domostroy_channel

В квартале Sydney Prime представили авторский ландшафт ГК ФСК в Хорошёво Мнёвниках представила двор клубного квартала Sydney Prime который больше похож на арт объект Автор идеи известный японский архитектор и ландшафтный дизайнер Хироки Мацура MADMA urbanism landscape а соавтором выступила команда Илья Мочалов и Партнёры Авторы отмечают что главное в объекте ощущения тишина вода камни дерево шелест листвы Мини парк создают пруд с деревянным настилом сад камней с валунами бревенчатые формы из северной сосны кело Идея простая жители смогут отдыхать прямо у дома будто за городом хотя это первая линия Москвы реки Спрос высокий уже продано больше половины квартир несмотря на стоимость и ее дальнейший рост Домострой

Каждый третий россиянин снова думает о покупке жилья В сентябре 33 россиян заявили что планируют покупку недвижимости в ближайшие два года максимум с начала года На фоне снижения ставок и продления семейной ипотеки число тех кто считает жилье доступным выросло в полтора раза с 25 до 36 Все больше людей готовы покупать без кредитов из собственных накоплений говорится в исследовании МТС AdTech В апреле таких было 48 а в сентябре уже 64 При этом ипотеку готовы взять 34 опрошенных против 27 весной Региональная картина Доступность выросла сильнее всего на Юге 12 в Приволжье 9 и Центре 8 Без изменений ситуация осталась для жителей ЦФО Урала и ПФО В ДФО СКФО и СЗФО жилье наоборот стало менее доступным более двух третей респондентов отметили ухудшение Несмотря на оживление интереса только 26 россиян готовы инвестировать в недвижимость Из них 8 называют себя начинающими инвесторами а 2 опытными Большинство 64 пока предпочитают наблюдать со стороны Похоже что отложенный спрос начинает просыпаться и рынок постепенно выходит из режима ожидания Покупатели снова делают ставку на квадратные метры а не на проценты по депозитам Домострой

ЛСР готовит новый жилой квартал на севере Петербурга КГА Петербурга опубликовал материалы общественных обсуждений будущей застройки в Красногвардейском районе Речь идет об участке площадью 23 га между Муринской дорогой Пискаревским проспектом и Муринским ручьем На нем компания ЛСР Недвижимость Северо Запад планирует построить крупный проект комфорт класса на 107 тыс кв м с домами высотой до 25 этажей Дополнительно предусмотрено строительство четырех малоэтажных домов по 500 кв м каждый В составе квартала детсад школа физкультурно оздоровительный комплекс площадью 5 тыс кв м ТЦ и паркинг Первая очередь жилье школа и гаражи запланирована к строительству в 2028 2031 годах Остальные объекты до 2038 года Объем инвестиций в стройку эксперты оценивают в 14 3 млрд руб Домострой

Строители в рейтинге 100 крупнейших компаний России по чистой прибыли от Forbes В этом году в рейтинг случайно залетела компания Гранд Сити которая подвинула всех девелоперов по чистой прибыли Застройщик башни Moscow Towers получил разовую выручку 150 млрд руб и чистую прибыль 52 млрд руб поэтому занял 41 место В следующем году этого застройщика в рейтинге не будет Еще из интересного Рейтинг покинул Самолет Напомним что за прошлый год прибыль компании составила всего 8 2 млрд руб что на 68 6 меньше чем в 2023 году Если в прошлом году ПИК занимал 46 место 52 3 млрд руб то в этом он остановился на 78 строчке 28 7 млрд руб Рядом ЛСР которая заняла 79 место 28 6 млрд руб За год улучшил результат А101 перескочив с 63 места 36 9 млрд руб на 45 50 6 млрд руб Вот кому нужно выходить на IPO Домострой

