domostroy_channel

Проект Самолета в Ростове подорожал на 50 Минстрой Ростовской области сообщил изданию Городу N что проект в Ленинском районе подорожал на 50 Ранее инвестиции оценивались в 101 млрд руб теперь в 151 млрд руб В компании пояснили что рост цен на стройматериалы и оборудование составил 25 Также застройщик переработал проект в соответствии с требованиями правительства области Ранее Самолет обязали отвести 3 5 га под парк и 2 5 га под скверы Еще 5 га должны занять пруд и территория рядом с ним Проект рассчитан до 2042 года Большой вопрос потянет ли синий девелопер такой масштаб при нынешних проблемах и огромном долге Домострой

Турбулентность акционер Самолета Павел Голубков уменьшил долю в компании Один из крупнейших акционеров девелопера продал почти 10 с 24 32 до 15 08 своей доли Покупатель и сумма сделки неизвестны Напомним что в августе умер Михаил Кенин которому принадлежало 31 6 девелопера Тогда же открыли наследственное дело Все происходящее может говорить о том что компания находится в острой фазе смены акционерной конструкции и входит в стадию перераспределения власти Когда крупнейший акционер выпадает умирает другие акционеры начинают усиливать свои позиции или выходить из игры Голубков возможно решил выйти при еще высокой ликвидности и максимальной неопределенности т к принял решение не участвовать в борьбе за контроль над девелопером и у него ожидается новый хозяин Также не стоит забывать что общий долг компании подходит к 300 млрд руб а финансовая конструкция компании завязана на дешевые деньги которых нет из за высокой ключевой ставки Поэтому компании нужен доступ к серьезному капиталу а он есть только у крупнейших банков страны и новыми хозяевами могут быть именно они Домострой

Столичный фонд реновации занял первое место по объему ввода жилья в рейтинге от ЕРЗ Он ввел более 1 млн кв м за 10 месяцев и подвинул со своих мест девелоперов ПИК и Самолет Неудивительно т к проблем у госкомпании нет а недавно она заняла третье место в топ 10 российских компаний с наибольшими запасами денежных средств от Forbes Т е от проектного финансирования не страдает Домострой

ЛСР выплатила 410 млн руб премий Продолжаем разбирать отчетность девелоперов по РСБУ за девять месяцев Выручка ЛСР упала почти в два раза с 37 3 млрд руб за январь сентябрь 2024 года до 17 6 млрд руб в этом Чистая прибыль упала на 57 с 28 4 млрд руб до 12 3 млрд руб Собственных живых денег на счетах 4 2 млрд руб при общем долге в 139 6 млрд руб 25 млрд руб к прошлому году Повеселее чем у Самолета но все равно немного Несмотря на снижение прибыли на 57 компания впервые ввела резерв на годовую премию топ менеджменту второй скрин Самое интересное что за девять кризисных месяцев в стройотрасли компанией уже выплачено первый скрин краткосрочных вознаграждений на 409 9 млн руб членам совета директоров 68 3 млн руб а членам правления 341 6 млн руб или по 38 млн руб в среднем на каждого в составе девять человек Домострой

Самолет отчитался по РСБУ за девять месяцев Что интересного Выручка выросла 54 а вот чистая прибыль снизилась в восемь раз 218 9 млн руб против 1 7 млрд руб за девять месяцев 2024 года На счетах почти пусто 47 7 млн руб Год назад было 8 4 млрд руб снижение почти в 180 раз При этом активы головной компании оцениваются в 273 млрд руб но свободного кэша только 0 02 С одной стороны хорошо т к деньги работают но с другой ставка по кредитам растет а доступ к финансированию становится хуже т к банки компенсируют риски из за отсутствия у такого гиганта финансовой подушки безопасности Займов выдано на 187 1 млрд руб Долгосрочных 159 8 млрд руб Краткосрочных 27 3 млрд руб Это те деньги которые девелопер направил через своих застройщиков в проекты Вдвое урезали управленческие расходы с 1 млрд руб в прошлом году до 461 млн руб в этом Расходы режут при росте выручки что может говорит о сильной оптимизации внутри компании Домострой

Москва перешла на бизнес класс В столице за год на 40 сократилось предложение жилья комфорт класса Доля этого сегмента в общем объеме рынка сейчас составляет всего 20 или 6 6 тыс лотов подсчитали для Известий аналитики Core XP Максимальный объем предложения аналитики фиксируют в бизнес классе 21 3 тыс лотов что составляет 64 от общего объема предложения в Москве Еще 13 и 3 составляют премиум и делюкс классы Сегмент доступного жилья был лидером по динамике сокращения объемов предложения С сентября 2024 года премиум сегмент потерял 1 6 предложения бизнес класс 6 2 а комфорт класс 50 Новые московские требования предполагают сложные архитектурные решения высотность нестандартную пластику фасадов считает директор департамента стратегии продукта ГК Dogma Евгения Стяжкина Такие проекты изначально позиционируются как бизнес класс Как тут не вспомнить отчет Эталона в котором серьезное падение продаж в комфорте и резкий рост в бизнесе и премиуме Дорогая ипотека и отложенный спрос меняют структуру рынка а девелоперы с комфорт классом идут в регионы Не стоит забывать про Фонд реновации который массово строит комфорт класс поэтому совсем такой вид жилья в Москве не исчезнет Домострой

