domostroy_channel

Рынок новостроек вошел в режим ожидания В прошлом году российские девелоперы начали возводить новостройки совокупной площадью 41 3 млн кв м что на 12 меньше чем в 2024 году 46 7 млн кв м Объем новых проектов по стране откатился к уровню 2021 2022 годов говорится в исследовании Движение ру Падение сосредоточено в мегаполисах с высокой стоимостью входа и зависимостью от финансового спроса В прошлом году в Москве девелоперы запустили строительство 3 9 млн кв м жилья в новостройках против 5 5 млн кв м 29 2 годом ранее Только шесть крупных городов нарастили запуски Волгоград Екатеринбург Санкт Петербург Нижний Новгород Краснодар и Омск От себя добавим что сокращение запусков на 12 по России означает что девелоперы перешли от наращивания объемов к режиму ожидания а это закладывает дефицит новых предложений в будущем как и писали ранее Домострой

Мелочь а приятно ВТБ опустил ипотечную ставку ниже 20 С 28 января банк снижает ставки по рыночным программам на 3 3 п п а по программе ипотека для военных на 1 6 Базовые ставки Готовое и строящееся жилье 19 9 Рефинансирование 19 6 Для собственника жилья нецелевой кредит 21 3 Ипотека для военных 19 Земельный участок 20 7 Базовые ставки указаны для внешних клиентов при наличии страховки по требованиям банка Для зарплатных клиентов предусмотрен дополнительный дисконт Домострой

Расторжения ДДУ новый тревожный индикатор В 2025 году было расторгнуто ДДУ на сумму 155 млрд руб Это около 3 от годового объема продаж новостроек Расторжение ДДУ это не отказ от сделки на входе а уже оформленный спрос который не дошел до денег Эксперты предполагают что во всем виновата в том числе и рассрочка Пока речь не идет о системном кризисе но это первый маркер ухудшения качества спроса т к на рынок начинают выходить покупатели которые могут войти в сделку но не могут ее выдержать до конца Если ставка будет снижаться медленно а рассрочки продолжат замещать живые деньги доля расторжений станет расти Но это маловероятный сценарий т к ЦБ пристально следит за рассрочками и ужесточает их Например С 1 апреля 2026 года лимит по бесконтрольной рассрочке будет в 50 тыс руб на шесть месяцев Если сумма превысит этот лимит то у заемщика попросят паспорт а информацию о долге занесут в БКИ Правила распространятся и на сделки с недвижимостью Домострой

Почему ипотечная просрочка у ЦБ и БКИ разная К концу 2025 года россияне накопили 265 6 млрд руб просроченной задолженности по ипотеке следует из данных БКИ Скоринг Бюро В прошлом году объем проблемных долгов по кредитам на жилье вырос на 76 6 115 2 млрд руб ЦБ же на начало декабря зафиксировал увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 198 1 млрд руб Просрочка как видно разная и вот почему Регулятор опирается на отчетность банков Просрочка в его статистике это уже признанная проблема банков на их балансе Речь идет либо о тяжелой просрочке которая уже не обслуживается либо близка к этому БКИ же смотрят на ипотеку иначе Для них важен факт поведения заемщика Если платежи задерживаются график срывается возникают повторные пропуски то это уже проблемная задолженность даже если банк формально считает кредит обслуживаемым БКИ учитывают всю накопленную просрочку 30 дней 60 90 включая кредиты на реструктуризации в кредитных каникулах с повторными срывами графика Поэтому у БКИ просевшие но формально еще живые кредиты уже попадают в проблемную зону а у ЦБ нет Отсюда и разрыв в цифрах То что у ЦБ еще выглядит живым кредитом с мерами поддержки у БКИ уже отражается как просрочка Если проще то ЦБ показывает что уже стало проблемой для банков а БКИ показывают то что проблемой станет Домострой

Опубликован рейтинг лучших работодателей России от HH В нем несколько девелоперов Например ГК ФСК которая вошла в ТОП 100 из 169 крупнейших компаний по итогам прошлого года заняла первое место в специализированном отраслевом блоке Девелопмент и тем самым укрепила позиции по сравнению с прошлым годом Напомним что рейтинг формируется на основе комплексной оценки HR практик обратной связи от сотрудников и мнения соискателей Т е HR отделу есть чем гордиться Домострой

Эталон установил ценовой ориентир SPO в 46 руб за акцию Девелопер зарегистрировал дополнительный выпуск 400 млн новых акций Форма размещения открытая подписка Действующие акционеры имеют право выкупить часть новых акций первыми пропорционально своей текущей доле Всего на дату фиксации у компании было 383 4 млн акций т е допэмиссия очень крупная более 100 от старого выпуска Ориентир цены 46 руб за акцию Целевой объем до 18 4 млрд руб Из них 14 1 млрд руб идут на покупку 100 компании Бизнес Недвижимость которая как и девелопер принадлежит АФК Система Остальное пойдет на развитие бизнеса снижение долга корпоративные цели и мотивационную программу менеджмента до 22 млн акций В портфель Бизнес Недвижимость входят 42 земельных участка и объекта коммерческой недвижимости Большая часть участков будет использована для строительства жилой недвижимости бизнес и премиум класса в престижных локациях Москвы и Питера в том числе на первой береговой линии рекреационной зоны Серебряный Бор Т е девелопер продолжит смещаться в сторону элитного жилья как и указано в финансовом отчете Интересно что Система перекладывает актив из одной коробки в другую а деньги на покупку привлекает через рынок При этом рост обеспечивается не за счет долга а через размывание капитала и ставку на премиальный сегмент Домострой

