realestate_rf

#утреннийдайджест «Известия» узнали, что крупные банки подняли ставки по базовым ипотечным программам на 0,5-1,5% в конце июля. Средняя ставка по рыночной ипотеке достигла почти 19%. В ближайшее время средний уровень рыночных ставок по жилищным кредитам может вырасти на 1,5-2,5%. Также «Известия» пишут, что во втором полугодии выдачи ипотеки в России могут составить 1,8 трлн рублей, снизившись на 37% по сравнению с первой половиной 2024 года. Такой прогноз в ходе пресс-конференции озвучил заместитель президента, председателя правления ВТБ Георгий Горшков. ТАСС сообщает, что на фоне высокой ключевой ставки в РФ рекордно долгое время восемь месяцев держатся высокие ставки по депозитам. Ключевая ставка может перейти к снижению в конце первого квартала 2025 года. Об этом на пресс-брифинге сообщил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков. Еще ТАСС рассказывает, что средняя стоимость жилой недвижимости в новостройках в расчете за один кв. м или за один лот в России в июле стагнировала на фоне завершения программы льготной ипотеки на новостройки и высокой ключевой ставки. «РИА Недвижимость» пишет, что в законопроект о жилищных сбережениях могут внести условие в виде выплаты полной суммы процентов при прекращении договора по требованию вкладчика, если тот находится в сложной ситуации. Об этом рассказал изданию глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. «Ведомости» выяснили, что количество дорогих объектов загородной недвижимости, доступной в аренду в Московском регионе, снижается. В первом полугодии 2024 года таких лотов было 100, тогда как годом ранее на этом рынке было представлено примерно на четверть больше – 131. Такая тенденция продолжается минимум четыре года.

#утреннийдайджест В июле 2024 года новостройки в трех российских городах-миллионниках дорожали быстрее, чем в Москве. Сильнее всего подорожали новостройки в Самаре. За июль медианная стоимость кв. м здесь выросла на 15,5% до 115 тыс. рублей . На втором месте по месячной динамике – Нижний Новгород прирост цен на 4,9%, до 198,8 тыс. рублей . На третьем – Челябинск +3,3%, до 135,2 тыс. рублей . Москва с показателем 2,3% рост цен до 363,3 тыс. рублей на четвертом месте. «Ведомости» узнали, что регионам сократят финансирование за счет средств Фонда развития территорий, если они не реализуют этапы программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья в установленный законом срок – до 31 декабря года, следующего за тем, после которого ожидается изменение лимитов финансирования. Это следует из проекта постановления правительства, разработанного Минстроем. «РИА Недвижимость» пишет, что москвичам для покупки в 2024 году жилья в новостройке потребуется сумма, которую при текущем уровне заработка придется собирать 11,3 года, а на вторичном рынке на эти цели уйдет 10,5 года. «Известия» выяснили, что самая дорогая однокомнатная квартира на вторичном рынке Москвы стоит 250 млн рублей. Такое жилье, площадью 98 кв. м, выставлено на продажу на улице Льва Толстого.

#утреннийдайджест «Российская газета» пишет, что с сегодняшнего дня ключевая ставка Банка России считается равной 18%. Вступает в силу решение Совета директоров ЦБ, принятое 26 июля. «Строительная газета» сообщает, что с 2021 года по 2024 год доля приобретаемой недвижимости в проектах бизнес-класса на завершающей стадии строительства выросла с 31 до 38%. При этом в массовом сегменте доля приобретаемого жилья за тот же период снизилась с 20% до 18%, а в проектах премиум-класса – с 45 до 30%. РБК рассказывает, что по итогам второго квартала 2024 года средняя цена кв. м на рынке новостроек Московской области составила 190,3 тыс. рублей. Это на 2,1% превосходит показатель первого квартала. Лидером по росту цен за квартал среди городских округов Московской области стали Котельники, где средняя цена кв. м выросла на 10%, до 224,2 тыс. рублей.

#утреннийдайджест «Российская газета» пишет, что в России за месяц по договорам долевого участия было продано 3,8 млн кв. м. Это на 61% больше, чем в июне 2023 года. Всего за первое полугодие на первичном рынке продано 14,7 млн кв. м – на 19% больше, чем годом ранее. Forbes сообщает, что россияне с начала года все чаще берут у банков в долг на покупку или строительство частного дома. За первое полугодие они взяли ипотеки на индивидуальное жилищное строительство совокупно на 385 млрд рублей. Для сравнения, в январе-июне прошлого года речь шла о 162 млрд рублей, а за весь 2022 год таких кредитов набралось лишь на 138,8 млрд рублей. «Известия» узнали, что рассрочка на приобретение тех или иных товаров, билетов или обучение на тех же онлайн-курсах может стать причиной отказа в одобрении ипотеки. Отдельные участники рынка оформляют ее через микрофинансовые организации, из-за чего даже вполне платежеспособный заемщик выглядит для банка уже менее привлекательным. Также «Известия» рассказывают, что течение года на первичном рынке недвижимости Москвы наиболее активно выводились проекты премиального класса – с максимальным значением прироста в 29% за 12 месяцев.

