nedvija_rf

Государственная Дума утвердила законопроект который позволяет государству управлять бесхозной недвижимостью в новых регионах В эту группу входят квартиры дома и комнаты не имеющие зарегистрированных хозяев расположенные на территориях Донецкой и Луганской Народных Республик а также в Запорожской и Херсонской областях Эти объекты будут переданы местным властям которые в дальнейшем распределят их среди граждан оставшихся без жилья в результате военных действий Заниматься организацией работы с бесхозной недвижимостью будет местная администрация которая будет взаимодействовать с Росреестром и Росимуществом Если информация о владельцах отсутствует или возникают проблемы с её установлением такие объекты будут переданы в собственность государства В случае если впоследствии удастся установить владельца какого либо имущества ему будет предложена компенсация за утрату собственности

Министерство финансов сообщило что программа Дальневосточная и арктическая ипотека теперь распространяется как на первичный так и на вторичный рынки недвижимости Данные изменения будут вводиться в тех регионах где в настоящее время не ведется строительство многоквартирных зданий или их количество не превышает двух Расширение условий программы ипотеки исключает возрастные ограничения для семей с несколькими детьми как подчеркнули представители Министерства Кроме этого правом на получение льготной ипотеки теперь обладают не только учителя но и все сотрудники государственных и муниципальных образовательных учреждений находящихся в Дальневосточных и арктических Федеральных округах

На протяжении последних двух месяцев ипотечные ставки в России сохраняли стабильный уровень С 3 октября 2025 года средние процентные ставки по ипотечным займам не изменились По данным Института жилищного развития Дом РФ во вторую неделю декабря ставки по ипотечным программам для покупки новостроек составляют 21 25 в то время как для жилья на вторичном рынке 21 22 Тем не менее с начала января 2025 года наблюдается снижение ипотечных ставок которое составило около 25 Изменения в процентах выглядят следующим образом уменьшение на 7 7 процентных пункта для кредитов на новостройки снижение на 8 22 процентных пункта для вторичного жилья

Предложена новая методика проверки сделок с недвижимостью в рамках которой предполагается привлечение независимых специалистов В дальнейшем будет внедрена система дополнительных проверок в которую войдет эксперт обладающий полномочиями подтвердить законность сделки Этот специалист будет взаимодействовать с продавцом и сможет одобрять транзакции Об этом в интервью Парламентской газете сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева Кроме того предполагается ввести ограничения на продажу квартир схожие с теми которые уже действуют при оформлении кредитов через платформу Госуслуги Это поможет исключить возможность проведения сделок без согласия владельца Каково ваше мнение относительно этой инициативы

Строительная отрасль по прежнему занимает одну из ведущих позиций в России в плане потребности в рабочей силе согласно информации компании Superjob В контексте занятости строительство занимает значимое место рядом с проектными услугами и жилой недвижимостью 1 место розничная торговля 2 место промышленный сектор 3 место строительство проектирование жилье Антон Котяков министр труда РФ Среди наиболее востребованных профессий в нашей экономике выделяются такие специальности как медсестры фельдшера акушерки электромеханики электромонтеры автомеханики наладчики механики и слесари а также операторы станков и промышленных машин

Хуснуллин сообщил Мишустину о первых итогах реализации программ комплексного развития территорий КРТ а также о привлечении заёмных средств для инфраструктурных проектов На данном этапе в рамках КРТ успешно завершено строительство 3 миллионов квадратных метров включая как жилую так и коммерческую недвижимость С начала 2022 года при содействии ИБК и СКК было построено более 780 объектов и проведено различных мероприятий Эти инициативы привлекли свыше 4 4 триллиона рублей из внебюджетных источников что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилой площади и создать около 170 000 новых рабочих мест

Регулирующие органы приняли решение продлить эксперимент касающийся использования электронных счетов для оплаты жилищно коммунальных услуг до декабря 2026 года

