nedvija_rf

С января по ноябрь 2025 года в России фиксировалось три продажи новых квартир на каждую тысячу человек Наибольшее количество сделок на первичном рынке произошло в Тюменской Ленинградской и Калининградской областях где уровень продаж составлял от 7 до 9 квартир на тысячу жителей Кроме того высокий спрос наблюдался в Адыгее Москве Санкт Петербурге а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области В этих регионах проявляется значительный интерес покупателей приезжающих из различных уголков страны что свидетельствует о том что недвижимость покупают не только местные жители но и те кто переезжает или рассматривает покупку жилья как инвестиционную возможность Наименьшее число сделок было зафиксировано в Саратовской Мурманской Кемеровской и Ивановской областях где в среднем приходилась лишь одна сделка на тысячу жителей

Новый уровень долгов по просроченной ипотеке По состоянию на начало декабря Центральный банк России сообщил о том что просроченная ипотечная задолженность достигла 198 1 миллиарда рублей В течение последнего года этот показатель возрос на 117 4 а всего за последний месяц увеличился на 5 2 Доля просроченной задолженности составляет 1 Наиболее высокое количество ипотечных обязательств зафиксировано в Центральном федеральном округе 30 2 Ситуация осложняется тем что рост просроченной задолженности наблюдается во всех регионах страны Мы полагаем что это не стихийное явление а результат структурных проблем в системе

Министерство строительства Российской Федерации готовится к потенциальному увеличению спроса на жилье связанного со снижением ключевой ставки В 2025 году в стране был зафиксирован спад сделок с недвижимостью Тем не менее как сообщил Ирек Файзуллин министр строительства и жилищно коммунального хозяйства РФ в интервью телеканалу Россия 24 министерство должно быть готово к тому что снижение ключевой ставки может привести к возобновлению активного интереса к недвижимости Он отметил что в текущем году наблюдается хоть и небольшое но снижение продаж жилья Одной из причин этого служит ограничение программ льготного кредитования включая семейную ипотеку а также кредиты для сектора ИТ и прочих категорий Тем не менее существует вероятность того что с уменьшением инфляции и ключевой ставки Центрального банка России интерес к жилью вновь возрастет Таким образом когда ставка снизится мы должны быть готовыми к тому что спрос на жильё вновь вырастет подчеркнул Ирек Файзуллин Кроме того он добавил что жители разных регионов ожидают повышения доступности ипотечного кредитования не только в рамках льготных программ но и по рыночным ставкам включая вторичное жилье

Путин подписал новый закон который определяет правила создания реестра управляющих компаний которые будут нести ответственность за аварийные многоквартирные дома Согласно этому закону регионы смогут назначать управляющие организации для ухода за такими зданиями до тех пор пока жильцы не будут выселены или не выберут новое управление Финансирование работы управляющих компаний будет обеспечиваться за счет бюджетов регионов поскольку содержание аварийного жилья не приносит прибыли Однако именно управляющие компании будут отвечать за качество предоставляемых ими услуг Основная цель данного закона замедлить ухудшение состояния жилого фонда и уменьшить количество жалоб от жителей аварийных домов Он начнет действовать 1 марта 2027 года

Путин утвердил закон который дает возможность вернуть земельные участки гражданам проживающим в приграничных районах Теперь жители Белгородской Брянской и Курской областей смогут вновь оформить землю без каких либо затрат даже если прежде они использовали жилищные сертификаты в других регионах Заявку на возврат земли необходимо подать до 1 января 2028 года Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок только единожды Однако новый закон включает особые условия для жителей приграничных территорий которые были вынуждены оставить свои участки из за сложной обстановки Чтобы избежать возможных нарушений передавать или продавать полученный участок будет нельзя в течение трех лет с момента его получения

Лариса Долина упорно не принимает предложение новой владельцы о выселении из квартиры планируя остаться там до 30 декабря Эти данные предоставила адвокат Лурье Анастасия Свириденко Кроме того она сообщила что Долина подтвердила намерение своей семьи не покидать жилье до 5 января

