nedvija_rf

Министерство строительства представило новый указ, который устанавливает минимальные требования к качеству объектов, сдаваемых в аренду дольщикам. Подписанный 19 февраля 2025 года документ уже доступен на официальном портале правовой информации, хотя его реализация вряд ли приведет к улучшению состояния стен или прочности полов. В указе перечислены основные требования к отделочным работам, включая штукатурку, обои, покраску, полы и потолки – именно те аспекты, которые часто вызывают сомнения у новоселов. Тем не менее, в декабре 2024 года Государственная дума приняла закон, который разрешает застройщикам с 1 марта 2025 года применять собственные стандарты отделки, не придерживаясь технических регламентов. Главное требование состоит в том, чтобы не опускаться ниже установленных минимальных норм. Этот закон создает различие между "приемлемым для проживания" и "недостаточным для сдачи". Если ничего не изменится, он будет действовать в течение шести лет или до появления новых норм от вышестоящих инстанций.

С 1 марта 2025 года строительным компаниям будет предписано самостоятельно подавать заявления на регистрацию прав собственности дольщиков в Росреестр. В Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, касающийся участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости, были внесены изменения, которые уточняют процесс регистрации прав дольщиков на объекты долевого строительства. С этой даты, после передачи дольщику объекта и его регистрации в кадастре, застройщики будут обязаны в электронном формате отправлять в регистрационные органы заявки на государственную регистрацию прав собственности дольщиков на данные объекты. Эта процедура должна быть осуществлена застройщиками в течение 30 рабочих дней после подписания акта передачи или другого документа, подтверждающего фактическую передачу объекта. По окончании регистрации застройщик должен предоставить дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Эта инициатива позволит покупателям сэкономить 4000 рублей, так как именно такая сумма будет установлена для регистрации прав собственности на недвижимость в 2025 году.

Президент России заявил, что в сфере недвижимости прогнозируется «незначительное сокращение» из-за роста ставок по ипотеке. Путин: Снижение, безусловно, будет небольшим. Главное, чтобы оно не превысило критическую отметку, чтобы в будущем не понадобилась поддержка [сектора].

Согласно прогнозам Stavros, в 2025 году стоимость мебели может вырасти на 15-30%. На это повышение влияют несколько факторов: Компании, которые раньше работали по упрощенной системе налогообложения, теперь обязаны уплачивать НДС по ставке 5%. Увеличение цен на топливо приводит к росту затрат на логистику как для сырья, так и для готовой продукции. Высокие процентные ставки по кредитам и использование устаревшего оборудования также играют свою роль. Кроме того, эксперты подчеркивают, что новые требования маркетплейсов к поставщикам могут вызвать дополнительное увеличение цен на 10%.

Набиуллина: Строители не столкнутся с трудностями, у них имеются финансовые запасы Снижающийся интерес к ипотечным кредитам не должен вызывать опасений, особенно среди застройщиков. У них достаточно накопленных средств, и покупатели, устав ждать предложений от банков, всё чаще обращаются к своим сбережениям для покупки жилья. Об этом сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина. «Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — с уверенностью утверждала она на встрече с представителями банков, организованной Ассоциацией банков России. По словам Набиуллиной, россияне начали активнее использовать свои средства для оплаты жилья. Если в 2023 году на эскроу-счета поступило всего 40% таких платежей, к концу 2024 года этот показатель, по прогнозам, превысит 60%. При этом речь идет только о реальных выплатах, без учета рассрочек. «Кроме того, застройщики за последние два года получили неплохую прибыль и явно не испытывают нехватки средств», — добавила глава ЦБ. Таким образом, не стоит рассматривать строительный бизнес как находящийся в критической ситуации — у него есть финансовая подушка.

Россияне продолжают перемещаться на запад, что заметно отражается на рынке недвижимости. В 2024 году затраты на приобретение жилья в других регионах составили почти 8 триллионов рублей, а количество межрегиональных сделок возросло на 8%, достигнув 68,5 тысяч в январе 2025 года. При этом доля таких сделок увеличилась: если в 2024 году она составляла 36%, то к началу 2025 года уже выросла до 40%. Ключевые причины этого тренда включают инвестиции 40% покупателей , приобретение жилья для детей и родственников 20% , а также стремление жить ближе к близким 10% . Средняя стоимость сделок на первичном рынке составляет 5,4 миллиона рублей, тогда как на вторичном — около 7 миллионов рублей, что связано с высоким спросом на студии и однокомнатные квартиры в новостройках. География сделок также говорит о многом. Лидирующие позиции занимают Москва 27% , Подмосковье 18% и Санкт-Петербург 10% , в то время как восточные регионы значительно уступают. Переезды из Урала, Сибири и Дальнего Востока в центральные и западные регионы России происходят в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. В пределах западных регионов совершается 73% всех межрегиональных сделок, в то время как восточные области получают лишь 9%. Таким образом, ясно, что центр и запад страны продолжают привлекать людей и капитал, тогда как восток постепенно теряет и то, и другое.

По сведениям, предоставленным газетой "Ведомости", количество квартир, доступных для аренды в крупных городах России, удвоилось. В феврале 2025 года на аренду в городах с населением более миллиона было выставлено 60 000 объектов. В Москве объем доступных предложений увеличился на 34% по сравнению с февралем 2024 года и на 43% по отношению к лету прошлого года.

В 2025 году рынок новостроек явно не будет бить рекорды — меньше половины застройщиков планируют выводить новые проекты в продажу.

В 2024 году в Москве успешно завершилось строительство 74 новых жилых комплексов в рамках программы реновации. Это позволило увеличить жилой фонд столицы более чем на 1,3 миллиона квадратных метров. Все новые здания соответствуют современным требованиям: предусмотрены зоны для отдыха, детские и спортивные площадки. Также организовано уличное освещение и установлены системы видеонаблюдения. Министр правительства Москвы Владислав Овчинский подчеркнул, что новые жилые комплексы были построены в 44 округах города. Наибольшее количество таких объектов расположено в Головинском районе, где в прошлом году возведено шесть зданий с 835 квартирами и улучшенной отделкой.

ЦСКА, наконец, выбрал подрядчика для возведения своей новой тренировочной базы в Химках. Сумма контракта составила 6,2 миллиарда рублей, и его получил подрядчик компания МСУ-1, работающая в партнерстве с ГК ФСК. Тендер, который проходил с января, завершился только 24 февраля, когда стало известно имя победителя. На земельном участке площадью 11,6 гектара планируется строительство крупного спортивного комплекса, который включает здание площадью 14,2 тысячи квадратных метров, жилые помещения для игроков, тренеров и молодежной команды, медицинский центр, зоны отдыха, три футбольных поля и множество других объектов. Все обещано выполнить на высоком уровне. ЦСКА долгое время мечтал о своей базе, так как сейчас команда арендует территорию в Ватутинках. В 2014 году рассматривался вопрос о переезде в Москву, но до реальных шагов дело так и не дошло. Ожидается, что новый комплекс будет завершен к 2028 году.