ipotekavr

Хуснуллин вариант модернизации семейной ипотеки выберут до 1 июля

Прирост задолженности населения по ипотечным кредитам в марте 2026 года по предварительным данным составил 0 3 после 0 2 в феврале говорится в материалах Банка России Такая слабая динамика обусловлена тем что высокий спрос на Семейную ипотеку реализовался в ноябре 2025 январе 2026 года заемщики стремились взять кредит до ужесточения ее условий с 1 февраля 2026 года Объемы выдач ипотеки в марте увеличились на 14 до 330 млрд рублей после 290 млрд рублей в феврале Доля ипотеки с господдержкой составила 60 от общего объема выдач как и в феврале в 2025 году она была в среднем 82 При этом по наиболее востребованной Семейной ипотеке предоставлено 159 млрд рублей 11 к результату февраля в 142 млрд рублей

Популярность ипотечных кредитов в России введённых около 20 лет назад свидетельствует о повышении уровня доходов граждан Такие выводы сделал заместитель председателя Совета безопасности РФ и председатель партии Единая Россия Дмитрий Медведев Дмитрий Медведев напомнил что в то время когда только начиналась работа над внедрением ипотеки для большинства россиян это понятие было непонятным и новым Когда мы начинали этим введением ипотеки заниматься это уже достаточно давно тоже было около 20 лет назад Когда я произносил слово ипотека абсолютное большинство людей не понимало что это такое Ну просто непонятно какой термин странный значит греческий не греческий Приходилось объяснять что это такое отметил он

Модернизация семейной ипотеки будет направлена не только на стимулирование рождаемости но и на приобретение квартир большей площади чем сейчас замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин

К концу этого года доля просроченной задолженности превысит 1 5 от ипотечного портфеля Эксперт РА Во втором полугодии 2025 года доля просроченной ипотеки достигла 1 За 6 месяцев она выросла на 0 3 п п а годовой рост составил 0 5 п п Эксперты связывают такую динамику с влиянием ипотечных кредитов выданных выданы в конце 2023 года начале 2024 года заёмщикам с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки Объём просроченной задолженности по ипотеке за 2025 год в абсолютном выражении показал более чем двукратный рост При этом в в ряде регионов просроченная задолженность по ипотеке была значительно выше среднероссийского значения В частности в Ингушетии на начало 2026 года она составила 10 6 в Дагестане 4 6 в Туве 4 3 В Чечне просроченная задолженность по ипотеке составила 3 7 в Алании Северной Осетии 3 7 в Карачаево Черкесии 2 8 в Кабардино Балкарии 2 1 в Краснодарском крае показатель просроченной задолженности по ипотеке в начале 2026 года составлял 1 8

Средний чек по ипотеке в России за год достиг 4 9 млн рублей Увеличившись примерно на четверть год к году Это произошло из за ускоренного роста цен на первичном рынке и смещения спроса в сегмент новостроек где сосредоточены льготные программы В новостройках средний размер кредита составил около 5 7 млн рублей За 2025 год стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 21 на вторичном на 14 разрыв между ними достиг 65 После вступления в силу с 1 февраля 2026 года принципа одна семья один льготный кредит поток заявок на семейную ипотеку сократился более чем на 40 При среднем размере кредита на новостройки 5 7 млн рублей и сроке около 27 лет ежемесячный платеж по льготной ипотеке под 6 процентов составляет примерно 35 тыс рублей Если ставки для семей с одним ребенком повысят до 10 или 12 платеж вырастет на 44 и 68 соответственно Увеличение суммы кредита сопровождалось удлинением сроков В 2025 году средний срок ипотеки стабильно превышал 25 лет а к концу года достиг 26 лет В декабре 2025 года объем выдач достиг 811 млрд рублей а в январе 2026 года 425 млрд при этом более 80 приходилось на льготные программы Ранее стало известно что количество заявок на ипотеку для покупки квартир в новостройках в январе 2026 года сократилось на 46 6 относительно декабря прошлого года и на 37 4 по сравнению с январем 2025 года

В 2026 году рынок базовых программ может увеличиться более чем вдвое Об этом сообщил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи Комментируя ситуацию на российском рынке недвижимости он отметил что изменения в выдаче льготных программ включая Семейную ипотеку вынудили пересмотреть прежние прогнозы Ранее предполагалось что объём ипотечного кредитования к концу 2026 года достигнет порядка 5 6 трлн рублей Однако высокий спрос на Семейную ипотеку в декабре 2025 года перед изменениями перераспределил часть спроса и теперь эксперты оценивают рынок примерно в 5 трлн рублей Из этого объёма около 60 займут льготные программы а примерно 40 рыночные Рыночная ипотека станет одним из ключевых факторов способствующих стабилизации рынка на фоне обновления условий Семейной ипотеки наиболее популярного продукта последних двух лет По оценкам аналитиков объёмы выдачи по таким программам вырастут в 2 2 раза по сравнению с прошлым годом К четвёртому кварталу ожидается выход на уровень около 200 млрд рублей ежемесячно

В Казани девять квартир от 60 кв м могут попасть под семейную ипотеку если лимит по данной программе увеличат с 6 млн до 7 2 млн рублей Это самый низкий показатель среди мегаполисов Сейчас в Казани практически нет квартир от 60 кв м подходящих под семейную ипотеку при действующих лимитах Аналогичная проблема наблюдается также в Нижнем Новгороде Екатеринбурге и Красноярске К слову первые два мегаполиса занимают второе и четвертое места по дороговизне жилья в новостройках Больше всего квартир подходящих под семейную ипотеку при расширении лимита среди больших городов окажется в Краснодаре 9 6 тыс Екатеринбурге 3 7 тыс и Ростове на Дону 2 6 тыс В свою очередь в Москве на выбор появится 2 2 тыс квартир а в Санкт Петербурге 2 5 тысячи

В регионах где наблюдается высокая стоимость жилья надо увеличить лимит по семейной ипотеке Данная мера поможет людям купить двушку или квартиру с тремя и более комнатами сказал глава Татарстана Рустам Минниханов Руководитель республики подчеркнул что с аналогичной просьбой об увеличении лимита до 12 млн уже обратились 22 региона Минниханов объяснил что сегодня 6 млн рублей на покупку квартиры уже неактуальная сумма во многих регионах России Например в Казани двушка площадью 65 квадратов обойдется в 16 млн рублей В данном случае 6 млн рублей которые можно взять по семейной ипотеке покроют только 37 кредита Причем чтобы покупателю одобрили такой заем ему надо зарабатывать 320 тыс рублей в месяц Он также привел в пример Московскую и Ленинградскую области где лимит по семейке увеличен до 12 млн рублей а платеж по ипотеке за двушку в 65 кв м составит примерно 68 и 58 тыс рублей соответственно Жители городов которые имеют высокую стоимость жилья практически вынуждены платить в два раза больше добавил Минниханов отметив что при сегодняшней ключевой ставке платежи по комбинированной и рыночной ипотеке на вторичку выровнялись

Правительство РФ рассматривает увеличение лимита по семейной ипотеке и ввод дифференцированной ставки по числу детей Об этом заявил журналистам вице премьер правительства РФ Марат Хуснуллин Мы смотрим более дифференцированный подход например чем больше детей тем ниже ставка Мы разные варианты смотрим У нас непростая задача сократить расходы бюджета на поддержку ипотеки они напрямую зависят от ставки Мы точно видим что по ряду регионов надо увеличить лимит до 8 млн рублей с 6 млн рублей