В Росреестре сообщили что в контексте ситуации с эффектом Долиной изменения в законодательстве не представляются необходимыми Заместитель председателя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил что для улучшения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников не нужны кардинальные изменения в российском гражданском праве Его позиция была поддержана решением Верховного суда по делу связанному с Долиной Бутовецкий акцентировал внимание на том что достаточно внести некоторые изменения в действующие законы для повышения защиты прав граждан в области жилищной собственности Он также подчеркнул важность правильного применения существующих норм Заместитель главы Росреестра добавил что общественное обсуждение масштаба эффекта Долиной было значительно преувеличено Хотя упоминались тысячи подобных случаев ни одно официальное учреждение включая Росреестр не смогло это подтвердить Необходимо прекратить запугивание общества утверждая что это массовое явление Если есть случаи с пострадавшими то они не носят массовый характер заявил Алексей Бутовецкий

В 2026 году Росреестр собирается начать контроль за деятельностью риелторов Об этом на пресс конференции сообщил Алексей Бутовецкий статс секретарь и заместитель руководителя ведомства Он отметил что у общества есть значительный интерес к работе риелторов и добавил что государственная служба внимательно изучает мнения граждан В следующем году мы планируем заняться вопросами регулирования Уверен что вы заметите изменения По уши в Бетоне канал

Фаза адаптации развитие ипотечного сектора в 2025 году К концу 2024 года было замечено увеличение количества выданных ипотечных кредитов однако в 2025 году интерес к ним начал угасать по сравнению с предшествующими периодами Специалисты Дом РФ предсказывают что российские банки предоставят от 0 9 до 1 миллиона ипотечных займов что будет являться снижением на 30 по сравнению с 2024 годом Прогнозируется что общий объём выданных кредитов составит от 4 1 до 4 3 триллиона рублей что также указывает на 15 ное падение относительно прошлого года Эти данные подтверждаются анализом банка ВТБ который сообщил о сумме выданных ипотек в 4 2 триллиона рублей в 2024 году Основным фактором повлиявшим на уровень спроса в 2025 году стала программа субсидируемой ипотеки так как рынок в значительной степени зависел от государственной поддержки Осенью доля таких кредитов достигла рекордных 82 В декабре этот показатель колебался от 60 до 65 по количеству и от 70 до 80 по сумме согласно информации Дом РФ Для сравнения в 2024 году доля льготных ипотек составила 49 по числу и около 70 по объему Особую популярность получила семейная ипотека по данным исследования Frank RG 89 всех программ с государственной поддержкой приходилось именно на этот вид кредитования Хотя ставки по ипотечным кредитам начали снижаться традиционные ипотечные займы по прежнему остаются достаточно труднодоступными Согласно информации ЕИСЖС в конце декабря средние ставки составили 21 25 для вторичного жилья и 21 22 для новостроек Несмотря на снижение ставок на 7 76 8 14 процентного пункта за год эксперты акцентируют внимание на том что значительный рост спроса станет возможным только при ставках в диапазоне от 10 до 15 что вероятнее всего не произойдет как минимум до второй половины 2026 2027 годов Дополнительным препятствием для рынка стало ужесточение норматива Центральный банк ввел ограничения на ипотечные кредиты с высоким риском которые предполагают низкий первоначальный взнос и большую долговую нагрузку с целью снижения финансовых рисков Однако это может привести к уменьшению числа одобренных заявок В то же время условия семейной ипотеки стали более жесткими С 2025 года ставка в 6 будет доступна лишь для семей с детьми младше шести лет Кроме того начиная с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны оформлять заем совместно что усложнит процесс получения одного кредита для всей семьи

Ключевые тенденции на рынке вторичного жилья в 2025 году Специалисты платформы Яндекс Недвижимость определили три основных тренда которые окажут влияние на рынок вторичного жилья в 2025 году Стабильные цены Медленный рост медианной стоимости жилья оставался на уровне около 1 в месяц за исключением резкого подъема в ноябре В декабре темпы увеличения цен упали до 0 7 Несмотря на снижение ключевой процентной ставки цены на недвижимость продолжают оставаться стабильными Увеличение размеров скидок Средний размер скидок увеличился с 4 6 до 5 1 при этом доля объектов предлагаемых с уценкой возросла с 48 до 54 6 На финальных этапах сделок также активно обсуждаются дополнительные скидки Рост интереса покупателей С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается увеличение интереса со стороны покупателей число запросов на просмотры объектов возросло на 16