ipotekavr

После введения программы семейной ипотеки спрос на жилье в кредит вырос на 28 за год Ключевым фактором роста эксперты называют вторичный рынок где активность стала выше на 12 К февралю 2026 года число заявок на ипотеку для покупки готового жилья выросло на 20 по сравнению с прошлым годом На вторичном рынке рост оказался более выраженным доля таких сделок увеличилась в 1 6 раза с примерно 20 в 2025 году до 32 Февральский показатель превысил январский на 3 процентных пункта и стал максимальным с сентября 2024 года В сегменте новостроек напротив доля сделок с ипотекой снизилась на 10 пунктов по сравнению с январем и составила 70 Участники рынка связывают эту динамику с действием семейной ипотечной программы Схожие изменения отмечаются в разных регионах В пределах МКАД доля покупателей новостроек с ипотекой составила 58 в Новой Москве 83 в Подмосковье 78 В Петербурге показатель снизился до 64 в Ленинградской области до 71 При этом в ипотечном сервисе компании общее число заявок выросло на 28 за год главным образом за счет вторичного рынка

ЦБ предлагает расширить эскроу счета на ипотеку для индивидуального жилищного строительства ИЖС Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пленарном заседании Госдумы По нашей оценке около 20 тысяч человек которые брали ипотеку по ИЖС попали в эту сложную ситуацию Первопричина в том что нет требований по счетам эскроу когда средства граждан защищены Мы выступаем за то чтобы такие же эскроу счета вводились и в ИЖС когда берутся кредиты С марта прошлого года такое требование введено только по льготной ипотеке и на наш взягляд этот пробел нужно устранить сказала она

С 1 апреля 2026 года в России ужесточаются правила подтверждения дохода для получения ипотеки Банк России выпустил новые рекомендации для кредитных организаций которые должны положить конец практике серых зарплат при одобрении жилищных займов Под запрет попадает ключевой инструмент такой схемы Справка по форме банка где зарплата указывалась по договорённости между заёмщиком и работодателем Теперь банки обязаны сверять доход указанный в форме 2 НДФЛ со средним уровнем заработка по конкретной профессии и региону по данным Росстата с допуском в минус 10 Также ужесточаются требования к предпринимателям справка от самого ИП о своих доходах приниматься не будет Подтверждением могут служить только налоговая декларация или книга учёта доходов и расходов При этом справка от работодателя ИП для его наёмных работников остаётся допустимым документом Банки не смогут учитывать в качестве регулярного дохода и деньги поступающие на счёт клиента от разовых операций например по выпискам

Количество выдач ипотеки с господдержкой в феврале 2026 года сократилось на 62 по сравнению с январем и составило 22 26 тыс в январе 57 89 тыс а относительно 2025 года на 35 в 2025 году 34 07 тыс По данным ОКБ общий объем кредитов с господдержкой сократился на 63 относительно января до 127 99 млрд рублей в январе 337 83 млрд рублей и на 33 относительно февраля 2025 года 191 67 млрд рублей Средняя сумма льготного ипотечного кредита в феврале составила 5 75 млн рублей В январе показатель был равен 5 84 млн рублей в феврале 2025 года 5 63 млн рублей Средний срок льготной ипотеки сократился до 310 месяцев В январе он был равен 330 месяцам в феврале 2025 года 323 месяцам

Доля ипотеки на вторичку выросла до уровня середины 2024 года В феврале 2026 года на кредиты для покупки вторичного жилья пришлось 73 от общего количества выданных ипотек и 60 от их объема Последний раз сопоставимые показатели фиксировались в июле 2024 года тогда завершилась программа всеобщей льготной ипотеки Рост доли вторички во многом обусловлен изменениями в льготных программах с 1 февраля изменились условия семейной ипотеки При этом средний размер ипотеки на вторичку в феврале составил 3 16 млн руб а средний срок на который оформлялся такой кредит сократился до 18 лет 11 месяцев

