towngroupestate

За последние месяцы банки поделились информацией: половина ипотечных заявок в отказе. Почему так? Летом банки отклонили 50,6% всех заявок на ипотеку. В чём причины? Ставки снижаются, а фильтры ужесточаются. Если у вас доход едва перекрывает платёж, а первый взнос 20-30%, банки всё строже оценивают заявку, видя риски. ЦБ давит на банки, банки на заёмщиков. Регулятор ужесточил лимиты на «рискованных» клиентов: взнос <30% и долговая нагрузка 50–80% — не более 5% портфеля. Растёт просрочка по ипотеке. Прогноз до 1% от портфеля к концу года, банки начинают перестраховываться. Убрали комиссии от застройщиков. Выдавать кредиты на новостройки по льготным программам стало банкам попросту невыгодно. Идеальный заёмщик сейчас - это человек с белой зарплатой в 3-4 раза выше ежемесячного платежа, хорошей кредитной историей и первым взносом от 50%. Сколько таких в реальности? Вопрос риторический.

Ключевую ставку снизили на 2% и теперь она составляет 18%

Семейную ипотеку будут выдавать только по месту регистрации? Минфин поддержал такое предложение. В чем суть: льготную ипотеку смогут выдать только на жильё в регионе, где зарегистрирован заемщик, не по всей России, как сейчас, а строго «по прописке». Комментарий Минфина: «Это поможет направить помощь туда, где она реально нужна, а не на инвестиционные квартиры в столицах.» А теперь взглянем с нашей стороны, 40% всей семейной ипотеки сейчас берут в Москве, Петербурге и МО — и это не потому, что тут все богаты, сюда переезжают семьи с детьми из регионов за работой, образованием, безопасностью. Если правило утвердят таким семьям путь к льготной ипотеке в Питере могут просто перекрыть.

Семейная ипотека на вторичку расширяется, Сбер обновил список городов. С 1 июля по 31 декабря 2025 года Сбербанк выдает льготную семейную ипотеку на вторичное жильё в новых городах. В перечень добавили 6 локаций, включая Суздаль, Каменск-Шахтинский и Мичуринск. За первые три месяца действия программы апрель–июнь россияне уже оформили по ней кредитов более чем на 13,3 млрд рублей. Государство старается расширить доступность жилья не только за счёт новостроек, но и за счёт рынка готового жилья. Это особенно важно для семей, которым нужно заехать быстро, без ожидания сдачи дома через 2 года. Очень надеемся, что действие программы со временем распространят и на Ленобласть У нас много адекватных и «живых» объектов на вторичке в хороших локациях, с нормальной инфраструктурой, но туда пока программа не распространяется, хотя спрос есть.

В России с 1 июля произойдет повышение стоимости коммунальных услуг Во второй половине 2025 года россиян ожидает запланированное увеличения тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Повышение будет варьироваться в зависимости от региона. В среднем по стране тарифы вырастут на 11,9%. В Москве стоимость коммунальных услуг увеличится на 15%, в Московской области — на 13,3%, в Санкт-Петербурге — на 14,6%, а в Ленинградской области — на 15%.

Сроки сдвигаются, а неустойки — нет. Мораторий на штрафы застройщикам снова продлили — теперь до 31 декабря 2025. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации. Действие запрета на штрафы для застройщиков должно было завершиться 30 июня 2025 года, но власти продлили его еще на полгода. Что это значит для нас с вами? если дом сдают с опозданием — неустойку не получить если расторгли ДДУ — проценты не вернут или почти нет если квартира с недочётами — тоже без компенсации Всё это временная мера в поддержку застройщиков. Но по факту — гарантий у дольщиков меньше. Риски выросли. Особенно для тех, кто покупает без юрподдержки, «на эмоциях» или по принципу «вроде надёжный застройщик». Мы всегда рассказываем, где риски выше, а где можно брать спокойно. Пишите, если стоите перед выбором — разберём по фактам.

Ну вот мы и дождались, с ПМЭФ пришли новости о расширении семейной ипотеки - запуск новой льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет отложен. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Причина — высокая ключевая ставка и нехватка бюджетных средств на компенсацию. Решение могут пересмотреть позже, если ставка снизится.

У россиян на банковских счетах хранится почти 80 трлн рублей. Это примерно два годовых бюджета страны! Эта цифра, озвученна главным научным сотрудником Института экономики РАН Игорем Николаевым. Этот факт заставляет задуматься над тем, куда эти средства могут быть направлены и как то это отразится на рынке недвижимости? Если рассматривать, что большая часть денег пойдет в недвижимость, то распределение пойдет следующим образом: 1 Покупка напрямую. Часть людей вложит сбережения в квартиру или дом — спрос пойдёт вверх и цены могут подрасти. 2 Ипотека с хорошим взносом. Накопления упрощают одобрение кредита, расширяя круг покупателей и поддерживая рынок. 3 Фонды и долевое участие. Для тех, кто не готов вкладывать всю сумму сразу, средства пойдут в фонды недвижимости или совместные проекты, давая пассивный доход. Здесь очевидный риск: если предложение не успеет за спросом, жильё станет дороже и недоступнее.

Совет директоров Банка России 6 июня 2025 года принял решение снизить ключевую ставку

Госдума предлагает удвоить «детскую» выплату по ипотеке — до 900 000 ₽ С 2019 года семьи, в которых появился третий и последующий ребёнок, могли закрыть часть ипотеки на 450 000 ₽. И вот теперь депутаты готовят законопроект: с 1 января 2026 эта сумма вырастет до 900 000 ₽. Закон должны обсудить и принять до конца года. Если всё пройдёт, семьи получат реальную поддержку на следующий год!