rentalms

В России начал действовать эксперимент по созданию гостевых домов который теперь охватывает еще четыре региона Эта программа позволяет владельцам загородной недвижимости предоставлять свои квартиры и дома для аренды туристам в таких субъектах как Адыгея Бурятия Астраханская и Нижегородская области Законопроект связанный с этой инициативой был утвержден Президентом России Владимиром Путиным Пилотный проект также включает следующие регионы Алтай Дагестан Крым Алтайский Краснодарский Приморский и Ставропольский края а также области Архангельская Владимирская Ивановская Иркутская Калининградская Кемеровская Ленинградская Ростовская и Херсонская Севастополь федеральная территория Сириус Для владельцев гостевых домов в указанных регионах существуют определенные требования В частности им необходимо зарегистрироваться в специальном реестре услуг и обязательно указывать свой идентификационный номер в рекламе связанной с арендой жилья Что касается новых регионов Адыгеи Бурятии Астраханской и Нижегородской областей то нормативные акты начнут действовать с 1 января 2027 года а сам эксперимент запланирован на 1 сентября 2026 года

Предстоящие изменения в области законодательства о недвижимости планируемые к вступлению в силу с 2026 года Введение биометрии в сделках с недвижимостью С 1 июля 2026 года начнёт действовать новый закон который позволит использовать биометрические данные для регистрации прав на недвижимость Процесс будет следующим сначала стороны подписывают договор купли продажи после чего он получает квалифицированную электронную подпись а идентификация участников будет осуществляться на основе биометрической информации Это новшество упростит проведение дистанционных сделок как для физических так и для юридических лиц что будет особенно важно для людей находящихся в разных уголках страны Налоговые преимущества при продаже жилья С 1 января 2026 года вступят в силу новые правила касающиеся налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилой недвижимости Для того чтобы воспользоваться налоговым освобождением необходимо чтобы собственность находилась в владении более трёх лет без перерывов даже если они составляют один день При разделении долей например в интересах детей срок владения будет пересчитываться заново после оформления долей Увеличение ставки НДС С января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость вырастет с 20 до 22 Это изменение затронет как жилую так и коммерческую недвижимость Повышение налогового бремени на фоне высоких ключевых процентных ставок может негативно сказаться на частных инвестициях новых строительных проектах и общем состоянии рынка недвижимости Льготные ипотечные кредиты для семей С 1 февраля 2026 года в России будет установлен лимит на количество льготных ипотечных кредитов которые может получить одна семья в рамках программы Семейная ипотека В настоящее время оба супруга могут выступать в роли заемщиков однако при недостатке общего дохода допускается привлечение третьих лиц для оформления кредита в рамках данной программы

Эксперты провели исследование грядущих нововведений в сфере жилищно коммунального хозяйства которые вступят в силу с 2026 года Изменение сроков оплаты коммунальных услуг Одним из основных нововведений станет перенос сроков оплаты торговых услуг с 10 го на 15 е число каждого месяца Светлана Разворотнева заместитель председателя Госдумы по строительству и вопросам ЖКХ сообщила что это новшество будет реализовано с 1 марта При этом стоит отметить что для начислений за январь и февраль 2026 года сроки останутся прежними 10 е число Рост тарифов на коммунальные услуги Илья Долматов директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ информировал о предстоящем увеличении тарифов на услуги ЖКХ в 2026 году Повышение будет происходить поэтапно сначала с 1 января а затем с 1 октября Введение новых форм отчетности и лицензирования С 1 марта 2026 года данные о жилищном фонде Российской Федерации будут собираться в ГИС ЖКХ отметила Сусана Киракосян заместитель председателя комитета Торгово промышленной палаты РФ по ЖКХ Управляющие компании обязаны будут представить обновленный формат годового отчета по управлению многоквартирными домами который необходимо загрузить в ГИС ЖКХ до завершения первого квартала Несмотря на то что новый отчетный формат начнет действовать только в марте отчет за 2025 год должен быть подготовлен в переработанном виде Это потребует от управляющих организаций дополнительных усилий и пересмотра их внутренних процедур Обязанность по созданию домовых чатов в Max В конце 2025 года Госдума приняла законопроект обязывающий создавать домовые чаты в российском мессенджере Max Управляющим компаниям предстоит перенаправить свои чаты на эту платформу и взаимодействовать с жильцами через Max Правила общения будут установлены Министерством строительства России как отметил Чуркин Таким образом новая форма взаимодействия должна быть реализована в 2026 году

