domostroy_channel

Портфель строящегося жилья на фоне замедления запусков снизился на 0,8% с начала года до 113,5 млн кв. м на март месяц , что на 7% больше, чем годом ранее 105,9 млн кв. м , говорится в исследовании Дом․рф. Больше всех за два месяца этого года запустил нового жилья "Самолет" 174 тыс. кв. м . На втором месте застройщик "Легенда Залива" от девелопера Legenda 152 тыс. кв. м . Замыкает тройку ПИК 128 тыс. кв. м , который потерял 38% новых проектов к прошлому году. Хорошо дела идут у "Брусники", которая за два месяца этого года начала строить на 92% больше 119 тыс. кв. м , чем за тот же период прошлого года, и у "ЮгСтройИнвест" 82 тыс. кв. м, +44,5% .

Рынок Московского восстал из пепла. В отчете Dataflat сообщается о росте продаж квартир, апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе Москва, Новая Москва и Московская область в феврале на 30% относительно января. Показатели к январю: • Москва старые границы — +28% • Новая Москва — +26% • Московская область — +36% • Весь регион — +30% Показатели к февралю прошлого года: • Москва старые границы — +51% • Новая Москва — +86% • Московская область — +63% • Весь регион — +60% Эксперты отмечают, что рост продаж обусловлен эффектом низкой базы. В начале прошлого года множество сделок были приостановлены или отложены из-за внезапных резких изменений на рынке.

Статистика по запуску новых проектов от Дом․рф. • В феврале было запущено в строительство 2,5 млн кв. м, что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. • За два месяца этого года было запущено 4,5 млн кв. м новостроек, что на 23% меньше, чем за первых два месяца 2024 года. • Новые проекты появились в 73 регионах, что примерно на уровне прошлого года в 2024 году – 74 региона, 2022-2023 годах – 69, 2021 году – 60 . ТОП-5 регионов по объемам запусков с начала года: • Москва 418 тыс. кв. м, -93% г/г • Свердловская область 279,4 тыс. кв. м, -89% г/г • Санкт-Петербург 246,2 тыс. кв. м, -82% г/г • Новосибирская область 240,8 тыс. кв. м, -83% г/г • Воронежская область 213,9 тыс. кв. м, -79% г/г

Pioneer отчитался по МСФО. Девелопер за прошлый год зафиксировал чистую прибыль в 5,2 млрд руб. Выручка компании превысила 47 млрд руб., а валовая прибыль достигла 19 млрд руб. Все показатели в сравнении с 2023 годом выросли, а некоторые и в разы. Такие показатели достигнуты благодаря повышению среднего процента готовности и распроданности лотов в портфеле, а также увеличению доли премиальных объектов в структуре продаж. Этот показатель вырос до 50% в структуре доходов девелоперского бизнеса Pioneer. В целом компания завершила год с очень хорошими результатами, обеспечив себе запас прочности на весь 2025 год.

Проблема обманутых дольщиков вновь решена. Глава Минстроя Ирек Файзуллин на линии: Прежде всего хочу отметить, что федеральная задача по решению темы обманутых дольщиков была выполнена. Часть вопросов осталась за регионами. Работа идет, практически не осталось нерешенных объектов в наших регионах. Раз в год чиновники стройкомплекса зачем-то заявляют о решении проблем обманутых дольщиков, а они пикетируют офис Минстроя. Тему начал Марат Хуснуллин в декабре 2023 года. Тогда он сообщил, что все обязательства перед обманутыми дольщиками закрыты. Теперь об этом же заявляет глава Минстроя, а проблема на уровне регионов, видимо, не решается. Ирек Энварович забыл уточнить, что назрела проблема обманутых дольщиков ИЖС, т.к. банки выдавали деньги недобропорядочным застройщикам.

"Семейную ипотеку" расширяют. На совещании у вице-премьера Александра Новака было принято решение, что Минфин, Минстрой и Дом․рф до 25 марта проработают расширение "семейной ипотеки" на семьи с одним ребенком до 18 лет и проанализируют "эффекты от реализации данной меры", а также сформулируют конкретные предложения по этой теме для правительства. Представитель Минфина сообщил РБК, что по поручению президента ведомство так же прорабатывает вопрос о расширения "семейной ипотеки" на вторичное жилье для отдельных категорий граждан.

Деревянное домостроение продолжают лоббировать. В Совете Федерации обсудили развитие строительства домов из древесины. Зампредседателя СФ Юрий Воробьев заявил, что в России нужно ускорить принятие "дорожной карты" по развитию деревянного домостроения. Одно из предложений — использовать деревянные многоквартирные дома для переселения людей из ветхого и аварийного жилья. Пока в программу включились четыре региона — Коми, Якутия, Чукотка и Магаданская область. Напомним, что Segezha Group АФК "Система" пытается масштабировать свой проект из CLT-панелей с 2022 года, но как-то не заладилось. С президентом обсудили, дом сожгли, а Минстрой все не торопится увеличить этажность. Возможно, им помогут в Совете Федерации.

Коммунальные войны: в ЖК "Нормандия" сломался лифт. Телеграм-канал Baza сообщил, что он "рухнул", а пресс-служба управляющей компании заявила о намеренной кампании против нее. Версия УК: лифт не падал, а при движении вверх с подземного этажа остановился между -1 и 1 этажами. Жизни и здоровью пассажира ничего не угрожало, но неизвестные вызвали экстренные службы и слили фоточки в СМИ. Все это якобы делают активисты, которые готовятся к смене УК.

Ипотечная оттепель: "Сбер" понизил ставки. Зеленый банк снизил ставки по базовым ипотечным программам. Решение обусловлено уменьшением стоимости облигаций федерального займа и общей стоимостью фондирования на рынке по итогам января и февраля этого года. Если первый взнос будет выше 50%, то ставки снизят на 1,5 п.п. Минимальная ставка на новостройку — 28,2%, на вторичку — 27,6%. При взносе 20-50% cтавки будут снижены на 1,0 п.п. Минимальная на первичку — 28,7%, на вторичку — 28,1%.

В ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства все спокойно. На начало марта в тройке лидеров без изменений: "Самолет" 4,9 млн кв. м , ПИК 3,9 млн кв. м и краснодарский застройщик "Точно" 2,2 млн кв. м . В этом месяце в десятку вошли "ЮгСтройИнвест" 1,2 млн кв. м и питерская Setl Group, которая перепрыгнула три строчки 1,2 млн кв. м . Регионалы поджимают крупных девелоперов.