DataHub_FCBK

И еще про недвижимость: в Алматы обнаружился резкий всплеск интереса к однушкам В мае в городе было зарегистрировано 3983 сделки купли-продажи однокомнатных квартир в многоквартирных домах, что на 87% больше, чем месяцем ранее. Общее число сделок приросло тоже бодро, но скромнее, на 30%, и достигло 6427, следует из данных БНС АСПиР РК. Доля однушек в общих показателях, таким образом, возросла. В мае она составила 62%, увеличившись сразу на 19 п.п. к прошлому месяцу и достигнув рекорда во всей доступной статистике с февраля 2022-го. Если смотреть только на сделки с жильем в многоквартирных домах, то доля однушек, соответственно, становится еще выше, и достигает 67%. То есть две из трех проданных за прошлый месяц квартир были однокомнатными. Кстати, в Астане такого нет. Доля однушек здесь стабильна, в мае она опустилась до 37% с апрельских 39%. Кстати, при этом в абсолютном выражении и общее число сделок, и число сделок с однокомнатными квартирами в столице на минимуме с мая 2023-го.

Цены на недвижимость в мае: вторичка в Алматы растеряла апрельский импульс, аренда в Астане бодро подпрыгнула У БНС АСПиР РК подоспели свежие данные по рынку жилья. Посмотрим, как менялась стоимость продажи и аренды квартир в прошлом месяце: В Алматы во вторичном сегменте цены упали на 1,6% м/м. Месячное снижение фиксируется уже 4-й раз в этом году, с перерывом на скромный рост в апреле. С начала года, к декабрю 2023-го, цены упали на 4,3%. Алматинская динамика за месяц, кстати, утянула и результаты вторички по РК: общий показатель потерял 0,2% к апрелю. А вот новые квартиры за месяц не подешевели вообще нигде из обследованных городов: +0,4% в целом по стране после двух месяцев падения подряд. Стоимость аренды по РК растет на 1,3%. Довольно ощутимо подпрыгнули цены в Астане – плюс 3,3%, самый заметный прирост с осени прошлого года. Кстати, сама стоимость аренды 1 кв.м. в столице впервые с июля 2022-го оказалась выше средней по стране, пусть и символически: 4322 против 4250 тг.

Помните, мы писали, что в Казахстане – продовольственная дефляция? Так вот, важно понимать, что речь идет о темпах изменениях цен сразу на все продукты питания, попадающие под мониторинг. Если же смотреть на некоторые из них отдельно, картина может показаться не такой уж и радужной. Взять хотя бы картофель. Цены на него растут высокими темпами уже шесть недель подряд. Конкретно с 28 мая по 4 июня овощ подорожал на 4,4%, а за весь май – на 18%. Конечно, ценовые скачки можно связать с сезонностью - в конце весны доступность картофеля падает всегда. Однако 18% — это все же довольно много даже с учетом этого фактора. Сравните: предыдущие пять лет картофель дорожал по итогам мая в среднем на 7,5%. Отметим, что в разрезе обследованных городов цены на картофель сильнее всего выросли за неделю в Жезказгане +19,9% , Астане +11,3% и Актобе +11,0% . Снижение цен фиксируется лишь в трех городах - Кокшетау -0,6% , Павлодаре -2,3% и Конаеве -3,3% . Талдыкорган – единственный город без динамики.

А у нас новость из разряда «Вы не поверите». В Казахстане – продовольственная дефляция. В мае к апрелю продтовары подешевели на 0,2%. Это первое месячное снижение цен с августа 2020 г., следует из данных БНС АСПиР РК. Подобную динамику отчасти можно объяснить сезонностью. Так, огурцы стали доступнее на 29%, капуста – на 19,1%, помидоры – на 15,4%, яйца – на 9,8%. Наряду с этим продолжили дешеветь гречка -3,3% , подсолнечное масло -2,1% . Кстати, о месячном изменении цен на сахар, производство которого проседает, статистика пока умалчивает. В случае же с непродовольственными товарами и платными услугами о дефляции речи не идет. За месяц первые подорожали на 0,5% -0,2 п.п. , вторые – на 1% +0,3 п.п. . В итоге месячная инфляция достигла 0,4%, замедлившись к апрелю на 0,2 п.п. Текущие темпы роста цен - минимальные с сентября 2020 г. Ну и куда без упоминания годовой инфляции? Актуальное значение составляет 8,5%. На таком же низком уровне она в последний раз была в январе 2022 г.

Нацбанк снизил базовую ставку до 14,50%

Курс рубля добрался до 5 тг впервые с начала февраля Официальный курс российской валюты на сегодня, установленный Нацбанком, – ровно 5 тг. До этой психологической отметки рубль не доходил почти четыре месяца, с 7 февраля, когда фиксировался уровень 5,01 тг. Стоимость российской валюты Нацбанк устанавливает опосредованно, через кросс-курсы, а она сейчас на бирже укрепляется к доллару до максимумов с конца января. Ну а что с другими валютами? Официальный курс доллара на сегодня – 442,84 тг, что на 0,32 тг меньше значений, установленных на понедельник. Курс евро – 480,97 тг, что на 0,58 тг выше вчерашнего уровня.