Злоумышленники используют схему ложной просрочки по ипотеке чтобы взломать личные кабинеты россиян и оформить на них кредиты Они звонят жертвам под видом сотрудников банка и сообщают о якобы возникшей задолженности Чтобы избежать штрафов мошенники просят назвать номер СНИЛС и код из СМС Это позволяет им получить доступ к порталу Госуслуги а затем к онлайн банкингу где дистанционно оформляются новые кредиты Эксперты предупреждают что настоящие сотрудники банков никогда не требуют коды из сообщений

За год спрос на ипотеку на вторичное жилье увеличился на 20 а доля ипотеки в сделках на вторичное жилье выросла в 1 6 раза Доля сделок с ипотекой на первичном рынке снизилась на всех крупнейших региональных рынках В Москве в границах МКАД жилищными кредитами воспользовались 58 от всех покупателей квартир в новостройках 13 п п в Новой Москве 83 8 п п в Московской области 78 6 п п В Санкт Петербурге с использованием ипотеки в феврале 2026 года заключили 64 от всех сделок 3 п п в Ленинградской области 71 4 п п в Краснодарском крае 79 8 п п в Свердловской области 67 10 п п в Ростовской области 77 9 п п Основным фактором роста одобрения в банках является снижение ставки предложения по рыночной ипотеке за год с 28 до 16 9 Такая динамика естественным образом уменьшает ежемесячный платеж и требования к доходу заемщиков Например при ставке 28 для ипотеки в 5 млн рублей на 30 лет ежемесячный платеж составил бы 117 тысяч рублей в месяц в то время как при ставке 16 9 и сохранении других параметров 71 тысячу рублей прокомментировал Артур Ахметов руководитель бизнес направления Ипотека страхование и сделочные сервисы Авито

В России предложили выдавать семейную ипотеку на вторичное жилье по всей стране С инициативой включить этот тип жилья в условия выдачи льготных кредитов выступил зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин По словам депутата россияне массово жалуются на большой разрыв цен на первичное и вторичное жилье в Москве например новостройки дороже старого фонда более чем в 1 6 раза На этом фоне жителям городов где ведется активное строительство новых проектов практически невозможно воспользоваться семейной ипотекой Как следует из обращений избирателей это вызывает у их части подозрения что семейная ипотека в ее нынешнем виде ориентирована не столько на улучшение их жилищного положения сколько на обеспечение спроса на первичное жилье в интересах застройщиков а ее ограничение в городах где ведется строительство нового жилья первичным рынком недвижимости является незаконным ограничением конкуренции в интересах застройщиков Кроме более низкой цены вторичное жилье обладает более развитой инфраструктурой а также в таких домах сразу понятно состояние самого здания и состав соседей В связи с изложенным прошу рассмотреть возможность скорейшего расширения семейной ипотеки с первичного на вторичный рынок жилья на всей территории России и проинформировать о принятом решении заявил Делягин в своем обращении к вице премьеру России Татьяне Голиковой

В ближайшие недели банки могут снизить ставки по ипотеке от 0 5 до 1 п п до 17 19 Но это больше окажет моральное воздействие чем существенно повысит доступность ипотеки считают эксперты По данным Единой информационной системы жилищного строительства на середину марта средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют 20 27 на новостройки и 19 99 на вторичное жилье Ключевая ставка снизилась на 0 5 п п и это окажет важное но скорее моральное воздействие чем существенно повысит доступность ипотечного кредита В основном можно ожидать соразмерное снижение на 0 5 1 п п в предложениях ипотечных банков говорит профессор Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов По его словам как правило кредитная ставка превышает ключевую минимум на 2 3 п п Сейчас же учитывают возросшие кредитные риски и поэтому можно ожидать итоговую ставку 17 19 что все равно критически много для большинства потенциальных заемщиков Аналитики АКРА допускают снижение ипотечных ставок до 0 75 п п Ощутимого изменения ипотечных процентных ставок ожидать не стоит в среднем не более 0 5 0 75 п п Ставки будут сохраняться все еще достаточно высокими пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова

Ключевая ставка 15 годовых следует из сообщения регулятора