realestate_rf

Главная новость дня: квартиры до 35 м² хотят исключить из «Семейной ипотеки» Об этом сегодня сообщили и глава ДОМ РФ Виталий Мутко, и председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Если идею поддержат, по льготным программам будут продавать только квартиры с двумя и более комнатами. «Что такое квартира? Это комната и отдельная кухня! Мы будем стимулировать возможность покупки более просторных квартир для семей», — Сергей Пахомов. Так же на совместно пресс-подходе Мутко объявил, что ДОМ РФ исключит малометражное жилье менее 33 м² из проектов комплексного развития территорий КРТ по итогам аукционов госкомпании.

Необычное исследование провели «Банки.ру», определив знаки зодиака, которые чаще других оформляют кредиты! Год от года статистика не меняется, в 2023 году лидировали эти же знаки зодиакального круга — наглядно в инфо-графике Наименьший интерес ко всем кредитным продуктам, в том числе ипотечным проявляли Скорпионы — всего 7,6%.

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что на субсидирование процентных ставок по программам льготного кредитования из бюджета направят 960 млрд рублей в 2024 году. Это рекордная сумма. В последние годы расходы на субсидирование льготных программ составляли в среднем 600-800 млрд в год. «Коммерсантъ» пишет, что в январе-апреле 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилья по всей России вырос в 2,5 раза, до 92 млрд рублей. Из-за высокой активности застройщиков консультанты пересмотрели свой прогноз на 2024 год: теперь они ожидают, что совокупный объем вложений в покупку участков под застройку составит 163-185 млрд рублей, в то время как ранее прогнозировали 110-132 млрд рублей, что вдвое меньше год к году.

Москва: первое место по НЕдоступности льготной ипотеки На данный момент в столице с помощью ипотечных программ с господдержкой можно приобрести лишь один лот из десяти! Сумма кредита ограничена 6 млн руб., а и минимальный первоначальный взнос 30% — под эти критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб. В таком бюджете в Москве выставлено на продажу ~ 5,2 тыс. лотов, или около 10% от всего активного предложения. Полный список городов см. в рейтинге на сайте РБК. Наибольшая доля доступных объектов — 83% — подходит под условия льготной ипотеки в Воронеже 3 тыс. лотов и Самаре 2,7 тыс. лотов .

#утреннийдайджест «Коммерсантъ» сообщает, что в январе-апреле 2024 года введено 36,6 млн кв. метров жилья, что на 1,6% выше показателя за тот же период прошлого года. В плюсе сектор удержало индивидуальное жилищное строительство. Сектор многоквартирного жилья демонстрирует отрицательную динамику. «РИА Недвижимость» пишет, что рост цен на капитальный ремонт многоквартирных домов в России неизбежен, иначе региональные программы не будут выполняться. Об этом заявила изданию директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. «Известия» узнали, что в России предложили установить единый стандарт максимально допустимой доли расходов россиян на ЖКХ. Для одиноких пенсионеров и многодетных семей общероссийский порог оплаты не должен превышать 10%, а для всех остальных граждан – 15%. Такой законопроект 15 мая будет внесен в Госдуму главой комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярославом Ниловым. Также «Известия» рассказывают, что доля ипотеки на рынке новостроек Москвы упала с 84 до 69% за первые четыре месяца 2024 года. Еще «Известия» пишут, что парки и зоны отдыха вышли на первое место среди приоритетов для покупателей недвижимости в Москве, набрав 72% голосов. Ранее лидирующую позицию занимали школы и детские сады.

В мае текущего года у 39% россиян есть инвестиции или собственность в виде коммерческой недвижимости. Среди владельцев коммерческой недвижимости: 35% владеют помещением свободного назначения в них расположены кафе, магазины, салоны красоты и пр. , 23% — индустриальной недвижимостью под складские помещения или логистические центры , 22% — офисной недвижимостью. Большинство владеющих коммерческой недвижимостью жителей нашей страны используют её в качестве источника стабильного дохода. Ежемесячно 25% респондентов получают от 100 тыс. до 500 тыс. ₽, 24% – от 50 тыс. до 99 тыс. ₽, 21% – до 50 тыс. ₽, ещё 30% участников опроса не раскрыли размер доходов. Среди тех, кто ещё не инвестировал в этот тип активов, более половины опрошенных 55% хотят приобрести коммерческую недвижимость в будущем для сдачи в аренду, перепродажи или открытия собственного бизнеса. Среди участников опроса специалисты выделили следующие предпочтительные бизнес-направления: 20% хотят открыть кафе или ресторан, 18% — пункт выдачи заказов интернет-магазинов, 15% — магазин, 11% — гостиницу или хостел, 10% — собственное производство. Данные исследования компании ПИК и Банки.ру