Необходимость легализации самовольно захваченных земель Что делать если при проверке участков которые планируется приобрести или унаследовать компетентные органы выявляют случаи неправомерного захвата земли В таких случаях можно рассмотреть два основных направления либо устранить выявленные нарушения либо легализовать захваченные участки Министр имущественных отношений региона отмечает что приблизительно 50 таких случаев подлежат узакониванию Самовольные захваты в основном проявляются в виде установленных заборов и ограждений что приводит к несанкционированному расширению границ участков за счет государственных земель Нарушения фиксируются как от частных лиц так и от юридических лиц подчеркивает Тихон Фирсов министр имущественных отношений Подмосковья Некоторые действия могут не вызывать негативных последствий но в конечном итоге способны привести к судебным искам и затратам на демонтаж Однако местные власти пришли к выводу что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или важных инфраструктурных объектов не затрагивают инженерные сети такие как газ и водоснабжение и не нарушают права соседей их легализация возможна через процедуру перераспределения В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли Большинство правонарушителей уже смогли успешно оформить права на дополнительные участки через перераспределение добавляет Фирсов Процесс перераспределения требует соблюдения определенных норм В первую очередь общая площадь земельного участка не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для сельскохозяйственных угодий 15 соток для дачных участков 10 соток для огородов и 25 соток для жилых зданий Таким образом к имеющимся шести соткам можно добавить не более четырех Легализованные участки подлежат оплате Сумма составит 50 от кадастровой стоимости присоединяемой земли которая может варьироваться в зависимости от муниципального района Например в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей тогда как на границе с соседними регионами она составляет всего 10 тысяч рублей Владельцы смогут приобрести самозахваченную землю за полцены но будут действовать ограничения по площади Закон не запрещает увеличить размер участка скажем с шести дачных соток до шестнадцати но в этом случае земля будет приобретаться по рыночной стоимости так как перестанет считаться самовольно захваченной

Запущена новая программа направленная на защиту жилой недвижимости от негативного влияния эффекта долины Эту информацию озвучила Светлана Разворотнева заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ в своем Telegram канале Концепция инициативы была предложена на встрече круглого стола в Госдуме на которую были приглашены депутаты представители Верховного суда Министерства внутренних дел Росреестра нотариусы банковские служащие риелторы и страховщики Изменения в Гражданском кодексе Верховному суду рекомендовано пересмотреть необходимость применения статей 177 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации Госдуме предложили внести следующие поправки в статью 177 гарантировать защиту добросовестным приобретателям сделка не может быть аннулирована если покупатель действовал добросовестно в статьи 178 и 179 четко определить кто считается продавцом пострадавшим от мошеннических действий Новые подходы к судебной практике Верховному суду рекомендовано учитывать не только обстоятельства касающиеся продавца но и уровень добросовестности покупателя Изменения в регистрации сделок с недвижимостью Росреестру предложены следующие меры разработать и внедрить механизм второй руки систему блокировки передачи прав собственности с возможностью разблокировки после подтверждения со стороны другой стороны для защиты граждан ставших жертвами телефонного мошенничества рассмотреть возможность автоматического уведомления ближайших родственников о регистрации передачи прав собственности через раздел Близкие на портале Госуслуги При положительном решении осуществить указанную процедуру подчеркивается в дорожной карте Укрепление защиты прав добросовестных покупателей Планируется увеличить государственное возмещение в ситуациях утраты жилья статья 68 1 закона о регистрации недвижимости статья 302 Гражданского кодекса и в случаях когда продавец стал жертвой мошенников

Эффект Долины выявил семь ключевых проблем касающихся российского рынка недвижимости Эти проблемы были изложены в резолюции подготовленной по итогам круглого стола на тему Борьба с мошенничеством в сфере жилья новые вызовы и законодательные изменения Рассмотрим каждую из них более детально Низкая эффективность восстановления прав Если сделка признается недействительной продавцы могут оставить свои деньги и вернуть квартиру Противоречивость судебных решений Схожие дела могут иметь разные результаты что зачастую зависит от личного мнения судей Ограниченная защита прав добросовестных покупателей Существующие механизмы защиты прав недоступны для удовлетворения интересов добросовестных клиентов Отсутствие единого подхода к проверке согласия продавца Иногда судьи пренебрегают объективными доказательствами такими как видеозаписи отказывая в пользу заключений психиатров полученных намного позже завершения сделки Возврат имущества добросовестных покупателей по искам наследников Наследники имеют возможность подать иски на возврат собственности приобретенной добросовестным покупателем который не обладает надежными средствами защиты своих интересов Недостаток единой системы обмена информацией Эта проблема создает условия при которых некоторые участники рынка остаются в неведении о необходимых данных что затрудняет вовремя выявлять мошенничество Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов В настоящее время нет единых требований к подготовке и сертификации риелторов что позволяет заниматься этой деятельностью людям без необходимой квалификации