rentalms

Необходимость узаконивания незаконных захватов земель Что следует предпринять если в ходе инспекции земельных участков связанных с покупкой наследованием или проверками земельные органы выявляют случаи самовольного захвата В таких случаях возможно два основных варианта решения разрешить нарушения или узаконить захваченные земли Министр имущественных отношений региона упоминает что примерно 50 подобных случаев могут быть легализованы Самовольные захваты чаще всего проявляются в виде установки заборов и ограждений что приводит к несанкционированному расширению границ участков за счет государственных земель Нарушения фиксируются как со стороны физических так и юридических лиц отметил Тихон Фирсов министр имущественных отношений Подмосковья Хотя некоторые из подобных действий могут остаться без последствий они могут привести к судебным разбирательствам и затратам на демонтаж В то же время местные власти пришли к выводу что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или объектов инфраструктуры не затрагивают инженерные сети например газоснабжение и водоснабжение и не нарушают права соседей их можно узаконить через процедуру перераспределения В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли Большинство правонарушителей уже смогли успешно оформить права на дополнительные участки через перераспределение добавил Фирсов Процесс перераспределения требует соблюдения определенных норм В первую очередь общая площадь земельного участка не должна превышать установленные ограничения при добавлении новых соток В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермерских угодий 15 соток для дач 10 соток для огородов и 25 соток для жилых строений Таким образом к шести соткам можно добавить не более четырех Узаконенные земли подлежат оплате Сумма составит 50 от кадастровой стоимости присоединяемой земли вариации которой зависят от муниципального района Например в Рублевке стоимость одной сотки может доходить до миллионов рублей в то время как на границе с соседними регионами она составляет всего 10 тысяч рублей Владельцы смогут приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости однако будут действовать ограничения по площади Закон не запрещает увеличить размер участка например с шести дачных соток до шестнадцати но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене так как она перестанет считаться самозахваченной

В ноябре 2025 года российские граждане значительно увеличили свои запросы на ипотечные кредиты и общая сумма достигла около 500 миллиардов рублей Это почти в два раза больше по сравнению с тем же месяцем годом ранее Согласно информации от ВТБ количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 3 по сравнению с октябрем и на 90 по отношению к ноябрю 2024 года Такой резкий рост объясняется низкими показателями предыдущего года когда рынок активно восстанавливался после завершения государственной программы поддержки В целом объем ипотечного кредитования в России в 2025 году ожидается на уровне 4 2 трлн рублей что на 20 меньше чем в 2024 году Тем не менее в 2026 году прогнозируется рост на 25 который позволит достичь 5 3 трлн рублей

Введена программа направленная на защиту жилой недвижимости от последствий эффекта долины Эту новость озвучила Светлана Разворотнева заместитель председателя комитета по строительству и жилищно коммунальному хозяйству на своем канале в Телеграм Данный документ стал результатом заседания круглого стола в Госдуме на котором присутствовали депутаты представители Верховного суда МВД Росреестра нотариусы банковские работники риелторы и страховые компании Изменения в Гражданском кодексе Верховному суду предложили еще раз уточнить использование статей 177 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации Госдуме рекомендовано внести поправки в статью 177 предоставить защиту добросовестным покупателям сделка не может быть признана недействительной если покупатель действовал добросовестно в статьи 178 и 179 четко определить кто является продавцом пострадавшим от мошенничества Новые подходы в судебной практике Верховному суду настоятельно рекомендуют учитывать не только обстоятельства относящиеся к продавцу но и степень добросовестности покупателя Изменения в регистрации сделок с недвижимостью Росреестру предложены такие меры разработать и внедрить механизм второй руки возможность блокировки передачи права собственности которую можно будет снять после получения подтверждения от другой стороны для защиты граждан пострадавших от телефонного мошенничества рассмотреть возможность автоматического уведомления ближайших родственников при регистрации перехода прав собственности Это можно будет сделать через раздел Близкие на платформе Госуслуги При положительном решении внедрить указанную процедуру указано в дорожной карте Укрепление защиты прав добросовестных покупателей Планируется увеличить государственное возмещение в случаях утраты жилья статья 68 1 закона о регистрации недвижимости статья 302 Гражданского кодекса и в ситуациях когда продавец стал жертвой мошенников

Какие изменения в налогообложении недвижимости ожидают граждан Российской Федерации Президент Владимир Путин подписал новый закон в котором содержатся несколько поправок к Налоговому кодексу о чем сообщает Федеральная налоговая служба ФНС 1 С 1 января 2026 года семьи воспитывающие троих и более несовершеннолетних детей или до 23 лет если они учатся очно смогут получать налоговые вычеты 2 Для новостроек с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будет установлена упрощенная налоговая ставка в соответствии с пунктом 2 статьи 406 Налогового кодекса вместо обычных 2 5 3 С 2024 года владельцы земельных участков в зонах где вводятся чрезвычайные меры проходят антитеррористические операции или организуется временная эвакуация будут освобождены от уплаты налогов 4 С 1 августа 2026 года налоговые уведомления начнут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг зарегистрированных в ЕСИА заменяя привычные бумажные извещения

