nedvija_rf

В прошедший год темпы повышения цен на вторичное жилье стали самыми низкими за пятилетний период С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в России возросла всего на 2 1 составив 127 9 тысячи рублей Эти данные были опубликованы экспертами федерального агентства недвижимости Этажи в исследовании для РБК Недвижимости Среди ключевых факторов способствующих такому умеренному увеличению выделяются высокие ипотечные ставки снижение интереса потенциальных покупателей затяжные сроки продаж а также рекордные распродажи организованные продавцами с средним снижением цен на 6 5 в июле и августе Максимальное замедление цен наблюдается в небольших и средних городах где в некоторых случаях стоимость жилья даже уменьшилась Эксперты подчеркивают что снижение ипотечных ставок может привести к росту отложенного спроса что в свою очередь может ускорить повышение цен на вторичное жилье особенно с учетом значительного разрыва между ценами на вторичное и новое жилье

Дольщики получат возможность инвестировать в квартиры находящиеся в процессе реконструкции В ближайшем будущем россиян ожидает возможность покупки жилья в исторических усадьбах через эскроу счета В данный момент ДОМ РФ разрабатывает законодательные изменения касающиеся долевого строительства чтобы осуществить данную инициативу За последние годы отмечается рост интереса к жизни в исторических зданиях Как показало исследование компании Formula City количество интернет запросов по недвижимости в таких объектах возросло в восемь раз по всей стране и в тринадцать раз в крупных городах по сравнению с прошлым годом Наибольший рост был зафиксирован в Уфе 45 раз Челябинске 36 раз и Казани 22 раза В Москве интерес к данным объектам увеличился в 3 5 раза а в Санкт Петербурге в 5 раз Резкий рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях произошел в ноябре 2024 года когда была запущена президентская программа по их восстановлению отметил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола Он также подчеркнул что во многих регионах наблюдается дефицит таких объектов В рамках программы льготного кредитования для инвесторов занимающихся восстановлением объектов культурного наследия и координируемой ДОМ РФ было передано 132 объекта в 35 регионах Екатерина Добродеева курирующая программу государственной поддержки в сфере жилья сообщила что на 87 объектах в 29 регионах уже начаты проектные и реставрационные работы

Нотариальная служба сообщила о новых изменениях в ценах на регистрацию договоров дарения недвижимости С начала 2025 года наличие нотариального удостоверения для дарения недвижимости станет обязательным условием без которого такие сделки не будут считаться юридически действительными Однако для самых близких родственников предусмотрена 50 скидка на нотариальные сборы Это правило будет применяться к супругам родителям детям внукам бабушкам и дедушкам а также к полнородным и сводным братьям и сестрам Федеральная нотариальная палата разъяснила как новые изменения повлияют на стоимость нотариальных услуг для дарения среди близких родственников на примере Москвы В настоящее время федеральный тариф составляет 0 5 от стоимости сделки но не может превышать 20 тысяч рублей Для ближайших родственников максимально допустимая сумма 10 тысяч рублей Также необходимо уплатить региональный тариф который для Москвы составляет 7 тысяч рублей Например если цена квартиры составляет 9 или 15 миллионов рублей общая стоимость нотариальных услуг за регистрацию дарственной составит 17 тысяч рублей где 10 тысяч это федеральный тариф а 7 тысяч региональный Если стоимость недвижимости равна 3 5 миллиона рублей оформление обойдется в 15 7 тысячи рублей В случае если у человека есть несколько оснований для получения льготы например он является инвалидом и близким родственником то эти льготы могут сочетаться

Строительные компании в небольших городах смогут получить кредиты на льготных условиях Правительство России решило выделить 500 миллионов рублей для субсидирования займов застройщикам которые работают в населенных пунктах с населением менее 100 тысяч человек Строительные организации смогут взять кредиты под 12 годовых что позволит им возвести 390 тысяч квадратных метров жилья планируемого к сдаче в эксплуатацию до 2026 года Кроме того в 2026 и 2027 годах планируется выделить еще 1 1 миллиарда рублей для достижения аналогичных целей Принятые меры направлены на поддержку жилищного строительства в малых городах при этом особенное внимание будет уделено применению эскроу счетов для привлечения инвестиций от участников долевого строительства

