rentalms

Сбербанк прекратил начисление комиссий на застройщиков, которые участвуют в программах льготной ипотеки, таких как "Семейная" ипотека, а также в ипотечных предложениях для работников IT-индустрии и в предложениях для дальневосточного и арктического регионов. Теперь эти программы доступны на платформе "Домклик" без дополнительных сборов. Минимальная сумма первоначального взноса останется 20,1%, а изменения вступят в силу с 13 мая. Кроме того, ВТБ отменил свои сборы 12 числа. После критики со стороны президента и ЦБ банки начали осознавать, что введение дополнительных платежей со стороны застройщиков может повлечь за собой увеличение цен для покупателей.

В России активно обсуждается идея изымания имущества у граждан, критикующих власти и находящихся за пределами страны. Государственные органы РФ изучают возможности введения мер, направленных на арест собственности тех эмигрантов, которые осуждают правительство из-за рубежа. Спикер Госдумы Вячеслав Володин охарактеризовал эти действия как установление «ответственности за злоупотребление свободой слова». Согласно предложенным инициативам, могут быть введены ограничения на различные способы выражения мнения. Это затронет высказывания, которые власти воспримут как «дискредитацию армии», а также комментарии, которые могут быть истолкованы как «недостаточное администрирование социальных сетей». Ожидается, что список возможных нарушений будет весьма обширным и включит множество форм критики. Эта инициатива касается граждан, покинувших Россию и продолжающих активно осуждать государственную политику из-за границы. Если предложенные законопроекты будут одобрены, их имущество, находящееся на территории России, может быть подвержено аресту и конфискации. Однако детали внедрения данной схемы и конкретные критерии пока остаются неясными.

Власти Архангельской области решили приостановить увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги из-за массовых протестов среди населения. Первоначально предполагалось, что с 1 июля тарифы вырастут на 25%, что вызвало недовольство среди местных жителей. В результате губернатор объявил о пересмотре этих первоначальных планов. Он указал, что рост тарифов на ЖКХ для населения будет ограничен 15%. Разницу между экономически оправданным увеличением и теми суммами, которые будут платить граждане, планируется покрыть за счёт областного бюджета. Это решение можно рассматривать как компромисс, который учитывает необходимость повышения тарифов и стремление предотвратить социальные волнения, вызванные резким удорожанием услуг. Теперь региональным властям предстоит найти дополнительные финансовые источники для поддержки организаций, занимающихся ресурсоснабжением.

Банковские учреждения начали более активно выдавать кредиты: в апреле объемы финансирования на жилье и автомобили увеличились на 11% по сравнению с мартом. Однако, если проанализировать данные с точки зрения годовой динамики, ситуация выглядит менее радужно: объем ипотечного кредитования уменьшился на 40%, а автокредитов — на 45%. В текущих условиях банки предоставляют лишь небольшую часть от прежних объемов. С начала года объем одобренных ипотечных кредитов составил 870 миллиардов рублей, что на 42% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Основной причиной такого падения являются государственные субсидии. В отсутствии субсидий рынок может столкнуться с серьезными трудностями. ВТБ отмечает, что 83% общего объема займут программы с льготными условиями. Семейная ипотека по-прежнему является главной надеждой, но стоит понимать, что без неё невозможно компенсировать замедление. ВТБ с радостью поделился результатами, сообщив о 5 тысячах сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% превышает мартовские результаты. Средний размер кредита составил почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% больше, чем в прошлом году. Тем не менее, в годовом выражении ситуация остаётся негативной. В попытках создать хоть какую-то уверенность в текущих условиях используются такие термины, как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осторожности». Проще говоря, ситуация сложная, но необходимо делать вид, что все продолжается, как прежде.

На фоне масштабнейшей распродажи корпоративных активов в Санкт-Петербурге некоторые фирмы испытывают сложности из-за банкротств, в то время как другие успешно черпают выгоду, как золотые рыбки, которые обнаруживают сокровища в мутной воде. Производитель консервов из рыбы «Балтийский берег», имея почти монопольные позиции на рынке, стал обладателем бывшего склада компании «Интерторг», расположенного на улице Софийской. Это здание включает в себя фруктовый склад, трансформаторную подстанцию и почти пять гектаров территории, и его стоимость составила 918,4 миллиона рублей. Аукционы стали следствием банкротства «Невской логистики», которая была связана с неудачным торговым домом «Интерторг», известным такими сетями, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу были выставлены и другие активы — к примеру, в Шушарах местный предприниматель приобрел часть имущества за 300 миллионов. Одни компании несут убытки, в то время как другие уверенно удерживают свои позиции.

