rentalms

Министерство строительства выступило с предложением повысить тарифный коэффициент на водоснабжение с 1,5 до 3. На данный момент в случае отсутствия водосчетчика в квартире стоимость водоснабжения определяется по установленным нормам, умноженным на коэффициент 1,5. В 2023 году в столице был введен коэффициент 3, и за два года процент квартир с установленными счетчиками увеличился с 80% до 90%. Министерство надеется, что аналогичные меры будут приняты и в других областях страны.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, нацеленный на упрощение процедуры регистрации земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственных нужд, в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . В настоящее время границы участков, используемых в сельском хозяйстве, таких как поля, пастбища, луга, а также фруктовые и виноградные насаждения, фиксируются исключительно в федеральной информационной системе. Данная система охватывает как сельскохозяйственные земли, так и участки с другими назначениями. Из-за недочетов в точности данных, представленных в ЕГРН, может возникнуть неверная классификация земель, предназначенных для аграрной деятельности. Это приводит к тому, что такие участки могут быть исключены из категории сельскохозяйственных угодий или использоваться не по назначению. Правительство полагает, что предложенные изменения в закон о государственной регистрации недвижимости учтут специфические особенности земель, используемых в сельском хозяйстве. Это, в свою очередь, должно упростить процесс совершения сделок с такими участками и сделать их учет и регистрацию более удобными. Если законопроект будет принят, его положения вступят в силу с 1 июля 2026 года.

Министерство строительства Российской Федерации сообщило о том, что к концу 2025 года стоимость одного квадратного метра жилой площади достигнет 113 685 рублей. Данное решение является частью программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Кроме того, была установлена средняя рыночная цена квадратного метра для различных регионов страны — эти сведения указаны в приложении к приказу и будут применены в третьем квартале 2025 года для определения объема государственной поддержки через жилищные сертификаты.

Генеральная прокуратура подтвердила свои предложения о запрете наличных расчетов в сфере недвижимости. В этом году зафиксировано свыше 8000 случаев незаконных выселений граждан из их домов. Кроме того, прокуратура предложила удлинить срок регистрации прав на недвижимость до 20 дней для сделок с сомнительными обстоятельствами. Также она подчеркнула важность нотариального заверения договоров, касающихся пожилых людей, и отметила необходимость создания новых норм для риелторов.

В России наблюдается тенденция к снижению ипотечных ставок на данном сегменте рынка. В период с 9 по 15 июня 2025 года средние процентные ставки по ипотечным кредитам уменьшились на 0,94–2,2 процентных пункта. Наибольшее снижение было зафиксировано в области жилищного строительства, где ставки упали на 2,2 п. п. По информации Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 25,6%, в то время как на вторичном рынке эта цифра составляет 25,56%. Также отмечено понижение ставок по ипотечным кредитам на загородные дома: ставки для приобретения готовкой недвижимости уменьшились на 1,12 п. п., а для строительства — на 2,22 п. п. Эти изменения стали возможны благодаря изменениям в тарифах Сбербанка, который снизил комиссии на 2–3,5 процентных пункта в результате уменьшения ключевой ставки Центробанка с 21% до 20%.

В Государственной Думе презентовали законопроект, который предполагает увеличение материнского капитала на 25% для каждого последующего ребенка, родившегося после первого. Если этот закон будет одобрен, то начиная с 1 января 2026 года, размеры выплат будут следующими: • для первенца — 690,3 тысячи рублей; • для второго ребенка — 862,7 тысячи рублей; • для третьего — 1 миллион рублей. Главная задача этой инициативы заключается в поддержке семей с несколькими детьми и содействии повышению рождаемости.

Правительство решило вернуть законопроект, регулирующий деятельность риелторов, на доработку. Существующее гражданское законодательство уже охватывает некоторые аспекты работы риелторов, поэтому требуется внимательно изучить целесообразность принятия нового закона, как указано в отчете правительства. Комиссия по законодательным инициативам сообщает, что законопроект «О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью» будет пересмотрен. Эта информация была подтверждена источником, знакомым с ходом обсуждений, который поделился ею с РБК. Один из представителей государственных органов отметил, что окончательное заключение подчеркивает необходимость значительных изменений в проекте закона.

Эксперт провел исследование финансовых аспектов, связанных с покупкой земельного участка у государственных органов. Покупка земельного участка у государства — это только начало всего процесса. На практике затраты на строительство и оборудование жилья часто значительно превышают первоначальные ожидания, которые были определены при подписании контракта. Это становится особенно актуальным в 2025 году, когда цены на строительные материалы и услуги в России продолжают колебаться в зависимости от рыночной ситуации. Один из самых экономически выгодных методов для строительства загородного дома — это каркасная технология. Специалист отметил, что стоимость возведения таких объектов в среднем варьируется от 25 до 30 тысяч рублей за квадратный метр, при этом в эту сумму входят затраты на фундамент, утепление и установку основных инженерных систем. "К примеру, небольшой дом площадью 60 м² обойдется в среднем в 1,5-1,8 млн рублей. Эта сумма не включает в себя внутреннюю отделку и подключение к внешним коммуникациям," — отметил Алексей Орехов, эксперт в области внутренней отделки и генеральный директор компании НАТЭК, в интервью "Российской газете". Что касается капитальных строений, построенных из бруса или газобетона, по его словам, затраты значительно увеличиваются. Минимальная цена таких объектов начинается с 40 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, для дома площадью 60 м² общая стоимость составит около 2,4 млн рублей, не включая дополнительные работы.

Владимир Гусаков, руководитель компании АКРА, отметил, что если высокие ипотечные ставки сохранятся в 2023 году, то цены на новые квартиры в России могут вырасти приблизительно на 10%. Об этом информирует РИА Новости. Комментируя ситуацию на рынке вторичного жилья, он указал, что там увеличения цен может быть еще более заметным, так как стоимость квадратного метра в данном сегменте ниже.

Государственная Дума одобрила законопроект, касающийся реновации в трех крупнейших городах России. Какие именно изменения ожидают жителей этих регионов? Принятый закон содержит более детализированные положения относительно процесса переселения в рамках программы комплексного развития территорий КРТ , но применяется только к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю. Городские административные органы в упомянутых населенных пунктах теперь имеют полномочия самостоятельно определять площадки для возведения новых жилых зданий, которые будут предложены гражданам в качестве замены снесенным домам в рамках КРТ. Эти изменения были внесены в Жилищный кодекс статья 32.1 . Некоторые депутаты высказывают опасения, что новые условия могут отрицательно сказаться на качестве жизни людей, заставляя их переселяться на окраины городов или даже покидать их. Неясно, каким образом местные власти будут выполнять свои обновленные функции.