В Госдуме состоялось обсуждение возможности снижения ставки по семейной ипотеке до 4 Анатолий Аксаков заместитель председателя комитета Госдумы по финансовым вопросам отметил что ставка может быть выше текущей при рождении первого ребенка но ниже рыночных 12 Однако мнения по этому поводу разделяются Предлагается установить ставку не на уровне 12 при рождении первого ребенка а на уровне 10 принимая во внимание постепенное снижение ставок Ставка в 12 может показаться чрезмерной если закон будет принят и рыночная ставка достигнет 12 Этот вопрос все еще обсуждается сообщил Аксаков При рождении второго ребенка ставка останется на уровне 6 Что касается третьего рассматриваются варианты снижения ставки до 2 4 Если семья ждет близнецов процент останется таким же как и при рождении второго ребенка 6

Исследование проведенное организацией Дом РФ продемонстрировало отношение россиян к процессу строительства собственных жилищ Только 27 респондентов отдают предпочтение подрядчикам которые выполняют все работы под ключ Этот показатель значительно снизился по сравнению с прошлым годом когда он составлял 42 Большинство опрошенных 62 выбирают строительные компании только для решения сложных задач таких как монтаж кровли 83 возведение стен 81 закладка фундамента 79 и подключение инженерных систем 77 Практически половина участников опроса 47 осуществляют внутренние отделочные работы своими силами а 11 полностью строят свои дома без привлечения профессионалов Каждый десятый россиянин сталкивался с необходимостью смены подрядчика из за неудовлетворительного качества работ или задержек Для 54 респондентов поиск подрядчика занял менее месяца в то время как у 8 этот процесс затянулся более чем на шесть месяцев

За последний год средняя величина ипотечного кредита в России возросла на 248 тысяч рублей Согласно данным отчета Объединенного кредитного бюро в августе 2025 года средний размер ипотечного займа составил 4 36 миллиона рублей что на 6 больше по сравнению с августом 2024 года В то же время срок погашения ипотечного кредита уменьшился на 7 месяцев и теперь составляет 21 год и 9 месяцев Наибольшее снижение средней суммы ипотечных кредитов зафиксировано в Воронежской области 7 и Рязанской области 6

Государственная Дума приняла решение о запуске программы бесплатного капитального ремонта На данный момент только жильцы квартир в домах которые участвуют в программе реновации не обязаны выплачивать взносы на капитальный ремонт Однако средства собранные до того как здание вошло в программу продолжают использоваться для её поддержки Существующие законодательные нормы не содержат ясных указаний о том обязаны ли владельцы нежилых помещений например офисов и магазинов расположенных в таких домах вносить оплату за капитальный ремонт Внесение поправок в закон позволит и им избавиться от этих расходов что приведет к уравниванию их прав с правами собственников жилых помещений

Совет Федерации предложил ввести налоговый вычет для семей с несколькими детьми который можно будет использовать для покрытия расходов на аренду жилья Многодетные семьи смогут рассчитывать на вычет размером до 240 тысяч рублей в год что примерно соответствует 50 средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры цена которой составляет около 40 тысяч рублей в месяц как сообщает издание СенатИнформ В крупных городах расходы на аренду могут составлять до 40 бюджета семей с детьми Новый налоговый вычет призван облегчить финансовое бремя таких семей Проект закона уже направлен в правительство на дальнейшее рассмотрение

Интерес к рефинансированию ипотечных кредитов значительно возрос В августе на платформе экосистемы недвижимости М2 было зафиксировано увеличение числа заявок на рефинансирование ипотеки на 83 по сравнению с июлем Это связано с недавним снижением ключевой процентной ставки Центрального банка которая была понижена до 18 12 сентября ставка была снижена до 17 В первой половине 2025 года Семейная ипотека составила треть всех запросов на рефинансирование как сообщают эксперты платформы обычный кредит становится льготным после рождения ребенка Более 66 заявок касались рефинансирования на рыночных условиях Специалисты предполагают что только 6 клиентов выбирают рефинансирование через государственную программу В августе более 80 заявок поступило от заемщиков планирующих рефинансировать свои кредиты по ставкам 23 24 Эксперты платформы TYMY также отмечают небольшой рост активности в области рефинансирования Согласно данным банков предоставляющих данную услугу на платформе количество заявок в августе увеличилось в среднем в два раза сообщает Никита Арзамасцев директор по продуктам ИТ компании TYMY Однако он акцентирует внимание на том что такое увеличение обусловлено достаточно низкими показателями в предыдущие месяцы