Расходы казахстанцев на покупки на маркетплейсах за год возросли на 60% и достигли 1,8 трлн тг. Это примерно столько же, сколько государство за год потратило на ЖКХ Объемы розничной торговли товарами через платформы электронной коммерции в РК за 2023 г. достигли 1,77 трлн тг после 1,1 трлн годом ранее, следует из данных БНС АСПиР РК. Для масштаба: расходы госбюджета на жилищно-коммунальное хозяйство по итогам прошлого года – 1,9 трлн, на общественный порядок и безопасность – 1,6 трлн тг. Каждый четвертый тенге, потраченный на товары на маркетплейсах, ушел на телефоны и гаджеты. Общая сумма в этой категории составила 486,2 млрд тг, что больше, чем годовые затраты бюджетов таких регионов, как Абайская область или ВКО. Но маркетплейсы – не единственное место, где в интернете можно потратить деньги Казахстанцы закупали товары и на собственных ресурсах продавцов, тут в розничном сегменте наторговали еще на 672,2 млрд тг. Из них где-то треть ушла на оплату одежды, обуви или спорттоваров. Кстати, общие розничные продажи на собственных сайтах ужимаются – минус 21% г/г. Зато стремительными темпами растет трансграничная электронная торговля. Речь идет об онлайн-платежах за товары и услуги, проведенных с казахстанских карточек за пределами РК. По данным Нацбанка, в 2023 г. объемы приблизились к 1,2 трлн тг, увеличившись в 2,3 раза г/г. Количество транзакций возросло сходными темпами и достигло 104,8 млн ед.

Месячная инфляция в РК продолжила замедляться За апрель цены выросли на 0,6% после 0,7% в марте, причем снижение месячных темпов инфляции стало уже вторым подряд, следует из данных БНС АСПиР РК. Меньше всего за месяц подорожали продукты, +0,3% и речь, кстати, о минимальном показателе с сентября 2023-го, когда фиксировался тот же уровень . Непродовольственные товары, как и услуги, за апрель прибавили в цене 0,7%. А что с инфляцией в годовом выражении? Ее темпы снизились уже 14-й раз подряд – до 8,7% после 9,1% в марте, причем текущее замедление стало самым заметным в 2024 году. Продовольствие на годовом уровне подорожало на 6,3%, непродовольственная продукция – на 7,6%. Куда ощутимее растут цены на платные услуги, 13,5%, и по сравнению с мартом инфляция в секторе даже ускорилась было 13,2% . Особо заметным тут остается подорожание коммуналки, о чем мы недавно подробно говорили. Например, на сей раз тарифы на холодную воду выросли на 36,9%, на горячую – на 31% г/г.

Тенге снова укрепляется к доллару по итогам месяца Официальный курс доллара по итогам месяца упал на 4,73 тг, до 442,05 тг. Нынешнее снижение – уже шестое с октября 2023 г. Более того, в апреле был зафиксирован минимум почти за 10 месяцев – 441,44 тг. Очередное укрепление тенге к доллару отмечается на фоне высокой, но не рекордной активности Нацбанка на валютном рынке. В апреле он продал валюты из Нацфонда на $1,06 млрд, купил для ЕНПФ – на $0,5 млрд. В итоге нетто-продажи составили $556 млн. Это хоть и много, но далеко не максимум на пиковой отметке показатель находился в октябре 2023 г. – $1,38 млрд . К слову, еще в начале 2024 г. фиксировалось более высокое значение, чем сейчас, – $850 млн. А вот сам валютный рынок в апреле был оживлен, как никогда. Общий объем торгов на нем бил рекорды – $5,1 млрд +34%, или $1,3 млрд, м/м . Добавим, что курс евро на 1 мая был установлен на уровне 474,14 тг -7,67 тг к 1 апреля , курс рубля – 4,74 тг -0,1 тг . Данные – Нацбанк РК.

Курс тенге ставит очередные рекорды Официальная стоимость доллара на 30 апреля составила 441,44 тенге. Это на 0,4% 1,91 тенге меньше, чем днем ранее, а также самый низкий уровень с 13 июля 2023 года, свидетельствуют данные Нацбанка РК. Между тем курс евро находится на минимуме с 13 марта 2023 года – 473,09 тенге. За день он ослаб на 0,5% 2,45 тенге . Курс рубля на завтра – 4,75 тенге -1,5%, или 2,45 тенге, к 29 апреля . В последний раз аналогичное значение отмечалось 4 августа 2023 года. Добавим, что тенге рекордно укрепляется и по отношению к другим валютам. Речь идет о китайском юане – 60,96 тенге минимум с 28 августа 2020 года , грузинском лари – 165,64 тенге минимум с 5 сентября 2022 года , кыргызском соме – 4,97 тенге минимум с 7 марта 2023 года . А вот японская йена так дешево, как в эти дни, не стоила с 6 июня 2017 года, - 2,83 тенге.