insaitbiz

Квадратный метр в ТОП 100 самых дорогих квартир Москвы в начале января превысил 5 2 млн рублей За год индекс PCM TOP 100 Prime Central Moscow TOP 100Index вырос на 8 В структуре предложения 72 лотов приходится на первичный рынок и 28 на вторичный Доля новостроек за год сократилась на 6 Средний бюджет квартиры из PCM TOP 100 составляет 1 5 млрд рублей Совокупная стоимость первой сотни оценивается в 153 млрд Мегаполис РФ

ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 3 п п с 28 января Теперь минимальные ставки на покупку квартир на первичном и вторичном рынке составляют 19 3 годовых а по рефинансированию 19 6 Льготные программы остались без изменений семейная и IT ипотека 6 дальневосточная и арктическая 2 комбинированные от 6 97 6 99 В банке это объясняют улучшением макроэкономики и снижением ключевой ставки до 16 в декабре на которое раньше не реагировали Старший вице президент Алексей Охорзин отметил что клиенты перестали откладывать покупку жилья и готовы действовать сразу думая о будущем рефинансировании Средние ставки по рынку к середине января 2026 года всё ещё держались на 21 а теперь ВТБ показал что ипотека может быть чуть доступнее Мегаполис РФ

Как оформить семейную ипотеку с 1 февраля новые условия и требования Льготную ставку 6 можно будет получить только на одну квартиру в семье Супруги обязаны выступить созаемщиками по единому договору Под запрет попадает донорская ипотека когда для получения льготы в сделку формально привлекали родственников с детьми Теперь квартира может быть оформлена только на родителей заёмщиков Программа позволит рефинансировать действующую ипотеку если в семье есть ребёнок до 6 лет или с инвалидностью В комбинированных кредитах по ставке 6 рыночная рефинансировать можно будет только рыночную часть Мегаполис РФ

В 2025 году Москва окончательно оторвалась от остальных мегаполисов и превратила новостройки в предмет роскоши Пока другие города росли умеренно столица ушла в ценовой отрыв 25 5 за год сообщает НДВ Супермаркет Недвижимости для РБК Средний квадрат в новых домах к концу года дорос до 643 5 тыс рублей Остальные миллионники выглядели скромнее Петербург занял второе место с ростом 21 8 и ценой 350 2 тыс за кв м Казань третье с 19 3 и 272 7 тыс Нижний Новгород прибавил 14 8 до 215 7 тыс Екатеринбург 13 1 до 177 3 тыс Падений цен не было нигде даже Красноярск умудрился подрасти на 3 1 до 150 3 тыс за квадрат Эксперты объясняют столичный разгон просто спрос подогрели стройготовность и забег покупателей перед ужесточением семейной ипотеки с февраля Пока регионы догоняли инфляцию Москва ушла вперёд как обычно без оглядки Мегаполис РФ

На рынке ипотеки в конце 2025 года произошёл разный тренд новостройки стали массово покупать а на вторичном рынке росло число проблемных кредитов Люди брали ипотеку чтобы успеть оформить льготы по семейной программе до новых ограничений Банки выдавали кредиты рекордными объёмами особенно по семейной ипотеке Рост огромный потому что многие хотели успеть до изменений в правилах Застройщики повышали цены на новостройки но фактически дорожают не сами квартиры а схемы их покупки льготы рассрочки и субсидии Чем выгоднее пакет тем выше конечная цена На вторичном рынке квартиры от инвесторов стоят дешевле чем у застройщиков и часто покупка готового жилья выгоднее чем новостройки с финансовыми схемами Проблемная ипотека на вторичке растёт очень быстро За год объём просрочек почти удвоился и рост долгов значительно выше прошлогоднего В итоге покупатели сталкиваются с дорогими схемами для новостроек и растущими просрочками на вторичном рынке что делает выбор жилья сложнее и дороже Мегаполис РФ

Микроквартиры в московских новостройках стремительно вымирают рынок схлопнулся почти в четыре раза За год клеток для жизни площадью до 28 квадратов стало всего около 2 3 тысячи вместо прежних восьми с лишним тысяч Почти исчезающий вид Причина проста и без сантиментов с августа 2024 года в столице официально прикрыли лавочку с микрожильём Проекты с такими метрами начали разворачивать ещё до запрета а дальше стоп кран В итоге девелоперы теперь не строят а распродают остатки былой роскоши для самых непритязательных Больше всего этих мини форм жизни всё ещё можно встретить в Коммунарке Московском Нижегородском районе Западном Дегунино и Солнцево там микроквартиры пока держатся как последний товар на распродаже Продажи тоже пошли на спад каждый год таких квартир покупают всё меньше Мегаполис РФ

Московские новостройки в среднем стали выше на 4 этажа за последние 10 лет ЦИАН Если в 2015 средняя высота составляла около 16 этажей то сейчас почти 20 Мегаполис РФ

Сочи продолжает ставить рекорды но не по туристам а по ценам на новостройки Несмотря на то что народ стал покупать квартиры меньше стоимость квадрата в курортном городе росла быстрее чем в остальном Краснодарском крае да даже на фоне высокой ипотеки и общего охлаждения рынка По краю в среднем жильё подорожало на 7 10 в зависимости от района и сегмента а лидерство по росту цен держат курорты Сочи Анапа Геленджик плюс Краснодар Основной взлёт цен пришёлся на вторую половину 2025 года помогли немного стабильный спрос смягчённая ипотека дефицит новых проектов и ожидания что завтра будет ещё дороже К концу года средняя цена квадрата в крупных городах Кубани выросла примерно на 7 по сравнению с прошлым годом а в последнем квартале ажиотаж поддерживали слухи о жёсткой ипотеке в 2026 м Смешно но факт в Сочи спрос рухнул на 75 по сравнению с 2024 м Если раньше продавалось 3 2 тыс квартир за январь ноябрь то в 2025 м всего около 800 Цены растут а покупателей почти нет Прямо курортная магия рынка недвижимости Мегаполис РФ

Донстрой решил разнообразить жизнь и впервые заходит в формат доходных домов В Лефортово внутри квартала Символ появится арендный дом на скромные 16 тыс квадратов пробный шар без лишнего пафоса но за 4 6 млрд рублей по оценкам экспертов Для рынка это не революция доходные дома в России ниша узкая доходность около 7 хлопот много быстрых денег нет Формат больше для терпеливых инвесторов и крупных застройщиков которым есть чем перекрывать риски Эксперты намекают что интерес к теме может быть не только коммерческим власти обсуждают отдельный статус для таких домов а значит в будущем возможна господдержка Пока же коммерческая недвижимость выглядит выгоднее но она нервная а аренда жилья скучная и стабильная На это и делают ставку Мегаполис РФ

Программа реновации пополнилась новыми проектами застройки в Москве Комитет по градостроительной политике и строительству Москвы одобрил архитектурные планы возведения двух жилых комплексов в рамках программы реновации предназначенных для жителей северной части столицы Эти новостройки появятся на участках в Бескудниковском районе по Коровинскому шоссе неподалеку от метро Селигерская и одноименного парка имени Святослава Федорова Будущие жилые комплексы представляют собой два корпуса с разным количеством секций первая новостройка будет включать две и девять секций на 703 квартиры вторая одну и пять секций на 282 квартиры Проект охватывает территорию общей площадью более 3 гектаров Дополнительно получено разрешение на строительство ещё одного жилого дома в районе Восточного Измайлова на Сиреневом бульваре Комплекс будет представлять собой двухэтажные и пятиэтажные секции соединенные подземным паркингом Строительство запланировано на земельном участке площадью 1 1 гектара Мегаполис РФ