Эталон в Самаре презентовал район Беспилотный Девелопер похоже решил построить целый город в городе Новый проект задуман как многофункциональный хаб объединяющий спорт науку образование и высокие технологии Вокруг существующего стадиона будут построены центр развития футбола Средней Волги и новый кампус Куйбышев на 3 5 тыс студентов и ученых площадью 37 тыс кв м Также в проекте тренировочная база для футбольного клуба десять полноразмерных футбольных полей комплекс водных видов спорта с 50 метровым бассейном олимпийского стандарта научно производственный парк по разработке и тестировании беспилотных систем деловой квартал на 200 тыс кв м современный экспоцентр более 1 млн кв м жилья и т д Бесконечная презентация больше похожа на мотивирующий ролик от корявого коучера но все равно посмотрите чтобы оценить масштаб стройки Не факт что построят но проект интересный Домострой

Дом рф деньги с вкладов переходят в бетон Осенью вкладчики перестали просто копить деньги в банках и начали переводить их на рынок недвижимости заявил замглавы Дом рф Максим Грицкевич в интервью РБК В сентябре депозиты населения почти перестали расти прирост составил всего 0 1 минимальное значение за весь год У трети банков наблюдалось прямое сокращение вкладов и даже крупные игроки фиксировали отток средств На этом фоне активность в сегменте жилья идет в противоположную сторону Деньги на эскроу счетах растут банки увеличивают выдачи ипотеки а обращения за кредитами на покупку жилья увеличиваются пятый месяц подряд Интересная деталь многие сделки больше не опираются на ипотеку По словам Грицкевича более половины продаж у застройщиков из портфеля Дом рф это покупки за собственные накопления без кредитов Клиенты приходят с уже сформированным первоначальным капиталом и хотят зафиксировать цену на жилье сейчас рассчитывая что дальше недвижимость будет дорожать В заявках на ипотеку растет размер первоначального взноса Если несколько месяцев назад большинство покупателей хотело внести минимум то теперь наоборот люди готовы вносить больше чтобы взять меньший кредит и платить меньше процентов Это характерная реакция на снижение ставок по депозитам Но не все считают что разворот уже состоялся Некоторые банки по прежнему наблюдают накопительный сезон и не фиксируют массового перетока с депозитов Есть мнение что пока это локальная реакция сочетание сезонности снижения ставок по вкладам и ожиданий что ипотека станет доступнее Домострой

Брусника купила землю в Питере На площадке Российского аукционного дома прошли торги по продаже имущественного комплекса НПК Северная заря Республиканская ул д 20 и д 22 который находится в районе Малой Охты В лоте были выставлены два земельных участка общей площадью 1 9 га 14 административных и производственно складских зданий общей площадью 16 3 тыс кв м инженерные сети силовые кабели трансформаторы и другое оборудование Покупателем стала компания Антресоль принадлежит Алексею Круковскому которая забрала лот за 892 млн руб Рядом с площадкой расположены торговый центр ОхтаМолл бизнес центр Санкт Петербург Плаза Театр Буфф Ладожский вокзал На территории 1 9 га можно построить 42 тыс кв м жилой недвижимости при условии изменения целевого назначения участков C этим в Питере как показывает практика у региональных девелоперов проблема Домострой

Авито Недвижимость обновила виды подписок для профессионалов Новые подписки Агент Профи и Лидер действуют с 27 октября В компании отмечают что это поможет агентствам и риелторам эффективнее привлекать клиентов и продвигать объекты на фоне растущего предложения В стартовой подписке Агент останутся привычные инструменты кабинет Авито Pro планирование продвижения и автозагрузка В Профи и Лидер присутствуют расширенные функции которые помогут повысить узнаваемость бренда агентства и увеличить поток клиентов Среди них загрузка видео в карточки объектов аналитические отчеты интеграция с CRM и отображение актуальных цен по API Это конкурентный бизнес где мы развиваем сервис для профессионалов и добавляем новые инструменты которые помогут продавать быстрее эффективнее и зарабатывать больше Ожидаем что новая линейка сможет точнее соответствовать запросу рынка и даст им дополнительные возможности для повышения эффективности и масштабирования бизнеса прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин Агентствам с подписками Профи и Лидер и высоким уровнем сервиса будут присылать подарочные наборы от Авито Недвижимости которые можно разместить в офисе подчеркнув статус надежного партнера платформы Домострой