rentalms

Учитывая увеличивающийся интерес, состоятельные люди активно вкладывают средства в элитные жилые комплексы, что приводит к росту цен. В январе 2025 года объем инвестиций в недвижимость достиг 30 миллиардов рублей, что способствовало росту стоимости квадратного метра на 26%. В результате текущие цены практически вдвое превышают значения на вторичном рынке. Кроме того, наблюдается рост числа продаж: было реализовано 112 квартир и 14 тысяч квадратных метров, что на 25% больше, чем в прошлом году. Согласно данным компании Ricci, было заключено 250 сделок, что на 51,5% превышает результаты предыдущего года. В условиях ограничений на вывоз капитала за границу и волатильности валют wealthy клиенты предпочитают инвестировать свои средства в московскую недвижимость. Строительные компании адаптировались к текущим условиям и выпустили на рынок 3,9 тысячи новых объектов, что увеличивает общее предложение жилых помещений на 14-20%. Однако ситуация остается непростой: некоторые застройщики приостановили проекты из-за финансовых сложностей, нехватки квалифицированных кадров и повышения цен на строительные материалы. Спрос на дорогую недвижимость демонстрирует все предпосылки для дальнейшего роста — девелоперы готовятся к новым повышениям цен. Если Центральный банк вновь повысит процентные ставки, это может ускорить темпы роста. Тем не менее, сегмент премиум-апартаментов сталкивается с серьезными трудностями: объем продаж сократился в четыре раза. Из-за ограничений на новое строительство и юридической неопределенности инвесторы начинают дистанцироваться от этого сегмента. Москва продолжает оставаться местом проживания для обеспеченных граждан, а экономические кризисы не влияют на их предпочтение в выборе более дорогих вариантов жилья.

Задолженности по коммунальным платежам могут привести к потере жилья. С 1 февраля 2025 года в России планируется введение цифровых систем, направленных на более эффективное взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги. Эти новые технологии позволят управляющим компаниям и организациям, поставляющим ресурсы, быстрее инициировать судебные меры, а также автоматизировать процесс расчетов и начислений. Ранее владельцы жилья могли длительное время не расплачиваться с поставщиками услуг, поскольку существовал трехлетний срок давности для подачи исков. Однако с введением автоматизированных систем управляющие компании смогут гораздо быстее реагировать на такие ситуации. Как изменится ситуация с введением этих новшеств? Уже через месяц после первой просрочки управляющая компания или поставщик ресурсов сможет обратиться в суд для взыскания задолженности. Если сумма долга составляет менее 500 тысяч рублей, дело будет рассматриваться в упрощенном порядке, что значительно улучшит скорость судебных разбирательств. «Выселение из жилья из-за долгов возможно только в определенных случаях. Если человек арендует квартиру по договору социального найма и не платит аренду более шести месяцев, его могут переселить в более дешевое жилье по нормам общежития. Если же квартира находится в частной собственности и не является единственным местом проживания, она может быть продана на торгах для покрытия долга. Однако если это единственное жилье и оно не находится в ипотечном залоге, выселение будет считаться незаконным согласно действующему законодательству», — отмечает эксперт в области жилищно-коммунальных услуг Дмитрий Бондарь. При задолженности более двух месяцев управляющая компания имеет право отключить водоснабжение и электроэнергию газ не может быть отключен в таких случаях .

Центральный банк наконец-то начал уделять внимание рискам, связанным с рассрочками, и, похоже, намерен принять активные меры. Застройщики предлагают жилье по схеме «квазипродаж», что позволяет растянуть выплаты на более чем пять лет, пока регулятор оценивает возможные риски. Выделяются три основные проблемы: отсутствие задокументированных долгов клиентов, неопределенные условия контрактов и финансовые трудности у строительных компаний, так как поступления на эскроу-счета происходят очень медленно. Рассрочки занимают 50-70% рынка, однако такие сделки не могут считаться настоящими продажами; скорее, это напоминает резервирование квартиры при минимальном первоначальном взносе. В отличие от ипотечного кредитования, в данной ситуации застройщики выступают в роли кредиторов, что негативно сказывается на их финансовом состоянии. Если Центральный банк решит взять ситуацию под контроль, рынку придется пересмотреть свои подходы к работе.

