domostroy_channel

ЕРЗ выкатил рейтинг застройщиков РФ по региональной экспансии. Результаты интересные – на первом месте c 8 новыми регионами разместился Самолет, залетевший даже на Сахалин. Потеснив многих гигантов, на второе место ворвался GloraX c 5 регионами общее количество городов присутствия выросло до 10 . Замыкает тройку лидеров ГК Энко из Тюмени с 4 новыми городами в портфеле. При подготовке рейтинга ЕРЗ анкетировал застройщиков и брал данные из открытых источников. Всего в списке 66 компаний, большинство из которых вышли только в 1 новый для себя регион. Это значит, что в этом или следующем году покупателям первички в регионах не стоит ждать большого наплыва новых проектов. Лучше обратить внимание на текущую витрину с поправкой на вышедший рейтинг – тот же GloraX весьма шустро получает РНСки на купленные участки и открывает продажи и отстраивается от локальных конкурентов на рынке интересными продуктом. ™ Домострой

ЛСР определилась с дивидендами. Совет директоров решил выплатить 78 руб. на одну акцию. На выплату компания потратит более 8 млрд руб. Дата, на которую определяются лица, имеющие право на получение дивидендов — 29.04.2025. На выплату вознаграждений и всех компенсаций, выплачиваемых членам совета директоров, решили потратить 75 млн руб. Итоговое решение будет озвучено на собрании акционеров 18 апреля. На фоне позитивных новостей акции застройщика начали дорожать +4% за утро . ™ Домострой

ОМК отреставрирует мастерские самого первого завода Баташевых XVIII века. Объединенная металлургическая компания выкупит у государства два корпуса исторических мастерских Верхне-Выксунского железоделательного завода. Сегодня эти объекты культурного наследия находятся в руинированном состоянии. Немудрено, ведь их построили еще в 1765 году. Тогда мастерские были частью самого первого завода из всех, что на нижегородской земле основали знаменитые промышленники братья Баташёвы. Мастерские расположены в историческом центре Выксы на территории «Шухов-парка». Уникального индустриально-туристического комплекса, который строит ОМК. Компания берется отреставрировать и снова сделать мастерские полезными людям. Например, южный корпус мастерских станет частью музейного комплекса Выксы и центром промышленного туризма. Отсюда гости выксунского завода ОМК будут отправляться на современное металлургическое производство. А северный корпус станет площадкой креативного кластера Выксы. В нем обоснуются креативные предприниматели и будут проводить там образовательные и творческие мастер-классы. Мастерские откроют в 2027 году, а все объекты «Шухов-Парка» заработают в 2029 году. Ждем с нетерпением! ™ Домострой

С апреля оформить "семейную ипотеку" можно будет на вторичное жилье, но только в тех городах, где ведется строительство не больше двух домов, сообщает Минфин. Купить квартиру по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз. МКД должен быть не старше 20 лет. ™ Домострой

Неутешительный девелоперский прогноз. Илья Пискулин пишет, что девелоперы в последнее время приуныли. Некоторые из них стали задумываться о завершении деятельности, о продаже земли, а кто-то и вовсе уже начал выход из проектов. По его словам, ситуация в отрасли, мягко говоря, сложная и все держится только на введении эскроу-счетов и проектного финансирования. Если бы этого не было, то стройки бы уже остановились — с обманутыми дольщиками и обанкротившимися компаниями. По мнению Пискулина, если ничего не изменится, то в декабре этого года произойдет массовый ввод объектов, в которых не будут погашены кредиты. Девелоперы начнут разбираться с банками и будут продавать готовое жилье. Из-за этого могут замедлиться или вовсе заморозиться стройки. Самые большие риски у тех, кто перебрал с кредитами и строит большие объемы в местах, где жить никто не хочет привет "Самолету" . ™ Домострой

Продажа элитных квартир только растет. В январе – феврале в Москве было продано 346 элитных лотов, что на 2,4% больше, чем было за весь первый квартал прошлого года. За три первых месяца этого года агентство Kalinka Ecosystem ожидает продажу 524 квартир. Банк Дом. рф с начала года получил в 1,5 раза больше заявок на покупку элитной недвижимости, чем это было в прошлом году, пишут "Ведомости". Примерно 20% покупателей рассматривают покупку дорогого жилья с помощью ипотеки. Наибольший интерес к элитной недвижимости проявляли жители Москвы и Подмосковья, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Краснодара и Екатеринбурга. До конца года на московский рынок могут выйти более десятка новых премиальных объектов, а значит, этот сегмент будет развиваться и дальше.