Самолет приступил к КРТ в Нижнем Новгороде Прошло ровно два года с победы синих на торгах за 14 га в районе улиц Дружбы Снежной и Энтузиастов Девелопер пока расселил 130 семей из 500 Всего проект предусматривает расселение 39 ветхих и аварийных домов В проект инвестируют 26 млрд руб На эти деньги планируется построить жилой квартал общей площадью более 128 тыс кв м детсад и поликлинику Домострой

Интернет провайдер ПИК создал прецедент Минцифры поддерживает ФАС в вопросе возбуждения антимонопольного дела против интернет провайдера Ловител Дело может стать первым подобного рода прецедентом и позитивно скажется на стремлении УК и операторов соблюдать требования законодательства Гендиректор Telecom Daily Денис Кусков считает что жильцы в домах с монопольным присутствием одного провайдера платят примерно на четверть больше чем в домах где работают несколько игроков Домострой

В рейтинг Топ 250 высших руководителей не вошли топ менеджеры топовых застройщиков Коммерсант совместно с ассоциацией Топ 1000 российских менеджеров обновил ежегодный рейтинг в котором разместились 16 представителей строительной отрасли Первое место у Анны Акиньшиной из Самолета Второе занял Кирилл Игнахин из Level Group а третье получил Станислав Киселев из Кортрос совсем неизвестная медиа персона Странно что в него не попали многие руководители компаний которые входят в рейтинг застройщиков России по текущему объему строительства жилья и считаются лидерами рынка а значит с сильным менеджментом Удивительно что в рейтинге нет руководства ровно идущего по волнам кризиса девелопера А101 а президент GloraX Дмитрий Кашинский который окучивает регионы и единственный в зеленой зоне по финансовым показателям всего лишь на седьмом месте В рейтинге также нет представителей ПИК и Брусники а топы этих компаний явно не последние в отрасли Домострой

Смотрим еженедельный дайджест от Дом рф В августе продано 2 1 млн кв м квартир по ДДУ 3 к июлю и 28 г г на сумму 422 млрд руб 5 к июлю и 42 г г максимум с окончания Льготной ипотеки За восемь месяцев в новостройках продано квартир на сумму 2 9 трлн руб что всего на 8 ниже уровня прошлого года это 14 4 млн кв м 17 г г или 304 тыс квартир по ДДУ 18 г г Доля продаж в ипотеку по сумме за восемь месяцев упала до 65 76 в 2024 году а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла до 35 с 24 Объем неоплаченных рассрочек составил 1 3 трлн руб 16 от заключенных ДДУ это деньги которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ Делаем выводы Рынок сохраняет объемы в деньгах но теряет в метрах 2 9 трлн руб или 8 за год против 14 4 млн кв м или 17 Т е средний чек растет жилье дорожает а покупателей становится меньше Снижение спроса в штуках и метрах компенсируется ростом цен Доля ипотечных продаж упала с 76 2024 год до 65 2025 год а доля сделок за наличные и в рассрочку выросла до 35 с 24 Т е покупатели ушли от дорогой ипотеки к альтернативным схемам оплаты Все больше рисков для застройщиков через рост инструмента рассрочки который достиг 1 3 трлн руб или 16 от заключённых ДДУ У девелоперов растет кассовый разрыв т к деньги 1 3 трлн руб еще не поступили на эскроу счета Домострой

ФАС возбудила дело в отношении ПИК Ведомство считает что оператор связи Ловител и управляющие компании ограничивали другим провайдерам доступ к инфраструктуре еще как ограничивали Домострой

Котировки показали падение Фиксируем что все крупнейшие российские публичные девелоперы за последний месяц показали резкое падение котировок Наибольшие потери у Эталона 31 и ПИК 15 Самолет и ЛСР тоже в просадке но меньше Инвесторов не впечатлило и последнее снижение ключевой ставки Дорогая ипотека ужесточение господдержки рост долговой нагрузки у застройщиков общая коррекция российского фондового рынка все это говорит о системных факторах давления Домострой