nedvija_rf

Компания «Инком» опубликовала интересноe исследование о положении на рынке аренды жилья в Москве. По данным их анализа, «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые в данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды». Около 15% арендаторов в Москве владеют несколькими квартирами, которые сдаются на долгосрочной основе. Эти объекты могут быть как унаследованными, так и купленными в инвестиционных целях. Обычно доход от таких арендных операций не воспринимается как полноценный бизнес, а скорее рассматривается как источник пассивного дохода. В большинстве случаев среди арендаторов этой категории можно встретить людей старше 45 лет, которые совмещают основную работу с управлением своей арендной недвижимостью. Скорее всего, количество таких арендаторов будет увеличиваться. Я неоднократно поднимал вопрос о том, что нашим поколениям становится все сложнее подготовиться к достойной старости пенсия в 25 тысяч рублей в Москве явно недостаточна для комфортного существования . Сдача недвижимости в аренду становится своего рода «личной пенсией». Недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее прибыльных и доступных активов для тех, кто предпочитает консервативные инвестиции. Это особенно актуально для пожилых людей, сталкивающихся с дефолтами, потерей сбережений и колебаниями фондового рынка в России, а также с постоянно растущей инфляцией даже цель в 4% кажется недостижимой для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, которые наблюдаются в развитых странах .

Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил новый закон, который корректирует сроки оплаты за услуги жилищно-коммунального хозяйства, увеличив их с 10-го до 15-го числа каждого месяца. Данный закон начнет действовать с 1 марта 2026 года. В Госдуме отметили, что изменение сроков оплаты коммунальных услуг создаст более удобные условия для граждан, поскольку многие сотрудники получают заработную плату 12-го числа, что сделает процесс оплаты ЖКУ более комфортным до 15-го числа. Кроме того, новый закон перенесет день, с которого граждане начнут получать счета за ЖКХ, с 1-го на 5-е число.

В России планируется ограничить продажу земельных участков, если на них отсутствуют постройки. Государственная Дума провела начальное обсуждение законопроекта, который направлен на совершенствование правового регулирования в сфере дачного и огородного хозяйства для личных нужд. Главным инициатором идеи стал ряд депутатов во главе с вице-спикером Дмитрием Гордеевым. В представленных материалах подчеркивается, что текущее правовое оформление в данной области является «несогласованным», а используемые термины недостаточно ясны. Законодатели предлагают рассмотреть различные пути для решения этой проблемы. Также в законопроекте содержится предложение запретить продажу дач и огородов отдельно от таких построек, как жилые дома и гаражи, если это противоречит назначению земель. Депутаты также отметили, что на садовых участках разрешено строить и размещать различные объекты, включая системы водоснабжения, газоснабжения, электричества и канализации, а также как капитальные, так и временные сооружения. К временным зданиям относятся теплицы, сараи, летние кухни и бани. Кроме того, указывается, что погреба в жилых домах не будут считаться отдельными сооружениями.

Граждане столицы уверены, что как инвестиции в недвижимость, так и банковские депозиты обладают многими общими преимуществами. Согласно исследованию, проведенному агентством ORO, 43% участников опроса полагают, что вложения в рубли представляют собой надежный способ сохранить свои накопления, в то время как 42% выбирают инвестиции в жилую недвижимость. 18% респондентов заинтересованы в приобретении акций, а 17% предпочли бы держать свои средства наличными или на депозитах в рублях. Осенью прошлого года большинство считало депозиты оптимальным вариантом для инвестиций, но весной предпочтения изменились, и мнения стали более согласованными. Это связано с увеличением интереса к акциям и программам рассрочки от застройщиков. За последний год доля тех, кто хочет инвестировать в жилье, сократилась с 32% до 26%, так как москвичи предпочитают подождать более выгодные условия для сделок.

Верховный суд разъяснил вопросы, касающиеся регулирования споров между покупателями недвижимости. Похожие случаи происходят довольно часто: один застройщик начинает строительство жилого комплекса, а завершает его другой. У второго застройщика уже есть список покупателей, желающих приобрести квартиры, и он стремится вернуть инвестиции, выставляя жилье на продажу, зачастую не учитывая существующие контракты. В результате одна и та же квартира может быть продана двум различным покупателям. Один из них оплатил жилье, которое еще не построено, а другой стал владельцем завершенного объекта. Судебные разбирательства могут затянуться, и встает вопрос о том, кому на самом деле принадлежит квартира и кто имеет право на компенсацию. В конечном итоге дело дошло до Верховного суда, который подчеркнул важность определения права собственности в подобных ситуациях. Если квартира была передана одному из покупателей, именно этот человек и имеет на нее право. Это подчеркивает потенциальные риски, связанные с приобретением недвижимости на стадии строительства, когда реальные деньги уплачиваются за документы с надеждой на их выполнение. Если несколько покупателей приобрели одно и то же жилье, оно будет предоставлено тому, кто первым оформил юридические права на него.

