nedvija_rf

По данным Центрального банка России, тема повышения ключевой ставки по-прежнему актуальна, несмотря на то, что она была уменьшена по сравнению с уровнем марта. Банк акцентирует внимание на том, что придерживание строгой экономической политики является крайне важным для поддержания стабильности в существующих экономических реалиях.

Центральный банк России прогнозирует, что к концу июня уровень инфляции достигнет 10,1%. Согласно данным, опубликованным после анализа первого квартала 2025 года, инфляция в стране составила 10,3%, что ниже изначально ожидаемых 10,6%, озвученных в феврале. При учете сезонных изменений, рост цен замедлился до 8,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, и предполагается, что во втором квартале инфляция снизится до 7%.

Сбербанк решил освободить застройщиков от комиссий, участвующих в льготных ипотечных программах, таких как "Семейная ипотека", а также в инициативах по поддержке IT-специалистов и проектов на Дальнем Востоке и в Арктике. Теперь за оформление этих программ на платформе "Домклик" не придется платить дополнительные сборы. Минимальный первоначальный взнос останется на уровне 20,1%, а новые правила начнут действовать с 13 мая. ВТБ также устранит свои комиссии с этой же даты. После критики со стороны президента и Центрального банка банки поняли, что дополнительные сборы со строителей могут привести к удорожанию жилья для конечных покупателей.

В России активно обсуждается вопрос о конфискации имущества у граждан, которые критикуют власть и находятся за границей. Государственные органы рассматривают возможные меры, которые позволят арестовывать имущество эмигрантов, открыто осуждающих правительство из-за пределов страны. Председатель Госдумы Вячеслав Володин охарактеризовал эти действия как установление «ответственности за злоупотребление свободой слова». В рамках предложенных законодательных мер могут быть введены ограничения на различные способы выражения мнений. Это затронет как заявления, которые могут быть расценены как «дискредитация армии», так и комментарии, рассматриваемые как «недостаточное управление социальными сетями». Ожидается, что список потенциальных нарушений будет довольно широким и охватит разнообразные формы критики. Эта инициатива направлена на граждан, покинувших Россию и продолжающих активно критиковать государственную политику за границей. В случае принятия вышеупомянутых законопроектов, их имущество в России может подвергнуться аресту и конфискации. Однако конкретные детали реализации этой схемы и точные критерии пока остаются неясными.

Власти Архангельской области решили временно остановить запланированное повышение тарифов на коммунальные услуги в ответ на массовые протестные акции населения. Изначально планировалось, что с 1 июля тарифы вырастут на 25%, что вызвало недовольство у граждан. В связи с этой ситуацией губернатор сообщил о пересмотре ранее озвученных планов. Он отметил, что повышение платежей на жилищно-коммунальные услуги для населения составит 15%. Разницу между планируемым увеличением и конечными суммами, которые должны будут платить граждане, решено компенсировать за счёт бюджетных средств области. Это решение можно воспринимать как компромисс, учитывающий необходимость повышения тарифов, но также и стремление избежать социальных протестов, которые могли бы возникнуть из-за резкого роста цен на услуги. В дальнейшем местным властям придется искать дополнительные источники финансирования для поддержки компаний, предоставляющих ресурсы.

Банки стали активнее выдавать кредиты: в апреле объемы кредитования для покупки жилья и автомобилей увеличились на 11% по сравнению с мартом. Однако, если провести сравнение с тем же периодом прошлого года, эти данные теряют значимость: по ипотечным кредитам произошло снижение на 40%, а по автокредитам – на 45%. В нынешних условиях выдают лишь небольшую долю от прежних объемов. С начала года было одобрено 870 миллиардов рублей по ипотечным кредитам, что на 42% ниже, чем в прошлом году. Основной причиной этого стали государственные субсидии. Без их участия рынок мог бы практически прекратить свое существование. ВТБ открыто заявляет, что 83% этого объема составляют льготные программы. Семейная ипотека продолжает оставаться основным источником надежды, однако стоит понимать, что без нее замедление невозможно компенсировать. ВТБ с удовольствием обнародовал свою отчетность, сообщив о 5 тысячах сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% больше, чем в марте. Средний размер кредита составил почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% выше показателей прошлого года. Тем не менее, в годовом выражении тенденция остается отрицательной. С целью дать хоть какую-то уверенность в этой ситуации используются такие термины, как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осторожности». Проще говоря, ситуация сложная, но необходимо делать вид, что работа продолжается.

