realestate_rf

Средний чек по ипотеке вырос до рекордных 4,4 млн рублей из статистики ЦБ и материалов «Известий» В то же время увеличивается и средний срок кредитования — почти 26 лет! Если человек сейчас оформит ипотеку на 4,4 млн на такой период под 30%, то переплата превысит 10 млн рублей.

#утреннийRRE РБК сообщает, что в мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в российских мегаполисах увеличился до 6,3% от цены, по которой жилье изначально выставлялось на продажу. В начале 2025 года средний дисконт составлял 6%, а в начале 2024 года – только 3%. Выше всего скидки оказались в Нижнем Новгороде 10,8% , Краснодаре 9,5% и Красноярске 9,3% . В Москве собственники готовы снизить цену вторичных квартир в среднем на 5,8%. «Ведомости» пишут, что интерес россиян к семейной ипотеке на вторичное жилье оказался в разы меньше спроса на новостройки в первый месяц после расширения льготной программы. Об этом рассказали изданию представители «Сбербанка» и ВТБ. На два крупнейших банка в апреле пришлось 72% выдач по всей семейной программе. Всего в апреле граждане оформили семейную ипотеку на общую сумму около 214 млрд рублей. «Известия» узнали, что среди опрошенных россиян каждый второй хотел бы купить загородный дом: 45% предпочли бы приобрести готовое жилье, а 43% рассматривают вариант недостроенного дома в зависимости от его состояния и цены. Еще 10% респондентов выбрали бы незавершенный вариант при возможности закончить объект по своему проекту.

«Яндекс» купил у «Самолета» платформу «Домиленд… ЗАЧЕМ? По мнению экспертов, оценивающих сделку в диапазоне 300 — 675 млн рублей, покупка „Домиленда“ позволит „Яндексу“ получить инфраструктурную точку входа в жилую недвижимость с высоким потенциалом цифровизации! Компании планируют разрабатывать сервисы для жителей с опорой на технологии Яндекса в области финтеха, доставки, такси, e-commerce, умного дома и экспертизу Домиленда по цифровизации жилой недвижимости. Сервисы бигтеха будут внедрять в партнерстве с девелоперами и управляющими компаниями. Среди девелоперов-партнеров платформы, помимо Самолета, — Донстрой, А101, Брусника, MR Group, Level Group и Vesper. Всего ее сервисами пользуются 600 компаний и более 1 млн жителей. При этом доля регулярных платежей от подписок девелоперов и управляющих компаний составляет более 90%. Яндекс планирует встраивать Алису в строящиеся дома. Компания готовит пакетные предложения для девелоперов, чтобы предустанавливать в сдаваемые объекты свои устройства, включая умные реле для управления светом. Предполагается, что владельцы квартир смогут получать комплекты девайсов при покупке и управлять ими с помощью Алисы.

Глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий попросил премьер-министра России Михаила Мишустина дать возможность молодым ученым брать ипотеку по льготной ставке 6%! звучит более чем реалистично, скорее всего предложение примут в ближ. время «Прошу вас распространить возможность действия программы ипотечного кредитования, которая обеспечивает возможность получения ипотеки в размере до 9 млн руб. по ставке 6% с первоначальным взносом 20%, в отношении лиц, являющихся молодыми учеными», — говорится в обращении. Молодые ученые это: научные работники в научных организациях, где учредитель — правительство РФ или федеральный орган исполнительной власти; научно-педагогические работники в образовательных учреждениях высшего образования с аналогичным учредителем. У специалистов должна быть ученая степень кандидата или доктора наук; общий стаж работы в вышеуказанных должностях не менее пяти лет. Также предусмотрена возрастная планка: максимум 35 лет — для кандидатов наук, 40 лет — для докторов наук.

Только в двух крупных городах... в Новокузнецке и Астрахани снизились цены на жилье в апреле! в Новокузнецке — на 0,48%. К маю средняя цена 1 кв. м в этом городе составила 93,3 тыс. руб. в Астрахани — на 0,3%, до 77,6 тыс. руб. По данным SRG. В остальных 48 исследуемых городах цены на жилье выросли. Сильнее всего — в Курске, причем четвертый месяц подряд этот город удерживает первое место.

#утреннийRRE ТАСС сообщает, что средний размер выдачи ипотечных кредитов в марте 2025 года увеличился на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составил 4,44 млн рублей. При этом средний размер выдачи ипотечных кредитов в марте 2025 года увеличился на 1,2% относительно предыдущего месяца. Среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в марте текущего года был отмечен в Москве 7,38 млн рублей , Московской области 5,81 млн рублей и Санкт-Петербурге 5,73 млн рублей . Еще ТАСС пишет, что стоимость аренды квартир в России может вырасти в июне-сентябре 2025 года после многомесячного падения. Рост будет в июне-сентябре в пределах 10-15%. Затем до конца года ожидается коррекция ставок после их сезонного увеличения на фоне повышенного спроса. Дело в том, что летом заканчивается большинство договоров и договоренностей, растет активность арендаторов, которые решили или оказались вынуждены что-то поменять. «Известия» узнали, что стоимость постройки собственного дома в большинстве регионов России снизилась на 10-15% по сравнению с прошлым годом. Причина – в подешевевших на 25-30% популярных для возведения частных домов блоков из газобетона и керамзита, а также силикатных блоков. Из-за введения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве и при низкой доступности кредитных ресурсов нынешний сезон начался с более умеренного спроса.

