domostroy_channel

Топ-20 коммерческих директоров девелопмента Москвы. Аналитики "Движение.ру" задались интересным вопросом: кто стоит за командами отделов продаж, которые выживают в режиме турбулентности рынка. Аналитический центр рассмотрел результаты продаж каждого столичного застройщика в первой половине этого года и составил рейтинг лучших специалистов, отвечающих за полный цикл реализации продукта в компании. Первое место по итогам продаж в Москве в первом полугодии забрала компания ПИК. За реализацию объемов отвечает коммерческий директор по Москве и Московской области Никита Бобарыкин. Второе место — "Самолет". Коммерческий директор группы компаний — Кирилл Храпов. Замыкает тройку лидеров А101 — в этой компании продажами управляет Анна Боим. ™ Домострой

Просрочка и не планирует снижаться. На начало июля ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 145,1 млрд руб. Темп прироста за год составил 110,2%, а за месяц — +6,9%. Общая доля просрочки — 0,7%. Просроченная задолженность продолжает увеличиваться на более 10 млрд руб. в месяц. До мая она прибавляла на 5 млрд руб. Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 31,7%. Жители столицы просрочили банкам 19,3 млрд руб. На втором месте Московская область — 14 млрд руб. ™ Домострой

ВТБ изменит условия первоначального взноса: • Минимальный ПВ по программам "семейная ипотека", "IT-ипотека", "Дальневосточная и арктическая ипотека" с сегодняшнего дня составит от 30,1%. • Для объектов, реализуемых компаниями на проектном финансировании банка, а также других "ключевых" застройщиков минимальный взнос останется от 20,1%. • По льготной ипотеке на территории Донбасса и Новороссии первоначальный взнос сохранится и составит от 10,1%. • Без изменений останутся условия по программе "Комбинированная ипотека" от 20,1% . Клиенты, получившие решение банка до 30 июля, смогут провести сделки на прежних условиях до 6 августа включительно. ™ Домострой

Проблему роста цен озвучили на самом верху. Накануне губернатор Ставрополья Владимир Владимиров первым из серьезных чиновников обозначил проблему с ростом цен на встрече с президентом: Одна проблема сегодня – это высокая процентная ставка, Владимир Владимирович. Сильно снизилась стройка, но цена квартиры растёт, потому что стройка упала. Цена квартиры не падает, она летит вверх просто уже. Я начинал работать, когда цена квартиры [была] 19 тысяч [рублей] за квадрат, сегодня – 130 тысяч, до 600 тысяч в центре города квартиры в Ставропольском крае [доходят]. Это невероятные цифры, и она не прекращает [расти] совершенно. Напомним, что официально государство до конца не знает себестоимость рыночного кв. м, т.к. нет госэкспертизы. В мае прошлого года чиновники требовали раскрыть полную стоимость квадрата. По мнению аналитиков, новое российское жилье — это уже не цемент и кирпич, а так называемые "прочие затраты", которые составляют 54% от общей стоимости кв. м. В 2022 году Минстрой выступил с предложением регулировать продажную цену кв. м, но ничего не случилось. Очевидно, что проблема не в росте стоимости стройматериалов, а в банках, которые стали хозяевами стройки и на пушечный выстрел не подпустят к регулированию цен ни одного чиновника. С одной стороны, они жалуются на нерентабельность госипотеки, а с другой — неплохо зарабатывают на проектном финансировании и цены снижать не собираются. ™ Домострой

Горит ЖК "Большая Академическая 85" от ПИК. Сотрудники МЧС спасают рабочих. К прибытию спасателей горел первый этаж, верхние — окутал густой дым. На 12, 14 и 19 этажах дожидались помощи 15 рабочих. ™ Домострой

Апрельское противостояние ЦБ и крупнейших банкиров из-за комиссий для застройщиков, похоже, завершилось. На встрече Владимира Путина и главы "Сбера" Германа Грефа главный банкир страны заявил, что банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья. Греф также сообщил, что доля зеленого банка в ипотеке 50%, а в проектном финансировании 60% по всей стране. Президент обратил внимание на проблему лишних затрат граждан при оформлении ипотечных займов, а Греф заверил, что такого у финансистов нет. Вспомним твит основателя агентства "Соль" Дмитрия Чигирина, в котором он сообщил, что зеленый банк при кредитовании застройщика настаивает на полном сопровождении его проекта без тендера, включая разработку бренда для ЖК через "СберМаркетинг". Все это, конечно же, ложится на плечи конечного покупателя квартир. Так что лишние затраты от банкиров в цене квадрата все-таки есть. ™ Домострой

Обзор рынка недвижимости от аналитиков "Альфа-банка": • Макроэкономический департамент банка прогнозирует ключевую ставку на конец года на уровне 15%. • Аналитики повышают ожидания по объему выдачи ипотеки за этот год на 6% до 4 трлн руб. . • Банк прогнозирует рост цен на первичку на уровне 10% к 2024 году. • Ввод жилья в МКД останется практически на уровне прошлого года — 45,6 млн кв. м. без учета задержек . Общий ввод жилья вместе с ИЖС может составить 108 млн кв. м. • Ввод МКД в июне продолжил тренд на рост — +25% г/г после увеличения на 13% г/г в мае. • В Москве площадь МКД по РНС в первом полугодии практически не изменилась в годовом сопоставлении — 4,3 млн кв. м против 4,2 млн кв. м в первом полугодии 2024 года. ™ Домострой

Прогноз от Дом․рф: • О восстановлении спроса на ипотеку можно будет говорить, когда ключевая ставка уйдет на уровень ниже 15%. • Ренессанс рынка жилищного строительства ожидается в первом квартале следующего года после смягчения денежно-кредитной политики. • По итогам года будет выдано 1 млн ипотечных кредитов на 3,8 трлн руб. -20% к прошлом году . • Продажи жилья в новостройках сократятся примерно на 25% 440 тыс. ДДУ . ™ Домострой

Полиция увезла со стройки ЖК "GloraX Premium Экосити" в Казани 34 нелегальных мигранта, которые незаконно находились на территории России. Работодателя ждет штраф. ™ Домострой

Банк России снизил ключевую ставку до 18%. ™ Домострой