Теперь региональные микрофинансовые организации имеют право предоставлять ипотечные займы. Государственная Дума одобрила данный законопроект на первом этапе его рассмотрения. Хотя это формально связано с инициативами правительства, в целом ситуация на рынке ипотеки останется прежней — к числу участников процесса добавятся новые игроки. Также теперь стало возможным использовать материнский капитал для погашения таких займов. Центральный банк объявил о своих планах контролировать эту деятельность, однако, как показывает практика, "контроль" зачастую оказывается представлением только для вида, размещенным на интернет-платформе. В то же время Министерство финансов выделило средства для банков с целью стимулирования выдачи льготных ипотечных кредитов, увеличив компенсации на 3-3,5% в зависимости от категории жилья. Таким образом, "карнавальная" политика кредитования продолжается, привлекая новых участников в эту сферу.

14 февраля Центральный банк России решил сохранить процентную ставку на уровне 21%. Данный шаг был предсказуем для экспертов. Это уже второе заседание, на котором ставка осталась неизменной, однако она по-прежнему находится на рекордных значениях, что затрудняет получение кредитов и увеличивает финансовую нагрузку. В течение последних полутора лет Центральный банк активно воздействовал на экономическую обстановку. Повышение ставки началось с 7,5% и достигло 8,5% в июле 2023 года. К концу того же года ставка увеличилась до 16%, затем до 18% в июле, 19% в сентябре и, в конечном итоге, достигла рекордной отметки в 21% в октябре. В декабре было принято решение оставить ставку на прежнем уровне, однако ситуация не улучшилась. Центральный банк выдает кредиты коммерческим финансовым учреждениям по определенной ставке, после чего эти учреждения предоставляют кредиты гражданам и компаниям с добавлением процента. Таким образом, повышение процентной ставки влечет за собой рост стоимости жизни.

В Мордовии запускается новая инициатива, направленная на повышение рождаемости. В соответствии с этой программой, семьи, ожидающие первого ребенка или нескольких детей, получат возможность арендовать жилье, которое в будущем могут приобрести. Данные меры будут доступны для всех родителей, ставших таковыми с 1 ноября 2023 года по 1 ноября 2027 года. Эту информацию сообщил Артем Здунов, глава республики, во время заседания Совета директоров промышленных предприятий. Несмотря на положительные изменения в промышленности региона, демографическая ситуация вызывает обеспокоенность и продолжает ухудшаться. За последние десять лет население сократилось на 50 тысяч человек. Современные условия требуют нового подхода к решению этой проблемы. Региональным министерствам строительства и жилищно-коммунального хозяйства было поручено начать строительство жилья для будущих родителей. Квартиры будут предоставлены с уже завершенной отделкой. Также министерству финансов республики предстоит определить источники финансирования и оценить необходимые средства для реализации этой программы.

С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка в кадастре станет невозможной, если его границы не будут отражены в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . Это требование затруднит не только оформление прав на здания, расположенные на таких участках, но и их учет в кадастровой системе. Новые ограничения стали результатом внесенных изменений в статью 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», которые изложены достаточно ясно. Изменения касаются всех категорий земельных участков, независимо от их назначения. Для снижения рисков при проведении сделок Росреестр настоятельно советует заранее проверять наличие информации о границах участка. Это можно сделать двумя способами: 1 через публичную кадастровую карту, введя кадастровый номер или адрес участка; 2 запросив выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или обратившись в многофункциональный центр МФЦ как в электронном, так и в бумажном формате. Если обнаружится, что информация о границах участка отсутствует в ЕГРН, потребуется подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана. В случае отсутствия межевого плана, его могут подготовить кадастровые инженеры, производя необходимые замеры на территории.

На недавней пресс-конференции Эльвира Набиуллина выразила беспокойство по поводу роста числа рассрочек, предлагаемых строительными организациями. Она отметила, что это может привести к рискам для заемщиков, которым в будущем придется искать другие источники финансирования, если условия ипотечных кредитов станут более выгодными. В то же время не стоит рассчитывать на снижение процентных ставок по ипотеке в ближайшие годы. Также важно упомянуть, что рассрочка не фиксируется в Бюро кредитных историй, что увеличивает вероятность возникновения избыточного долгового бремени для заемщиков.

В столице России наблюдается рост активности арендаторов: к окончанию месяца интерес к недвижимости в аренду, оцениваемый по количеству просмотров объявлений, увеличился на 12,3%. Если подобная тенденция сохранится, специалисты предполагают, что в ближайшее время цены на аренду могут подняться на 5%.

Властями Московской области намечены меры по ограничению продажи алкогольных напитков в магазинах, находящихся во дворах жилых многоэтажных зданий. Обсуждение соответствующего законопроекта пройдет на заседании областной думы. Данная инициатива может вызвать недовольство у владельцев магазинов, расположенных на первых этажах.