domostroy_channel

Совет директоров ПИК принял решение отменить дивидендную политику которую приняли в 2023 году Внеочередное собрание акционеров назначено на 14 ноября Домострой

Застрелен известный питерский архитектор Александр Супоницкий из бюро Suart UPD Удивительно но предполагаемый убийца архитектора бывший замдиректора строительного холдинга Петротрест Константин Козырев который был его соседом Козырев вместе с бывшими топ менеджерами обанкротил Петротрест на 200 млн руб Домострой

Минимум стартов за 12 лет московские девелоперы жмут на паузу На первичном рынке Москвы исторический минимум активности За третий квартал этого года в столице стартовали продажи всего семи новых жилых комплексов подсчитали в Метриум Такого низкого показателя не было с 2013 года По сравнению с прошлым годом запусков стало меньше на 42 а если смотреть к 2022 году почти вдвое Причем снижение коснулось всех классов от комфорт класса до элитного сегмента Девелоперы действуют осторожно предпочитают завершить текущие проекты и не спешат выводить на рынок новые В комфорт сегменте за квартал начались продажи только в двух проектах Квартал Мит и Онежский вал от ПИК В бизнес классе также два старта MyPriority Нижегородская и Level Войковская в премиум и элите по одному двум объектам В ТиНАО не стартовал ни один новый проект За девять месяцев в Новой Москве начались продажи всего в двух жилых комплексах а в старых границах столицы в 22 Для сравнения еще три года назад в Москве за год выходило больше пятидесяти новых комплексов а в ТиНАО более 20 В следующем году Москва возможно войдет в фазу дефицита новых проектов и это уже сейчас начинает поддерживать цены на первичке Домострой

Дифференцированная ипотека выгодна нацреспубликам Регионы с наибольшей долей многодетных семей могут выиграть от введения дифференцированной ставки по ипотеке говорится в исследовании ЦИАН Напомним что Минфин предлагает дифференцировать ставки по семейной ипотеке 12 на первого ребенка 6 на второго и 4 на третьего Основное число домохозяйств в России это семьи с одним ребенком 57 от всех семей с детьми в 73 субъектах их доля превышает 50 В национальных республиках Северного Кавказа и юга Сибири Ингушетия Чечня Дагестан Тыва Кабардино Балкария Карачаево Черкесия Алтай Северная Осетия Калмыкии и Якутии многодетные семьи составляют 19 48 от всех семей с детьми Это говорит о том что от нововведения выиграют национальные республики и южные регионы где ипотека пока несистемный инструмент Проиграют мегаполисы и крупные агломерации где сосредоточен реальный платежеспособный спрос Поэтому для основного рынка никакого драйвера роста не ожидается Некие общины могут быть опять недовольны но нужно отметить что на 10 таких регионов приходится лишь 4 всех ипотек страны когда только на одну Москву все 8 Домострой

Столичные новостройки стоят в полтора раза дороже готового жилья В некоторых центральных районах города ценовой разрыв составляет более 300 пишет Коммерсант Данные bnMAP pro Средняя цена строящихся объектов 619 5 тыс руб за кв м Сданных после 2020 года 419 1 тыс руб за квадрат 47 8 Такая тенденция уже фиксируется по всей России в среднем по стране первичка дороже новой вторички на 60 а в центральной части до 80 294 1 тыс руб в новостройках против 163 8 тыс руб в готовых домах Почему так Ипотека главный драйвер Застройщики продают квартиры с господдержкой семейная IT ипотека а продавцы готового жилья без субсидий Для покупателя квартира в новостройке при той же ставке кредита выглядит доступнее по ежемесячному платежу даже если сама дороже Себестоимость строительства растет Только за первое полугодие ценник прибавил 5 7 176 3 тыс руб кв м Девелоперы не могут сильно снижать цены т к это ломает экономику проектов Делаем вывод что новостройка сегодня это продукт госполитики завязанный на ипотеку а вторичка реальное зеркало рынка Домострой