В Государственной Думе был представлен законопроект, касающийся уголовной ответственности за фальсификацию протоколов собраний собственников в многоквартирных домах. В настоящее время такие действия не рассматриваются как уголовные преступления, что содействует мошенничеству со стороны управляющих компаний. Согласно предложенным инициативам, размеры возможных штрафов могут составлять: от 100 до 500 тысяч рублей, а также запрет на занятия определенными должностями на срок от 6 месяцев до 3 лет; выполнение обязательных работ сроком до 5 лет; лишение свободы на срок до 5 лет с дополнительным штрафом от 100 до 300 тысяч рублей.

Средние ипотечные ставки в России продолжают снижаться. С 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ипотечные ставки упали на 0,3 процентных пункта и составили 0,83%. Данные предоставила ЕИСЖС. На первичном рынке ставка достигла 24,99%, что на 0,61 п.п. ниже На вторичном рынке она составила 25,01%, снизившись на 0,55 п.п. По программе рефинансирования ставка упала до 25,85%, что означает сокращение на 0,83 п.п. На протяжении недели процентные ставки в семи из двадцати крупнейших банков, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург», были снижены. Также было отмечено значительное снижение ставок на кредиты, связанные с загородной недвижимостью. На прошлой неделе: Ставка по ипотеке на готовые дома составила 26,14%, уменьшившись на 0,3 п.п. Ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8%, без изменений.

Банк ВТБ начинает финансировать возведение жилых комплексов в регионах, которые были недавно аннексированы. Во время делового форума ПМЭФ, на котором присутствовали вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также представители Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, зампред правления ВТБ, сообщил о подписании четырех соглашений на общую сумму более 40 миллиардов рублей. «Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — отметил Бортников. Он также добавил, что банк нацелен на развитие и поддержку недавно присоединённых регионов.

Ипотечные процентные ставки немного понизились. В данное время восемь банков предлагают более выгодные условия для заемщиков. Как и ожидалось, наблюдается явная тенденция к снижению процентных ставок. На первой неделе после изменения ключевой процентной ставки Центробанка только "Сбер" изменил свои тарифы, но на прошедшей неделе с 16 по 22 июня к нему присоединились еще семь банков. По информации от "Дом. РФ", ставки по ипотечным кредитам на новостройки уменьшились на 0,61 процентного пункта и теперь составляют 24,99%. На рынке вторичного жилья также было отмечено незначительное снижение — на 0,55 процентного пункта, и теперь ставки достигают 25,01%. Банки, которые снизили процентные ставки по ипотечным кредитам: ВТБ — снижение на 1,2 п.п. до 26,2% как для новостроек, так и для вторичного жилья. Альфа-банк — снижение составило 2,7 п.п., сейчас ставки равны 24,3% для новых и вторичных объектов. Т-Банк — ставки упали на 2 п.п. до 22% как на первичном, так и на вторичном рынке. Банк Санкт-Петербург — снижение произошло на 1 п.п., теперь ставки составляют 21,5% в обоих сегментах. Уралсиб — на первичном рынке процентные ставки уменьшились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном также на 1,5 п.п. до 21,79%. Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки для новостроек стали 23,4% -1,6 п.п. , а для вторичного жилья — 22,4% -2,6 п.п. . Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: для новостроек процент уменьшился на 5,0 п.п. до 22,9%, на вторичном рынке — на 4,7 п.п. до 22,9%.

Заместитель министра строительства Муценек поделился последней информацией о деятельности государственной жилищной инспекции и управлении многоэтажными зданиями. Он отметил, что Министерство строительства сейчас активно разрабатывает почти двадцать законопроектов. Одним из важных достижений стало принятие законопроекта в Государственной Думе, который также получил поддержку Совета Федерации. Данный закон, касающийся государственного учета жилого фонда, вступит в силу с марта 2026 года и введет систему технического учета. Это существенно повысит уровень прозрачности и достоверности данных о каждом многоквартирном доме МКД . Жители смогут без труда получать актуальные сведения о состоянии своих жилья, а также о домах, в которых планируются работы по капитальному ремонту, и о затратах на коммунальные услуги и другие важные аспекты.