За последние пять лет цена за квадратный метр в престижных новостройках Москвы возросла более чем на 130 По предварительным оценкам к 2025 году средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте может достигнуть 2 25 миллиона рублей это на 16 больше по сравнению с прошлым годом когда цена составляла 1 95 миллиона рублей В премиум секторе стоимость метра составит 1 57 миллиона рублей увеличившись на 12 в год а в сегменте делюкс 3 12 миллиона рублей что соответствует росту на 14 за год Согласно мнению экспертов с начала этого года наблюдается снижение интереса к элитной недвижимости Основным фактором этого является замедление ввода новых объектов в эксплуатацию и рост цен на квадратные метры В то же время в четвертом квартале появились признаки восстановления спроса который накопился в предыдущие месяцы Предполагается что с октября по декабрь 2025 года на рынок выйдет примерно 450 квартир и апартаментов что на 23 меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года В общем объем сделок за год ожидается на уровне свыше 1 7 тысячи объектов что на 10 ниже чем в прошлом году когда было реализовано 1 9 тысячи объектов

Анализ положения на рынке жилья и проблемы связанные со строительством прогнозы на 2026 год По мнению специалистов из ЕРЗ РФ и Яков и Партнеры к 2026 году стоимость новых квартир может увеличиться на 6 что гармонирует с предсказаниями цен на 2025 год В 2024 году ожидается подъем на 9 в то время как в 2023 году рост составит 7 Эти выводы основываются на данных исследований проведенных Министерством экономического развития Центральным банком России и через опросы строительных компаний Прогнозируется что в 2025 году будет заключено 475 тысяч соглашений о долевом участии ДДУ что на 17 меньше чем в 2024 году На 2026 год ожидается оформление примерно 480 тысяч таких сделок Кроме того эксперты ожидают что в 2026 году наблюдается рост интереса к ипотечным кредитам на 10 в результате чего общий объем составит 2 2 триллиона рублей Аналитики обращают внимание на то что количество нового жилья вводимого в эксплуатацию сократится до 41 миллиона квадратных метров что на 20 меньше рекордных показателей 2023 года Возможные задержки в процессе строительства могут достичь исторического максимума в 16 2 миллиона квадратных метров

Дом РФ проанализировал каким образом изменятся цены на недвижимость при ставке ипотеки в 10 По прогнозам к 2027 году ставка по рыночной ипотеке может снизиться до 10 и даже ниже Это может вызвать резкий рост спроса и увеличить стоимость жилья на 10 15 что вдвое превышает предполагаемый уровень инфляции считает Михаил Гольдберг руководитель аналитического центра Дом РФ При прогнозируемой инфляции в 4 5 стоимость жилья может вырасти на 10 15 Это приведет к тому что доступность жилья и достижения национальных проектов мы постоянно обсуждаем это с Минстроем могут оказаться под угрозой именно в плане доступности заявил Гольдберг на пресс конференции в ТАСС добавив что в данной ситуации крайне важными станут меры по увеличению предложения особенно в малых регионах

На рынке недвижимости мошенничество стало распространено не только среди пожилых людей но и среди молодежи занимающейся продажей квартир Социальные сети заполнили видеоролики с повторяющимся сценарием люди приобретают жилье а предыдущий собственник позже утверждает что совершил сделку под давлением аферистов В результате суд аннулирует сделку и покупатель оказывается лишённым как жилья так и денежных средств а также сталкивается с кредитами По ранее полученным данным за прошедший год более 3000 семей оказались без крыши над головой из за такой схемы

Чекунков Проект закона о расширении Дальневосточной ипотеки будет представлен в начале 2026 года Законопроект который позволит увеличить возможности Дальневосточной и Арктической ипотеки для вторичного жилья в тех населенных пунктах где нет строительства новых объектов будет представлен в первом квартале 2026 года Об этом сообщил министр по развитию Дальнего Востока Алексей Чекунков Ранее президент дал указание расширить дальневосточную ипотеку на вторичный рынок в тех местах где нет предложений от застройщиков Существовало желание расширить такие возможности В тех населенных пунктах где отсутствует новое строительство таких мест достаточно много В районах где открываются новые предприятия цена за квадратный метр зачастую очень высокая и не соответствует качеству жилья Поэтому разумно облегчить эту финансовую нагрузку для местных жителей через механизм дальневосточной и арктической ипотеки Мы работаем над этими изменениями в первом квартале 2026 года отметил министр

Планируется ввод эскроу системы для сделок с недвижимостью с целью уменьшения рисков мошенничества Сергей Миронов руководитель фракции Справедливая Россия предложил вице премьеру Марату Хуснуллину расширить применение эскроу счетов при продаже единственного жилья на вторичном рынке По его утверждениям средства покупателя будут временно заморожены на 48 часов с момента подтверждения сделки Это позволит продавцу отменить сделку а также даст возможность государственным органам провести проверку на предмет мошенничества Эта система будет интегрирована с порталом Госуслуги а её внедрение будет происходить поэтапно начиная с пилотного тестирования в отдельных регионах