На монопольного провайдера в доме можно пожаловаться через Госуслуги Жители МКД теперь могут написать заявление на УК если та мешает выбрать интернет провайдера Для этого на Госуслугах появилась специальная форма обращения которую разработало Минцифры В заявлении можно описать проблему и приложить документы например заявления в УК переписку или ответы ведомств Минцифры будет собирать эти материалы и направит их в прокуратуру которая уже будет принимать решения Рассмотрение занимает до 7 дней Узнать статус можно в личном кабинете на Госуслугах или по электронной почте Ведомство отмечает что необходимость такой меры возникла из за того что несмотря на закон о свободном доступе провайдеров в МКД вступивший в силу весной 2024 года проблемы до сих пор сохраняются Часто УК ограничивают доступ операторов к домовой инфраструктуре и фактически навязывают жильцам единственного поставщика Теперь каждый случай можно фиксировать официально Это должно сократить число жалоб и помочь жильцам действительно выбирать у кого покупать интернет Скажем спасибо ребятам из Ловител и ПИК Комфорта которые побудили госведомства к активным действиям Управдом

Самое дорогое машино место в Москве дороже чем просторная квартира бизнес класса Лот выставлен на продажу сообщили аналитики Whitewill Оно расположено на 1 этаже элитного жилого комплекса в шаге от Кремля Площадь парковки 18 9 кв м плюс два келлера на 6 2 и 9 2 кв м Использовать можно не только для машины но и как склад Домострой

ПИК проиграл 8 млрд руб Арбитражный суд Москвы частично удовлетворил иск петербургской компании Горизонт к структурам девелопера ПИК Вниимонтажспецстрой и ПИК корпорация пишут Ведомости Вместо заявленных 14 млрд руб суд постановил взыскать 8 1 млрд руб включая 5 6 млрд руб неосновательного обогащения и проценты за пользование средствами Также решено расторгнуть инвестдоговор подписанный в сентябре 2021 года Спор связан с проектами на территории Перово Поле площадкой площадью 3 7 га которую ПИК купил у экс депутата Мосгордумы Андрея Ковалева в 2020 году Первоначально речь шла об офисном комплексе но сейчас на участке строится Технопарк Плеханова Вероятно предмет конфликта соседний жилой квартал Плеханова 11 где Горизонт мог выступать соинвестором Гендиректор Горизонта Дмитрий Гордович один из акционеров ББР банка который ранее также фигурировал в сделках с земельными площадками ПИК Юристы считают что иск мог быть вызван непередачей долей или площадей обещанных партнеру или затяжной реализацией проекта объект вводится в эксплуатацию только в 2026 году При этом с момента заключения сделки стоимость стройки и недвижимости заметно выросла что также могло усилить конфликт Случай напоминает типичные риски партнерских инвест схем владелец участка передает землю девелоперу рассчитывая на долю в жилье или выручке но при изменении экономики проекта баланс интересов часто рушится Домострой

Просрочка по ипотеке продолжает рост На начало сентября ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 167 7 млрд руб Темп прироста за год составил 119 8 а за месяц 6 9 Общая доля просрочки 0 9 Просроченная задолженность продолжает увеличиваться на более 10 млрд руб в месяц До мая она прибавляла по 5 млрд руб Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО 31 Жители столицы просрочили банкам 21 3 млрд руб На втором месте Московская область 16 2 млрд руб Домострой

На ПВ по ипотеке потребуется 14 зарплат Чтобы накопить 20 на покупку однушки на вторичном рынке жителям крупных городов сегодня нужно отложить в среднем 14 зарплат Это немного меньше чем год назад тогда требовалось 15 месяцев говорится в исследовании ЦИАН Аналитика Доступность жилья немного выросла зарплаты за год прибавили 14 а цены на квартиры лишь 7 Средний первоначальный взнос 710 тыс руб Где копить проще всего Новокузнецк 9 зарплат 751 тыс руб Волгоград 13 месяцев ранее 15 Казань 19 месяцев ранее 21 Где сложнее Сочи 2 5 млн руб или 35 месяцев Севастополь 1 6 млн руб 31 месяц В Москве и Петербурге все стабильно Москва 2 9 млн руб потребуется 20 зарплат на месяц больше чем год назад а в Санкт Петербурге 1 9 млн руб 20 зарплат без изменений Домострой