По итогам двух недель июля объем выдач ипотечных кредитов в РФ снизился на 46,4% относительно июня, составив 156,5 млрд рублей, следует из предварительных данных Frank RG. Количество кредитов сократилось в 2 раза: с 67 до 36 тысяч. Месяц еще не закончился, но кажется, что 30% наших читателей угадало с % снижения.

#утреннийдайджест «Ведомости» сообщают, что после обновления условий семейной ипотеки 10 июля количество заявок на ее получение резко выросло и достигло пикового уровня июня, когда население старалось успеть взять кредит до окончания программы. За неделю с 12 по 18 июля в банки поступило 50 670 заявок, в то время как за первые 11 дней месяца их было почти на 80% меньше – 28 226 шт. «РИА Недвижимость» пишет, что ежемесячный платеж по семейной ипотеке в регионах России составит в среднем 36 тыс. рублей в месяц, а в двух столичных агломерациях – Московской и Петербургской – 72 тыс. рублей. «Известия» узнали, что к концу текущего года стоимость аренды жилья может вырасти в два раза по сравнению с июнем. Основными причинами станут отмена льготной ипотеки, рост стоимости стройматериалов и рост ключевой ставки ЦБ. РБК рассказывает, что в июне 2024 года доля договоров долевого участия в Москве с применением эскроу-счетов составила 98% от общего числа зарегистрированных за этот период сделок на первичном рынке. Это рекордный показатель для месяца с начала действия на рынке новостроек механизма эскроу. Forbes пишет, что на элитном загородном рынке Московского региона за полгода был продан 81 лот, что на 11% больше прошлогоднего показателя и на 47% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Данный результат стал максимальным за последние пять лет.

«Ставки по рыночной ипотеке могут вырасти до 24% к осени 2024 года», — управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин. С начала июля ипотека подорожала в 10 банках, а Сбер отменил скидку 0,3 п. п. за электронную регистрацию. Сейчас ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках составляют ~ 19,6% годовых на первичном рынке и ~ 19,9% — на вторичном. Это самые высокие значения с апреля 2022 года... В НРА ожидают, что с августа выдача ипотечных кредитов сократится на 30% по сравнению с прошлым годом. Кстати, проверьте свою интуицию в нашем опросе: на сколько упадет выдача ипотеки в июле?

Рейтинг регионов по развитию ипотеки — 2024 В среднем по стране 25 человек из 1000 экономически активного населения взяли займы на покупку жилья в 2015 году данный показатель равнялся 10! . Рейтинг развития ипотеки возглавляет Тува — здесь 130 жителей из 1000 взяли ипотеку. Это в пять раз превышает общероссийский показатель. Тюменская область и Ямало-Ненецкий АО. Полные результаты исследования — в инфографике РИА.

‍ ‍ ‍ Участники семейной ипотеки смогут купить по программе вторичное жилье в отдельных регионах До 30 июля правительство РФ представит Владимиру Путину предложения по «вторичке» для семей с детьми, сообщили в пресс-службе кабинета министров. Кредит на таких условиях можно будет получить только в регионах, где строят мало жилой недвижимости. А до 30 ноября правительство РФ должно обеспечить реализацию представленных предложений.

#утреннийдайджест «Ведомости» сообщают, что Банк России на ближайшем заседании после семимесячной паузы снова повысит ключевую ставку, считают все опрошенные изданием аналитики. Большинство 15 из 19 считают базовым вариантом ее рост с нынешних 16 до 18%. РБК тоже пишет, что Центробанк на заседании 26 июля повысит ключевую ставку с 16 до 18%. Так считают 22 из 30 участников консенсус-прогноза издания. Еще РБК узнал, что в июне 2024 года доля сделок с ипотекой составила 74,7% от всех договоров на первичном рынке Москвы. Это максимальный показатель за всю историю статистики. Июнь этого года на 7,8% превзошел по доле ипотечных сделок майский показатель и на 15,7% – результаты июня прошлого года. «Известия» выяснили, что долги по ЖКХ предлагают взыскивать через нотариусов. Такой законопроект подготовлен к внесению в Госдуму главой комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым, его заместителями Владимиром Кошелевым и Светланой Разворотневой и другими депутатам. Также «Известия» пишут, что за год цены на аренду жилья в городах-миллионниках выросли в среднем на 18-40%. Всего за прошедший год с июля 2023-го средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 26% относительно июля 2024 года, в Санкт-Петербурге – на 37%, в Новосибирске – на 16% «РИА Новости» рассказывает, что средний чек коммунального платежа в онлайн-сервисах банка «Русский стандарт» во втором квартале 2024 года составил 4 288 рублей. Средний чек платежа за коммунальные услуги в Москве составил 4 475 рублей, а в Санкт-Петербурге – 4 456 рублей. «РИА Недвижимость» пишет, что количество запросов на аренду жилья в Москве в первой половине июля оказалось больше на 10% по сравнению с январем и на столько же превысило результат июля 2023 года. По сравнению с предыдущим месяцем прирост составил 20%.