В период с января по ноябрь 2025 года на рынке жилой недвижимости в России была замечена высокая активность составившая три сделки по покупке новых квартир на тысячу человек Тюменская Ленинградская и Калининградская области продемонстрировали наибольший прирост на первичном рынке где количество реализованных квартир колебалось от 7 до 9 на каждую тысячу жителей Также значительный интерес к жилью наблюдался у граждан Адыгеи а также у москвичей петербуржцев и жителей Хабаровского Приморского и Свердловского регионов Покупатели приходят из самых разных уголков страны что свидетельствует о том что квартиры приобретают не только местные жители но и те кто рассматривает это как возможность для инвестиций или переезда Наименьшее число сделок зафиксировано в Саратовской Мурманской Кемеровской и Ивановской областях где зарегистрировано всего одно приобретение на тысячу жителей

Объем ипотечных кредитов с просроченными платежами достиг исторически высокого уровня По данным Центрального банка России на начало декабря совокупная сумма проблемных ипотечных долгов составила 198 1 миллиарда рублей В течение последнего года этот показатель увеличился на 117 4 а всего лишь за прошедший месяц он возрос на 5 2 Проблемные задолженности составляют 1 от общего объема выданных ипотечных кредитов Больше всего таких долгов зафиксировано в Центральном федеральном округе 30 2 Ситуацию осложняет тот факт что рост просроченных кредитов наблюдается по всей стране Мы считаем что данная проблема обусловлена системными недостатками в ипотечной сфере а не случайными факторами

Министерство строительства Российской Федерации анализирует возможные способы повышения интереса к недвижимости который может возрасти в результате понижения ключевой процентной ставки В 2025 году наблюдается снижение количества сделок с жилыми объектами В интервью телеканалу Россия 24 министр строительства и жилищной политики Ирек Файзуллин отметил что министерство должно принимать во внимание потенциальное увеличение активности на рынке недвижимости в связи с уменьшением ключевой ставки Он также выделил что в этом году наблюдается умеренное однако заметное снижение объемов продаж жилья Основными причинами данной ситуации стали ограничения установленные в рамках программ льготной ипотеки таких как семейная ипотека и ипотека для специалистов в области информационных технологий и других отраслей Тем не менее снижение уровня инфляции и понижение ключевой ставки установленной Центральным банком Российской Федерации создают предпосылки для роста спроса на жилье Таким образом когда ставка снизится мы должны быть готовы к тому что спрос на жильё вновь вырастет добавил Ирек Файзуллин Кроме того он отметил что жители различных регионов страны ожидают улучшения условий ипотечного кредитования как по льготным программам так и по рыночным ставкам включая вторичный рынок

Путин одобрил новый закон который создает условия для разработки реестра управляющих организаций отвечающих за управление аварийными многоквартирными домами В соответствии с этим законом региональным властям предоставляется право назначать управляющие компании для таких объектов до тех пор пока жители не будут выселены или не выберут новое управление Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет средств областных бюджетов поскольку эксплуатация аварийных жилых помещений не приносит финансовой выгоды Тем не менее эти организации будут нести ответственность за качество предоставляемых услуг Основная задача этого закона предотвратить ухудшение состояния жилого фонда и уменьшить количество жалоб от жильцов аварийных домов Новый закон вступит в силу 1 марта 2027 года

Президент Путин утвердил закон позволяющий жителям приграничных областей вернуть свои земельные наделы Теперь граждане Белгородской Брянской и Курской областей смогут бесплатно зарегистрировать свои земельные участки без дополнительных расходов даже если раньше они получали жилищные сертификаты в других регионах Заявку на возврат нужно подать до 1 января 2028 года Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь один раз Новый закон устанавливает особые условия для местных жителей которые были вынуждены покинуть свои земли из за сложившейся ситуации Чтобы избежать возможных злоупотреблений на передачу или продажу возвращенного участка в течение трех лет после его оформления вводится ограничение

Лариса Долина не согласилась выполнить требование новой собственницы о выселении и собирается оставаться в своей квартире до 30 декабря Об этом рассказала адвокат Лурье Анастасия Свириденко Она добавила что Долина подтвердила что ее семья решила остаться в своем жилье до 5 января

Даниловский район стал самым привлекательным местом для покупки новостроек в столице По информации Авито Недвижимости в 2023 году этот район составил 5 от общего объема продаж новых квартир в Москве Средняя стоимость квартиры в Даниловском районе составляет 28 9 миллиона рублей а её площадь равна 53 квадратным метрам Среди других популярных районов в пределах Московской кольцевой автодороги можно выделить Очаково Матвеевское где средняя цена квартиры составляет 18 8 миллиона рублей и Покровское Стрешнево с ценой около 23 миллионов рублей В Новой Москве наибольшей востребованностью пользуются районы Сосенское где квартиры стоят 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов Самые дорогие варианты недвижимости среди популярных районов находятся в Хорошево Мневниках В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей однако площади таких объектов значительно больше чем в среднем по Москве достигая 68 квадратных метров