К 1 мая 2025 года на рынке недвижимости столицы ситуация осталась стабильной. К числу лидирующих игроков относятся компании ПИК, «Самолет» и А101. ПИК управляет активами с общей площадью 2,3 миллиона квадратных метров, в то время как «Самолет» осуществляет строительство на площади 1,4 миллиона. А101 же реализует проекты площадью в 1,2 миллиона квадратных метров. Хотя такие компании, как MR Group, «Донстрой» и Level, несколько отстают по объемам, они активно продолжают заниматься строительством. Схожие тенденции наблюдаются и в Подмосковье, где на вершине рейтинга находится «Самолет», который управляет 1,7 миллиона квадратных метров. Далее следуют ПИК и ФСК, стремящиеся укрепить свои позиции. В последних отчетах выходят на передний план другие компании, такие как «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые также нацелены на улучшение своих позиций на рынке девелопмент. В целом, общий фон остается прежним: строительные работы продолжаются, площади увеличиваются, а застройщики поднимаются в различных рейтингах — кто-то за счет устойчивых традиций, а кто-то благодаря удачным обстоятельствам.

Москва приступила к поиску подрядной организации для реализации масштабного проекта благоустройства Мневниковской поймы. Как сообщается на платформе государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило конкурс на выбор компании, которая будет ответственна за создание набережной и обустройство данной территории. В рамках проекта планируется произвести значительные изменения на участке площадью около 26 гектаров. Имя победителя станет известно 27 мая, и именно ему будет поручено разработать и реализовать проект. Предусмотрено строительство более 6 километров пешеходных маршрутов, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. Также в планах создание комфортных зон для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые пространства для отдыха. Озеленение охватит участок площадью более 9 гектаров. Кроме этого, подрядчику предстоит обустроить спортивные и детские площадки, зоны для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, места для выгула домашних собак, туалеты и другие зоны для отдыха. В результате всех работ будет сооружен подземный паркинг на 300 автомобилей. Основным элементом концепции проекта является "Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории", предложенная архитектурным бюро Megabudka. Предварительная стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а завершение всех работ намечено до 2030 года. Этот проект нацелен на значительное преображение Мневниковской поймы, что сделает ее современным и комфортным местом для отдыха горожан.

Компания «Страна девелопмент» без предварительных объяснений вышла из проекта «Самолёт-Поярково», полностью передав управление ему группе «Самолёт». Согласно информации из Единого государственного реестра юридических лиц, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», обладающая 50% акций, отказалась от своей доли и прекратила участие в числе учредителей. Теперь управление компанией полностью перешло к «Самолёту», однако с определёнными оговорками: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у «Страны М 4», которая теперь управляется Александром Гайдуковым, имеющим также финансовые обязательства перед Сбербанком. В связи с этим, вопрос долгов стал довольно сложным. Проект «Самолёт-Поярково» был запущен в 2020 году с намерением застройки в Химках, выбрав для этого живописную деревню Поярково, расположенную в Солнечногорском районе. Первоначально планировалось возвести малоэтажные дома, однако изменения в градостроительном законодательстве могут привести к строительству 17-этажных зданий вместо коттеджей.

После крупной сделки по приобретению компании «Инград» у «Россиум» осенью 2024 года, Sminex, по всей видимости, решила упорядочить свои активы и тихо распродает проекты, которые не соответствуют её современному имиджу застройщика «нового поколения». В числе объектов, которые могут оказаться на продаже, значатся «Новое Пушкино» и «Белый град» — типичные строительные проекты Подмосковья, которые, скорее всего, перейдут к ГК «Вектор». Согласно информации от инсайдеров, стороны уже ведут закрытые переговоры, однако ни одна из компаний пока не подтвердила эту информацию официально. Sminex придерживается политики молчания относительно незавершенных сделок, а «Вектор» временно исчез из информационного поля. Ранее сообщалось о планах компании по продаже «излишков»: сразу после сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, пока они нарушат баланс её портфолио. В этом списке, помимо уже упомянутых объектов, также присутствуют «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, не соответствующие амбициозным замыслам нового владельца.

Рынок цемента демонстрирует снижение — Обзор сектора цемента На март 2025 года уровень потребления уменьшился на -4,8% по сравнению с мартом 2024 года, несмотря на то, что в феврале 2025 года наблюдался сезонный рост в размере +47,4%. С начала января до конца марта 2025 года спрос сократился на -5,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 10,8 миллиона тонн. По среднесрочным прогнозам, в 2025 году ожидается замедление темпов развития в строительном секторе, что окажет влияние на цементную промышленность. Производственные объемы падают почти во всех регионах страны: Южный федеральный округ: -7,6% Центральный округ: -7,3% Приволжский округ: -3,7% Уральский округ: -2,1% Сибирский округ: -1,6% Северо-Западный округ — демонстрирует рост +6,5%