Лотов редких форматов на элитном рынке становится все больше, но они все равно в дефиците. Аналитики ГК «Стилобат» подсчитали: за первый квартал 2025 года количество таких предложений подросло на 25% в элитке Москвы. Исследование опубликовали в Телеграм-канале компании. Речь идет о разнообразных пентхаусах, сити-виллах и ситихаусах: два последних формата встречаются особенно нечасто. Сити-виллы - это двух- или трехэтажные квартиры с отдельным входом и патио. Сейчас таких проектов в Москве всего 36, из которых вилл - всего 7. Суммарно объем предложения не превышает 10 тыс. кв.м, что не может покрыть сформированный дефицит. Учитывая растущий спрос на формат, редкая элитка лишь продолжит дорожать. Цена такого предложения сейчас начинается от 1,8 млн руб./кв. м, и доходит до 4,2 млн руб./кв. м, средний уровень цен составляет 2,5 млн руб./кв. м и уже прибавил 5% за квартал.

С начала года жители страны построили и поставили на кадастровый учёт 170,4 тыс. индивидуальных жилых домов 24,7 млн кв. м . Регионы-лидеры Центральный ФО: — 36,6 тыс. домов 7,2 млн кв. м , из них 38% — в Подмосковье. Приволжский ФО: — 31,7 тыс. домов 4,2 млн кв. м . Лидер — Татарстан 10,5 тыс. , но по итогам 2024 года первенствовала Башкирия 19,8 тыс. . Южный ФО: — 23,2 тыс. домов +20% к 2024-му . Краснодарский край впереди — 10,8 тыс. объектов. Из чего строят? • Дерево: 55,5 тыс. домов 7 млн кв. м . • Кирпич: 31,4 тыс. домов 5 млн кв. м . • Панели: всего 1,7 тыс. построек. Этажность • Одноэтажные: 100 тыс. +16% к 2024 . • Двухэтажные: 65,1 тыс. • Трёхэтажные: 4,8 тыс. ИЖС остаётся локомотивом жилищного рынка, обеспечивая более половины всего вводимого жилья

#утреннийRRE РБК пишет, что в первом квартале 2025 года заемщики «Сбера» стали хуже обслуживать взятые кредиты. Речь идет о клиентах с ипотечными и необеспеченными потребительскими ссудами. Всплеск просрочки зафиксировал и еще один крупный госбанк – ВТБ. Банкиры говорят об ухудшении платежной дисциплины россиян в условиях высоких ставок. Кредиты перестают платить в том числе те, кто долго вносил платежи вовремя. «Ведомости» рассказывают, что банки положительно оценивают отмену лимитов по IT-ипотеке, так как это повысит доступность льготной программы и упростит работу кредитных организаций, сообщили изданию представители ВТБ, «Альфа-банка», «Совкомбанка» и банка «Дом․РФ». Но большую значимость имеют ограничительные требования к заемщикам, которые продолжат сдерживать выдачи, уверены банкиры. «Известия» сообщают, что зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко и глава фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов предложили предоставить кредитные каникулы обманутым дольщикам. Это следует из обращения к главе правительства Михаилу Мишустину. На сегодня зарегистрировано более 3 тыс. фактов недобросовестного исполнения договоров подряда, что привело к массовому образованию объектов «недостроя» и, как следствие, к отсутствию предмета залога в установленные кредитными договорами сроки. Также «Известия» узнали, что средняя цена кв. м на первичном рынке Новой Москвы составила 262,5 тыс. рублей. За квартал она выросла на 5%, за год – на 7,1%. На фоне сложных макроэкономических условий в отчетном периоде был зафиксирован запуск лишь одного нового проекта. Объем предложения сократился на 10,4% за квартал до 17,5 тыс. лотов , демонстрируя снижение на 26,7% в годовом выражении – минимальный показатель с октября 2022 года.

#утреннийRRE «Ведомости» узнали, что военные смогут повторно получить бесплатное жилье. Министерство обороны предложило внести поправки в закон, регулирующий право военнослужащих на получение жилья. Согласно проекту, военные смогут претендовать на бесплатное жилье или субсидию один раз , если ранее не получали жилье как члены семей других военнослужащих. Конституционный суд уже признал не соответствующими Основному закону нормы, которые препятствовали повторному получению бесплатного жилья военнослужащими. «Известия» пишут, что в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге сложился наибольший дефицит строителей. В начале второго квартала 2025 года работодатели открыли по всей стране вакансии более чем для 160 тыс. таких сотрудников. В Москве ищут более 23 тыс. человек, в Петербурге – более 12 тыс. Особенно не хватает электромонтажников, а также сварщиков и разнорабочих. Дефицит сложился на фоне общей нехватки кадров, оттока мигрантов и рекордно низкой безработицы. Еще «Известия» рассказывают, что московские застройщики отказываются от отделки квартир. На первичном рынке Москвы в марте 2025 года доля квартир и апартаментов с отделкой достигла минимума с 2018 года. В марте только 27% предлагаемых квартир и апартаментов имели отделку. Годом ранее этот показатель составлял 37%, в первый месяц весны 2023-го – 40%, а в аналогичное время 2022-го – 42%. Предложение помещений с отделкой наиболее заметно сократилось в новостройках премиум-класса. В первый месяц весны доля составила всего 10% от общего объема – это абсолютный минимум за всю историю наблюдений. Кроме того, «Известия» сообщают, что Москва попала в первую пятерку столиц мира по стоимости кв. м премиального жилья. Она поднялась с 18-го на 5-е место рейтинга, обогнав даже столь дорогие города мира, как Лондон, Париж и Шанхай. Лишь за последний год цена предложения увеличилась на 38%. По итогам марта 2025 года средняя цена элитного кв. м впервые достигла 2 млн рублей.