nedvija_rf

С начала нового года будет запрещено строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров в Московской области. Согласно новым правилам, двухкомнатные жилплощади должны составлять не менее 44 квадратных метров.

Эрнст и его фирма ADG Group отказываются от прежних кинотеатров в Москве. Семь зданий, которые ранее планировались превратить в торговые центры, сейчас переходят под управление городских властей. Бывшие кинотеатры, ранее предназначенные для показа фильмов, входят в городской строительный план. Шесть из них уже приобрела муниципалитет и находятся под его контролем. Здания "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" теперь находятся в собственности столицы. Все сделки были завершены 19 декабря. ADG Group отказывается от комментариев по поводу продаж, в то время как муниципалитет сообщил, что будет определять дальнейшее назначение этих зданий. Возможно, бывшие кинотеатры будут адаптированы к современным экономическим и городским запросам.

В конце декабря сфера ипотечного кредитования продемонстрировала удивительное развитие: спрос сократился, в то время как количество выданных кредитов оказалось значительным. Данные на 26 декабря показали, что объем займов под ипотеку возрос на 67% по сравнению с ноябрем. Причина весьма понятна – все стремятся заключить сделку до окончания года, чтобы впоследствии воспользоваться налоговым вычетом или избежать повышения государственных платежей. Естественно, программы вроде "семейной ипотеки" и привлекательные процентные ставки от застройщиков оказали влияние. Банки также активно выдавали займы перед введением новых ограничений с 1 января. В это же время объем продаж на вторичном рынке недвижимости едва достиг 15% от общего объема выданных кредитов. В то же время новостройки переживают настоящий рост спроса: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом является увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% займов были выданы на продолжительный период от 26 до 30 лет, что значительно превышает данные предыдущего года. Главное – завершить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилье.

В Москве строительство приостановилось из-за недостатка рабочих - именно из-за серьезного дефицита в 50-70 тысяч человек, как утверждает заместитель мэра Владимир Ефимов. Проекты в городе есть, но нет исполнителей. Говорят, что дефицит чувствуется повсеместно: как в крупных городских стройках, так и в коммерческих проектах. Ефимов пока не уверен, кого не хватает больше - рабочих или управленцев. Но явно видно, что без квалифицированных сотрудников строительство замедляется. Заработные платы растут, а стоимость проектов тоже, однако, по мнению заместителя мэра, ситуация не доведена до краха. Он полагает, что причиной проблемы является увеличившийся спрос на строителей в других странах Содружества Независимых Государств. Количество мигрантов в Москве уменьшилось на 100 тысяч, и это заметно.

Россия объявила результаты: сектор строительства недвижимости стабильно сокращается. По завершении льготной программы по ипотеке объемы продаж жилья упали до 2 миллионов квадратных метров в месяц — на 20% ниже, чем в первом полугодии 2024 года, информирует РИА Новости. За 11 месяцев текущего года жители страны приобрели 24,5 миллиона квадратных метров строящихся квартир, что на 19% меньше, чем в прошлом году. Это ставит под угрозу застройщиков из-за высоких процентов и убывающего спроса, особенно среди тех, кто планирует строительство на долгосрочный период. В то же время цены на новое жилье повышаются, хотя и не так быстро, как уровень инфляции. С начала года они увеличились на 8,7%, включая подъем на 5,4% в первой половине года, которая была очень активной. С июля по ноябрь темпы прироста понизились до 3,1%. Аналитики из Дома. РФ отмечают: если такие тенденции сохранятся, это может стать проблемой для новых проектов.

Анализ компании KEY CAPITAL демонстрирует, что если типичный россиянин решит вложить в жилье весь свой годовой доход, то он сможет приобрести только 4 квадратных метра в новом здании. При среднем месячном доходе в 60 тысяч рублей и цене за квадратный метр в 180 тысяч рублей такой результат не вызывает удивления. В то же время доступность жилья сильно зависит от региона. Например, в Чечне при таком же уровне дохода можно купить целых 13 квадратных метров из-за более низкой цены, около 40 тысяч рублей за квадрат. В других местах ситуация различается: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокие цены 160 тысяч рублей за квадрат , средний доход позволяет купить 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как и ожидалось, возможность приобрести жилье в пределах годового дохода ограничивается 4,7 и 4,1 метрами соответственно. Тем не менее, существуют регионы, где жилье по-прежнему остается почти недоступным. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, можно купить всего 3-4 квадратных метра за годовой доход.

Компания "Железо и Строй" сообщила, что спрос на новые строения в Подмосковье уменьшился на 21,9% к 2024 году. За период с начала текущего года до ноября было заключено 40,3 тыс. соглашений о совместном участии в строительстве, тогда как годом ранее за тот же период количество подобных соглашений составило 51,6 тыс. В результате выручка застройщиков сократилась на 14,9% и упала с 412,3 млрд рублей до 350,8 млрд рублей. Общее количество доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года увеличилось до 44,89 тыс. объектов, что на 7,8% больше, чем в начале года 41,67 тыс. объектов . Преимущественно в Подмосковье предлагаются квартиры комфортного уровня, и основную часть сделок 81% составляют операции с использованием ипотеки. Именно в этих сегментах рынка возникают трудности для застройщиков. В Москве больше представлены квартиры бизнес-класса, и чаще используются средства в виде наличных средств.

По словам градоначальника Москвы Сергея Собянина, планируется открытие свыше 40 новых станций метро и МЦД к 2030 году.

Эксперты из bnMAP считают, что в будущем году цены на жилье в новостройках Московской области снизятся на 10-20 процентов. Особенно это касается Подмосковья и Новой Москвы. Потребность в квартирах в жилых комплексах, расположенных в исторических границах столицы, менее зависит от доступности ипотеки и льготных программ. Это означает, что застройщики не будут вынуждены предоставлять крупные скидки.

Мэр Сергей Собянин объявил о приближении окончания эксплуатационного срока многих 9-12-этажных жилых зданий, возведенных в период с 1960 по 1970 год. По его убеждению, качество строительства таких зданий иногда ниже, даже чем у пятиэтажных домов, которые планируют снести в рамках реновационной программы. Именно поэтому данную программу не собираются приостанавливать.