщик этого не может. Простая, казалось бы, вещь. А сегодня будет большое количество непроданных квартир, так, пусть в рассрочку дают — и людям будет лучше. Похоже, что Марат Шакирзянович в ипотечной агонии, и не совсем понимает, что такое рассрочка при покупке квартиры. Она не выдается на 20-30 лет, а максимум на пять, до момента ввода дома в эксплуатацию. После чего необходимо либо полностью выплатить за квартиру, либо взять ипотеку. У многих девелоперов такие программы работают и сегодня. Рассрочка - инструмент "здесь и сейчас" для наживки клиента. Если растянуть рассрочку на 20 лет, то кому-то придется брать на себя банковские риски невыплат и т.д. Девелоперам это не нужно.

В Москве расширили программу реновации Правительство Москвы одобрило включение в реновацию дополнительные 22 площадки, которые расположены в 19 районах города из семи административных округов. Важные цифры: на этих площадках можно возвести 522,9 тыс. кв. м жилья, что позволит расселить 105 старых домов и заселить в новые дома 19,1 тыс. горожан.

Депутатам не дает покоя НДФЛ. Соколы Слуцкого разработали законопроект о снижении с пяти до трех лет периода владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от его продажи. Обоснование - повышение мобильности населения, а экономика без задержки будет получать деньги от продажи недвижимости и покупки гражданами нового жилья. Если право собственности на имущество получено в наследство или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, то предлагается разрешить продать ее без уплаты НДФЛ через один год вместо нынешних трех, а в других случаях — через два года. Отметим, что раз в год кто-нибудь предлагает реформировать НДФЛ в недвижимости. В прошлом году "Этажи" предлагали освободить от налога малоимущих. В 2022 депутаты Госдумы требовали и вовсе отменить подоходный налог при продаже недвижимости. Правительство же не хочет стимулировать спекулянтов и отменять, как показывает практика, ничего не собирается.

На прошлой неделе ипотечные ставки продолжили краснеть из-за высокой ключевой ставки и роста стоимости ОФЗ. "Сбер" повысил ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п., в том числе на программы ИЖС. ВТБ повысил ставки по тем же позициям на 3,1 п.п. Теперь средневзвешенная ставка от Дом․рф находится на отметке 28,4%, а в реальности переходит границу 30%.

"Самолет" пригласили в суд. Компания "Реновасистемс" через суд пытается оспорить передачу 14 земельных участков компании "Самолет-Регионы" в Сургуте без проведения торгов. Заявление принято, а очередное заседание назначено на 16 декабря. Застройщик считает, что местные компании также имеют право участвовать в инвестиционном проекте "Развитие жилищной и социальной инфраструктуры Научно-технологического центра". Ранее писали, что с приходом нового губернатора ХМАО Руслана Кухарука у "Самолета" может подвиснуть проект с застройкой научно-технологического центра. Возможно, так оно и будет. Земля отдана синему девелоперу без торгов бывшим губернатором Натальей Комаровой и местным элитам это не понравилось.

На лифт придется накопить. Минстрой разработал поправки к процедуре начисления взносов на капремонт. Собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты под замену, с 2025 года будут платить за капремонт больше, чем граждане, проживающие в домах с новыми кабинами. По словам депутата Госдумы Александра Якубовского, средний взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за кв. м, что в два раза меньше экономически обоснованного, и для успешной реализации программы капремонта необходимо доведение тарифа до реальных показателей. Лишних денег в госбюджете Минстрой не нашел, поэтому решил на свой страх и риск увеличить срок эксплуатации лифтов и за это время собрать деньги с населения.

Единственным девелопером в третьем ежегодном рейтинге крупнейших компаний России по объему инвестиций от Forbes стал "Самолет". Компания заняла 44 место. В прошлом году синий девелопер куда-то инвестировал 58,7 млрд руб. В 2022 году общий объем инвестиций составлял 7,8 млрд руб.