rentalms

В столице год от года увеличивается количество номеров в гостиницах. В предыдущем году открылось пять новых отелей, в которых появилось 633 номера, в то время как годом ранее их было всего 314. Согласно данным компании IBC Недвижимость, это наилучший показатель за последние полгода. Рост числа гостиничных номеров обусловлен растущим спросом из-за увеличения количества туристов и поддержки со стороны местных властей.

Решение об отмене ограничений в рамках программы "Семейная ипотека" было принято финансовым ведомством с целью разгрузки молодых семей от давления со стороны банков. Президент Путин осудил финансовые уловки банков как "недопустимые" и заявил о прекращении такой практики. В настоящее время ведомство вносит изменения в правила для полной ликвидации ограничений. В то же время в Министерстве финансов заверяют, что выдача кредитов продолжалась даже после исчерпания лимитов у некоторых кредитных организаций. Это не просто заявления. Пока семьи надеялись на поддержку, правительство выделило 78,6 миллиарда рублей на ипотеку для семей с детьми до 2024 года, что позволило воспользоваться этим почти 160 тысячам семей. Однако изменения начнут действовать только через несколько месяцев. Главное заявление звучит обнадеживающе: "ограничений больше не будет". Теперь остается только дождаться, чтобы обещания стали реальностью.

С начала марта 2025 года у граждан России появилась вероятность утраты личных земельных участков. Новое законодательство направлено на ликвидацию простаивающих земель. Согласно новому закону, заброшенные земельные участки, которые не используются для строительства, возведения дачных построек или организации садового участка, будут изъяты у их прежних владельцев. Отсутствие построек, наличие мусора и заросшие кустарники на участке будут свидетельствовать о его простое.

Посещаемость шопинг-центров заметно упала. Наиболее резкое снижение посетителей отмечено в магазинах товаров для детей и гаджетов - на 11% по сравнению с прошлым годом. Количество клиентов бутиков модной одежды упало на 10%, продуктовых магазинов - на 8%, магазинов товаров для дома - на 6%. Основными причинами падения посещаемости торговых центров являются рост онлайн-шопинга и стремление покупателей сэкономить.

Инициативу о продлении срока действия программы материнского капитала до 2030 года направили на рассмотрение в Государственную думу Российской Федерации.

Данные от компании "Новый Век Недвижимости" свидетельствуют, что количество выданных ипотечных кредитов в Москве сократилось на 26% за начало текущего года. Тем не менее, продажи жилой недвижимости в городе практически не пострадали от этого, уменьшившись всего на 2%. В случае с Новой Москвой ситуация значительно сложнее: объем продаж здесь сократился на 19%.

Использование средств материнского капитала будет поддерживаться до 2030 года, как было заявлено. Решение о внесении корректировок в эту программу примет правительство 18 декабря.

Решение Европейского Союза о включении застройщика в список объектов, подлежащих санкциям в отношении компании "ПИК", уже принято. По мнению ЕС, строительная компания теперь предоставляет финансовую поддержку вооруженным силам и частным военным фирмам через свои управляемые организации, такие как "Инжтеплопрогресс", а не просто занимается строительством зданий. Это угрожает "территориальной целостности Украины" и приносит выгоду российскому казначейству, что вызывает обеспокоенность в ЕС. Авиакомпания "Ютэйр" также включена в список объектов для наложения санкций. Кроме того, под санкциями оказались 54 человека и 30 компаний, включая военных, предпринимателей и высокопоставленных сотрудников "Газпрома". Даже генеральный директор "Беларуськалия" и владельцы логистических компаний из Беларуси подверглись ударам. По-видимому, ЕС действует по принципу: "Санкции против всех без исключения!". Сейчас все, что связано с экономикой, строительством или транспортом, находится под пристальным наблюдением. Другими словами, любое движение трактуется как нарушение.

Целью ужесточения контроля за ипотечной деятельностью застройщиков Банк России является урегулирование ситуации и упрощение жизни клиентов, которые прибегают к данным приемам. Сейчас регулятор пересматривает условия на рынке с целью снижения рисков развития таких "умных" схем. Нововведения направлены на то, чтобы банки формировали дополнительные финансовые резервы в случае чрезмерно низкой процентной ставки по ипотеке, не отвечающей рыночной. Чем существенно меньше ставка, тем значительнее должен быть резерв. Например, если процент на кредит уменьшается более чем в два раза по сравнению с обычной рыночной ставкой, банк обязан откладывать в резервы половину суммы. Эти меры направлены на борьбу с "нерыночными" схемами. Проблема заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, исчерпал возможности. Когда ключевая ставка превышает доходность таких облигаций, многие "умные" схемы теряют свою эффективность. В настоящее время Центральный банк готовит более строгий показатель: - Для ипотеки с привязкой к ключевой ставке будут учитываться средние значения ключевой ставки за три предыдущих месяца. - Для коммерческой ипотеки применится более высокое из двух значений: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка. Введение изменений начнется через месяц после официального опубликования и охватит как новые, так и перефинансированные кредиты. Основная задача Центрального банка состоит в предотвращении распространения ипотечных схем застройщиков. Несмотря на то, что их распространение пока кажется незначительным, регулятор готовится к потенциальным сложностям.

По прогнозам к 2025 году стоимость аренды жилья увеличится на 50% по сравнению с текущими ценами. Для многих людей ипотека недоступна, тогда как владельцы недвижимости повысят оплату за аренду. По мнению специалиста в области недвижимости Дмитрия Ракуты, наибольший рост цен ожидается на квартирах-студиях и однокомнатных квартирах, которые наиболее востребованы среди жильцов. Цены на двухкомнатные квартиры также поднимутся, а просторные апартаменты вернутся в тренд для тех, кто предпочитает общее проживание. Повышение ключевой ставки приведет к уменьшению предложения на рынке, что приведет к увеличению цен. В ноябре арендная плата составляла 38 тысяч рублей, однако это лишь временный затишье перед новой волной перемен.