Эталон вырос за счет премиума и офисов Группа Эталон опубликовала неаудированные операционные результаты за 2025 год и четвертый квартал Показатели четвертого квартала Продано 200 5 тыс кв м что на 27 больше чем годом ранее В деньгах объем достиг 44 5 млрд руб 45 г г а денежные поступления от разных форматов недвижимости выросли до 40 8 млрд руб 83 Существенную роль в росте сыграли продажи коммерческой недвижимости прежде всего офисных объектов в Москве Ключевым драйвером также стали бизнес и премиум сегменты 180 г г Премиальный сегмент увеличился в 2 8 раза в натуральном выражении и в три раза в деньгах Доля ипотечных сделок всего 20 Средняя цена кв м выросла до 222 тыс руб 14 г г Доля московских проектов в продажах увеличилась с 29 до 58 а доля бизнес и премиум сегмента с 27 до 60 Средняя цена жилой недвижимости достигла 361 тыс руб 24 г г в премиальном сегменте 869 тыс руб за кв м 20 Ввод в эксплуатацию составил 169 8 тыс кв м что в 2 3 раза превышает показатель четвертого квартала 2024 года Показатели за весь прошлый год Продано 671 тыс кв м недвижимости на сумму 153 5 млрд руб что всего на 5 больше чем годом ранее Денежные поступления составили 100 5 млрд руб 5 г г Существенный вклад в результаты внесли крупные коммерческие сделки в Москве во втором полугодии Продажи в премиальном сегменте за год выросли на 87 в натуральном выражении и на 96 в денежном Проекты в Москве и Питере обеспечили 79 продаж в кв м и 85 в деньгах а регионы дали 21 и 15 Средняя цена квадрата по итогам года выросла до 229 тыс руб 9 а средняя цена жилой недвижимости до 332 тыс руб 19 Ввод в эксплуатацию за год составил 483 тыс кв м что в три раза больше уровня 2024 года Цифры показывают что в прошлом году Эталон сделал ставку на дорогие столичные сегменты и коммерческую недвижимость Доля ипотечных сделок всего 20 что очень мало для масштаба федерального девелопера Домострой

Выручка крупных застройщиков за прошлый год Сервис bnMAP pro собрал ТОП 20 девелоперов по выручке а Домострой распределил их по росту и снижению чтобы понять какие игроки и рынки вывозят непростые времена ТОП 10 девелоперов по росту выручки Родина 24 3 млрд руб 120 9 Страна Девелопмент 27 8 млрд руб 71 6 Аквилон 31 3 млрд руб 37 3 Брусника 45 9 млрд руб 34 6 MR Group 103 4 млрд руб 24 9 ЛСР 126 9 млрд руб 22 5 Гранель 54 0 млрд руб 8 4 ПИК 297 6 млрд руб 5 5 ФСК 103 0 млрд руб 4 4 Донстрой 122 7 млрд руб 3 9 ТОП 10 девелоперов по снижению выручки Level Group 55 6 млрд руб 34 9 Setl Group 95 5 млрд руб 28 2 A101 88 9 млрд руб 28 0 Forma 30 2 млрд руб 27 9 Самолет 172 3 млрд руб 23 6 Абсолют 44 3 млрд руб 14 6 Пионер 31 2 млрд руб 10 9 Sminex 57 5 млрд руб 9 4 Эталон 64 2 млрд руб 2 3 КВС 24 9 млрд руб 0 4 Судя по годовой динамике указана в скобках лучше всего себя чувствуют региональные игроки и компании с эффектом низкой базы низкие продажи в 2024 году ТОП по падению это скорее всего крупные бенефициары массовой льготной ипотеки чья модель роста перестала работать после ее завершения 1 июля прошлого года Домострой

Самолет продал часть проекта в Люберцах Бруснике Общая площадь купленного актива в поселке Жилино 1 почти 8 га где согласовано строительство двух жилых домов на 1960 квартир суммарной жилой площадью 86 тыс кв м пишет Коммерсант За синими осталась основная часть проекта на 339 тыс кв м жилья из которых 83 6 тыс кв м уже построены Сделку эксперты оценивают в 1 млрд руб Инвестиции в проект для ягодного девелопера оцениваются в 10 млрд руб выручка от продажи квартир составит 14 млрд руб Домострой

Отделку внесут в проектную документацию Владимир Путин предложил обсудить обязательное включение в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки Вы сказали об отделке жилых помещений жилых домов Как вы относитесь к идее обязательного включения в проектную документацию многоквартирных домов параметров отделки Г лава Минстроя Ирек Файзуллин поддержал эту идею Это своевременная мера ее надо вводить Это повысит нам качество позволит населению экономить свои средства Т е в проектной документации должны будут зафиксировать тип отделки черновая чистовая white box и т д материалы классы виды возможно бренды или аналоги требования к качеству параметры шумоизоляции износостойкости и т п Свой стандарт отделки в прошлом году создал ПИК но технический комитет Минстроя отказал в его регистрации Видимо посчитали за наглость Затем Росстандарт опубликовал свой нацстандарт Отделочные работы в строительстве Требования к контролю и результатам работ Эксперт его раскритиковал По его мнению третий тип отделки в документе больше подходит не для жилых квартир а для сараев Забавно что ГОСТ разработала та же организация которая делала стандарты отделки ПИК Теперь же Минстрой предлагает зафиксировать некие параметры отделки отгадайте откуда их возьмут в проектную документацию чтобы любые претензии к качеству упирались в аргумент все по проекту Домострой