На фоне массовых распродаж корпоративных активов в Санкт-Петербурге некоторые компании сталкиваются с трудностями из-за банкротства, тогда как другие умело получают свою выгоду, подобно золотым рыбкам, вылавливающим сокровища из мутной воды. Производитель консервов из рыбы «Балтийский берег» без значимых конкурентов приобрел бывший склад компании «Интерторг» на улице Софийской. Это здание, включая фруктовое хранилище, трансформаторную подстанцию и почти пять гектаров земли, стоило компании 918,4 миллиона рублей. Аукционы состоялись в связи с банкротством компании «Невская логистика», которая имела отношение к несостоявшемуся торговому дому «Интерторг», известному сетями как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее также были выставлены на продажу другие активы — например, в Шушарах местный бизнесмен приобрел часть имущества за 300 миллионов. Одни терпят убытки, в то время как другие продолжают сохранять свои позиции.

К 1 мая 2025 года на рынке недвижимости Москвы ситуация осталась неизменной: лидирующие позиции все так же занимают компании ПИК, «Самолет» и А101. ПИК управляет активами, общей площадью 2,3 миллиона квадратных метров, «Самолет» строит на территории в 1,4 миллиона, а А101 занимается проектами площадью 1,2 миллиона. Хотя другие игроки, такие как MR Group, «Донстрой» и Level, несколько уступают в масштабе, они продолжают участвовать в строительной деятельности. Аналогичная тенденция наблюдается и в Подмосковье: на первом месте «Самолет» с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК занимают второе и третье места, надеясь улучшить свои позиции. В последних рейтингах также появляются компании, такие как «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые стремятся улучшить свои позиции на рынке девелопмента. В целом, картина остается прежней: строительные работы активно продолжаются, площади расширяются, а застройщики продвигаются в различных рейтингах — кто-то благодаря установленным традициям, а кто-то благодаря удаче.

Москва начала поиск подрядчика для крупного благоустройства Мневниковской поймы. Согласно информации на сайте государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило тендер на выбор компании для строительства набережной и благоустройства данной территории. Проект включает значительные изменения на площади в 26 гектаров. Победителя тендера, результаты которого будут подведены 27 мая, обяжут разработать и реализовать проект, который подразумевает создание более 6 километров пешеходных дорожек, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. В рамках реализации задуманного появятся уютные зоны для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые участки для отдыха. Также планируется озеленение территории на площади свыше 9 гектаров. Кроме того, подрядчику нужно будет организовать спортивные и детские площадки, места для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, зоны для выгула собак, туалеты и другие места для отдыха. В конце проекта будет построен подземный паркинг на 300 мест для автомобилей. Основой проекта стал концепт «Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории», разработанный архитектурным бюро Megabudka. Предполагаемая стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а завершение работ намечено до 2030 года. Данный проект направлен на существенное преобразование Мневниковской поймы, что позволит сделать ее современным и комфортным местом для отдыха жителей столицы.

Компания «Страна девелопмент» без лишнего шума покинула проект «Самолёт-Поярково», полностью передав контроль над ним группе «Самолёт». Согласно информации из ЕГРЮЛ, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», которая владела 50% доли, отказалась от своих прав и вышла из состава учредителей. В результате, теперь всю компанию контролирует «Самолёт», однако с определёнными ограничениями: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у «Страны М 4», но теперь под управлением Александра Гайдукова, который также имеет обязательства перед Сбербанком. Таким образом, ситуация с финансовыми обязательствами выглядит довольно запутанно. Проект «Самолёт-Поярково» стартовал в 2020 году и нацелен на застройку в Химках. Местом для строительства выбрана красивая деревня Поярково, расположенная в Солнечногорском районе. Первоначально планировалось возвести малоэтажные строения, но в связи с изменениями в градостроительном регулировании, вместо коттеджей могут появиться 17-этажные дома.