Пятилетка в 4 года: Хуснуллин VS Володин Извечная проблема баланса спроса и предложения звучала 13 мая на пленарном заседании Госдумы. Выступление Марата Хуснулина было похоже на оглашение "Пятилетки" времен СССР: «Главным драйвером является жилищное строительство. Задача до 2030 года увеличить объем строительства, построить миллиард квадратных метров. Это означает, что каждый пятый метр в стране будет новым. За четыре года 388 миллионов квадратных метров сдано жилья. Мы набрали просто небывалые темпы. В результате этой работы у нас обеспеченность к 2030 году станет 33 метра на человека. Но самое главное, выйдя на 120 миллионов квадратных метров в год, мы потом еще 6 лет должны этот темп держать. Тогда у нас обеспеченность будет 38 метров на человека, что позволит действительно качественно улучшить жизнь наших граждан» В ответ на это Председатель ГД Вячеслав Володин заявил: «Главное не метры, а главное - доступность жилья. Нам надо решать вопрос жилья с точки зрения его доступности, а не построенных квадратных метров.» Кризис жилищного перепроизводства в РФ кажется все более осязаемым, учитывая, что в этом году истекает срок действия сразу двух льготных программ — "Господдержки" и IT-ипотеки.

#утреннийдайджест «РИА Новости» пишет, что больше всего жилья в пересчете на одного жителя среди регионов России в 2023 году введено в Ленинградской и Тюменской областях и Чечне, меньше всего – в Магаданской и Мурманской областях, а также на Чукотке. «Известия» выяснили, что средний бюджет на косметический ремонт новой квартиры, по мнению жителей крупнейших городов России, составляет 1,65 млн рублей. Потратиться больше остальных готовы жители Казани. Они закладывают на ремонт на 5,5% больше, чем москвичи. В столице Татарстана затраты на ремонт новой квартиры оценивают в 2,3 млн рублей против 2,18 млн рублей в Москве.

Пока россияне ужасаются, что новостройки в стране стали дороже вторички на 55%, давайте посмотрим, что там в Москве и МО. Росстат опубликовал средние цены за 1 кв. м жилья по итогам января-марта 2024 года, и вот что они говорят про Московский регион. Москва: Новостройки — 337,5 тыс. рублей -1% . Вторичка — 316,4 тыс. рублей -3,5% . Разница — 6,7% Если в среднем по стране цены выросли, то в Москве они упали. Более того, никакого разрыва 55% тут нет и в помине. Да, в районе Очаково-Матвеевское, к примеру, можно найти однушку за 10 млн в доме 60-70х годов и за 19 млн в новостройке бизнес-класса . Но все равно из-за высокой доли свежей вторички разрыв средних цен тут не такой большой. Московская область: Новостройки — 192,1 тыс. рублей +0,3% . Вторичка — 114,3 тыс. рублей -3% . Разница — 68% Почему здесь так много? Все просто — в отличие от Москвы, в области очень сильное ценовое расслоение в зависимости от расположения. Чем ближе к МКАД, тем больше цены тяготеют к столичным и тем выше интерес застройщиков. Сравните Одинцово где однушки по 6-8 млн и куча новостроек и Можайск однушки по 4-5 млн, а предложений от застройщиков нет . Вот так в масштабе всей страны и сформировался средний разрыв в 55%.

ЦБ: В I кв. 2024 года наблюдался существенный рост цен на рынке жилья Как следует из обзора ЦБ: на первичном рынке жилья средняя цена за 1 кв. м увеличилась за квартал на 19,4%, до 167,6 тыс. руб. в IV кв. 2023 года прирост составил 4,7% . В годовом сопоставлении цена за 1 кв. м возросла на 31,7%. Прирост цен на первичном рынке наблюдался практически во всех регионах, за исключением четырех, в числе которых Москва -1% за квартал . Наибольший прирост цен пришелся на недвижимость в Кабардино-Балкарской Республике и Карачаево-Черкесской Республике почти в 2 раза за квартал ; на вторичном рынке средняя цена 1 кв. м составила 108,1 тыс. руб., что на 11% больше показателя IV кв. 2023 года и на 19% превышает показатель I кв. 2023 года. Максимальный прирост наблюдался в Вологодской области +19,4% за квартал . Разрыв цен на первичном и вторичном рынках по итогам I кв. 2024 года увеличился до 55%. #цены