Арендный рынок: предложение растет, цены незначительно снижаются. В феврале количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 100 тыс. — максимум за последние два года, фиксирует Дом․рф. Также растет число закрытых объявлений 63 тыс. сделок, +22% к январю , но уступает количеству новых объявлений о сдаче квартир 66 тыс. объявлений, -1% к январю . Стоимость аренды жилья в феврале снизилась на 2-3% за месяц. Средняя цена аренды в крупных городах: • Москва — до 95 тыс. руб./мес. • Питер — до 49 тыс. руб./мес. • В городах-миллионниках без столиц — до 36 тыс. руб./мес. • В крупных городах 500 тыс. – 1 млн жителей — до 32 тыс. руб./мес. Цены остаются выше значений февраля прошлого года: в Москве — 88 тыс. руб., в Петербурге — 41 тыс. руб. за месяц.

"Донстрой" получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего квартала "События" на Мосфильмовской. Что интересного: • Общая площадь проекта более 100 тыс. кв. м. В 5-секционном здании 774 квартиры и двухуровневый подземный паркинг на 497 машиномест. • Отличительная особенность дома - декоративные монолитные и металлические козырьки на крыше. Сооружения выполняют не только эстетическую функцию. Они служат укрытием для трех общественных террас. Жители проекта смогут поработать и отдохнуть на высоте 70 метров. • В здании 16 лифтов, девять из которых - панорамные. Во время поездки резидентам откроются виды на столицу и большой парк "Событие" от бюро Wowhaus. Дом расположен прямо напротив самой широкой части парка. Напомним, что "Событие" - масштабный проект Донстрой из пяти кварталов бизнес-класса на Мосфильмовской, три из которых уже введены в эксплуатацию.

Регулятор дошел до комбо-ипотеки. ЦБ договорился с банками о том, что они перестанут завышать ставки по комбо-ипотеке, когда часть кредита берется под льготный процент, а оставшаяся сумма — под рыночный вплоть до 100% . С 1 апреля полная стоимость кредита не сможет больше, чем на треть, превышать среднерыночные значения, пока же действует мораторий на это правило, пишут "Известия". Удивительно быстрая реакция регулятора на скандал с комбо-ипотекой, который произошел в ноябре прошлого года. Тогда ВТБ требовал от дольщика платить за дополнительную коммерческую часть кредита 150 тыс. руб. под 282,2% годовых объяснение банка . Не уверены, что кто-то до сих пор пользуется таким инструментом продаж. Рассрочку такими темпами, видимо, отрегулируют через полгода.

«Если открыть немножко тайны, то мы уже приобрели актив Екатеринбурге, а также купили небольшой объект в Москве. Так что из планов – выход в 2025 году в эти регионы»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Он напомнил, что компания уже вышла в Ростов, а также анонсировала новый проект в Тюмени. Ещё в ближайшие несколько месяцев застройщик объявит о новых 5-6 проектах в различных регионах. «Выходим сейчас со старта реализации продаж в Ялте классного нашего проекта, который мы переформатировали. Мы Питер рассматриваем тоже. Решили, что в Москву, Екатеринбург, Тюмень должны идти с партнерами, – самим сложно, тяжело здесь»,— добавил он. При этом в 2025-м, по мнению Амосова, выживут сильнейшие — те, у кого хороший запас финансовый прочности сегодня, кого поддерживают банки, у кого репутация хорошая, у кого достаточно неплохой земельный портфель. Также идет поглощение крупными более мелких. «Если сегодня рассматривать какие-то долгосрочные стратегии, которые мы планировали на 3-5 лет, то они не работают. Сегодня даже стратегии на год не работают. Сегодня рабочая стратегия, в лучшем случае, на месяц-два. Потому что мы постоянно привязаны к каким-то внешним факторам. И я не говорю, что плохо, это нормально»,— рассказал Амосов. Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам: YouTube Rutube Дзен ВК видео