nedvija_rf

На вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдается спокойствие, но продавцы по-прежнему не хотят снижать цены и ведут себя так, будто ничего не изменилось. Только каждый пятый продавец готов к обсуждению скидок, в то время как остальные 80% настаивают на высоких ценах, будто рынок все еще активен. Интересно, что покупатели, узнав цены на ипотеку, часто отказываются от сделки и уходят, но есть те, кто все-таки покупает вторичное жилье, понимая, что новостройки для них недоступны. Продавцы, продолжая жить в прошлом, предлагают свои квартиры по высоким ценам прошлого года, удивляясь низкому интересу со стороны покупателей. Фактически активность на рынке наблюдается только у тех, кто согласился на скидки. Остальные объекты остаются на рынке, как выставленные в музее экспонаты. Покупатели требуют скидок даже на самые доступные варианты, осознавая спад спроса. Однако до тех пор, пока продавцы не готовы на уступки, рынок остается в застое, хотя предложение медленно, но уверенно растет.

Принят закон № 307-ФЗ от 08.08.2024 о введении трехлетнего срока на использование земельных участков в России. Собственники земли, включая садоводов и огородников, должны начать использовать участки в течение трех лет, за исключением случаев, когда предусмотрена рекультивация. В противном случае предусмотрен административный штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка. Также внесены изменения в статью 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве. Все изменения вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Компания ДОМ.PФ представила финансовую отчетность по МСФО за полугодие, охватывающую как группу в целом, так и входящий в нее банк. За первые полгода 2024 года компания заработала 34,1 млрд рублей +35% по сравнению с прошлым годом , в то время как прибыль Банка ДОМ.PФ составила 19 млрд рублей +53% . Активы группы увеличились до 4,6 трлн рублей +12% , причем 3 трлн рублей приходится на банк +17% по сравнению с прошлым годом . Банк продемонстрировал рост во всех направлениях своей деятельности. Ипотечный портфель за полугодие увеличился на 33% и достиг 652,6 млрд рублей, а портфель проектного финансирования увеличился до 1,3 трлн рублей +22% с начала года . Объем привлеченных средств от клиентов достиг 2,5 трлн рублей +25% к началу года , при этом количество активных клиентов составляет полумиллиона.

На рынке вторичного жилья в Москве наблюдается затишье, однако продавцы все еще несбыточно надеются на высокие цены, не желая их снижать. Лишь каждый пятый продавец готов к диалогу, в то время как 80% упорно держатся за завышенные цены, не приспосабливаясь к текущей ситуации на рынке. Потенциальные покупатели испытывают шок от ипотечных расчетов и массово отказываются от сделок, однако некоторые все же решаются на покупку на вторичном рынке, понимая, что новостройки не подходят по цене. Продавцы продолжают надеяться на прежние времена, устанавливая старые цены и удивляясь, почему нет спроса на их объекты. На данный момент на рынке активно предлагаются только те квартиры, чьи собственники согласились на скидку, в то время как другие никак не привлекают внимание и остаются непроданными. Потенциальные покупатели требуют скидок даже на самые доступные варианты из-за слабого спроса. Однако из-за несогласия продавцов на снижение цен рынок остается стабильным, хотя предложение возрастает с трудом.

Топ-менеджмент Сбербанка заявил, что не предполагает снижения ключевой ставки Центробанка России в текущем году. По их словам, первое снижение ставок на рынке не произойдет раньше второго квартала 2025 года.

В июле стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 5% и достигла средней цены в 49,2 тысячи рублей в месяц.

На строительство высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Санкт-Петербург из бюджета Москвы будет направлено свыше 34 миллиардов рублей.

Вчера крупные российские банки увеличили процентные ставки по ипотечным программам: Сбербанк – до 20%, ВТБ – до 20,5%. Если взять квартиру за 5 млн рублей в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20%, придется заплатить более 16 млн рублей. При сроке 25 лет – 20 млн рублей. Это эквивалентно стоимости 3-4 квартир. В сравнении, в Беларуси ставка по ипотеке составляет около 14% годовых, в Европе – не более 5-6%, в Китае – до 4,6% в зависимости от условий, в США – примерно 6,8%, хотя может отличаться в разных штатах. Например, в Индии – 10,2%, а в Кении – 16,4%.

Аналитики прогнозируют, что московский рынок первичной недвижимости в ближайшие месяцы достигнет стабильности, поскольку застройщики имеют достаточный финансовый резерв, чтобы приостановить строительство и оценить дальнейшее состояние рынка после отмены льготной ипотеки и других программ поддержки. Дальнейшее развитие ситуации будет определяться актуальной статистикой: в случае плохих продаж возможно небольшое скрытое снижение цен путем предложения скидок и акций. Однако, если спрос не рухнет, цены могут остаться стабильными или даже вырасти, и застройщики будут регулировать рынок путем снижения темпов строительства.

Предложение в Госдуме заключается в том, чтобы Центробанку запретить банкам и застройщикам проводить маркетинговые акции, рекламирующие ипотечные кредиты с чрезмерно низкой процентной ставкой. На текущий момент такие кредиты предлагаются под 8-10 процентов годовых, но спустя несколько лет условия меняются, что может привести к финансовым трудностям у заёмщиков.