rentalms

Представьте себе какую реакцию вызовет рынок когда Центральный банк объявил о ставке в 15 5 годовых Действительно ставка была снижена хотя многие предполагали что она останется на уровне 16 Согласно информации от РБК среди 30 ведущих экспертов из банков и инвестиционных компаний самых авторитетных специалистов финансовой отрасли 24 считали что прежняя ставка останется неизменной Лишь шесть экспертов как истинные пророки смогли предсказать снижение до 15 5 в феврале Тем не менее сможет ли это решение принести какую либо пользу и выгоду в будущем покажет только время

Новая вторичка активно занимает позиции на рынке недвижимости каждая десятая квартира предлагаемая к продаже в России находится в домах построенных менее трех лет назад По данным Авито Недвижимости этот сегмент показывает заметный рост в последние годы если в 2021 году его доля составляла всего 6 то к 2025 году предполагается что она вырастет до 10 Что стало причиной такого быстрого прогресса Эксперты выделяют два основных фактора активное строительство новых жилых комплексов и растущее количество владельцев которые предпочитают сдавать свои квартиры в долгосрочную аренду вместо их продажи В каких регионах наибольший интерес к новой вторичке Лидирует Ростовская область где ее доля составляет 17 В таких регионах как Московская Ленинградская и Новосибирская области а также Краснодарском крае этот показатель достигает 15 Санкт Петербург демонстрирует более скромные результаты 13 В Москве интерес к новой вторичке значительно возрос за последние пять лет доля этого сегмента на столичном рынке увеличилась на 8 процентных пунктов и сейчас составляет 15

В России средняя площадь жилья на человека равна 29 6 квадратных метра Как показало исследование осуществленное ДОМ РФ совместно с АЦ ВЦИОМ условия проживания зависят от состава семьи В семьях с одним ребенком на каждого человека приходится 22 4 м² В семьях с тремя и более детьми этот показатель снижается до 16 7 м² на человека В 2025 году 59 семей имели площадь жилья от 10 до 30 м² на каждого члена домохозяйства Эксперты отмечают что неудовлетворительные условия жизни являются одной из причин по которой многие пары откладывают создание семьи и рождение детей

В России средняя площадь жилья на человека составляет 29 6 квадратных метров Согласно исследованию проведенному ДОМ РФ в сотрудничестве с АЦ ВЦИОМ условия проживания варьируются в зависимости от структуры семьи В семьях с одним ребенком на каждого члена семьи приходится 22 4 м² В семьях с тремя и более детьми этот параметр снижается до 16 7 м² В 2025 году 59 семей жили в условиях где на каждого человека приходилось от 10 до 30 м² Специалисты отмечают что дефицит подходящих квартир является одной из основных причин по которым многие семьи не решаются увеличить свое количество

В России наблюдается снижение числа бесхозной недвижимости На рынке недвижимости происходят положительные изменения значительно уменьшилось количество объектов для которых отсутствуют зарегистрированные владельцы в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН Создается прогноз что к 2025 году данное число может сократиться до 25 3 миллиона что означает уменьшение на 3 1 миллиона С 2020 года количество таких объектов уменьшилось на 22 7 миллиона Процент бесхозной недвижимости снизился приблизительно с 29 до 15 Что стало причиной этих изменений Главным фактором можно считать новые законодательные инициативы направленные на установление владельцев ранее зарегистрированных объектов Это указывает на более высокую прозрачность рынка и более эффективную защиту прав собственников

Проверка возможности получения льготной ипотеки для семей будет учитывать наличие детей Это означает что после развода бывшие супруги не смогут брать отдельные льготные кредиты если у них нет других детей С 1 февраля текущего года вступили в силу изменения в правилах контроля за соблюдением условий льготного кредитования Согласно новым правилам субсидирование будет осуществляться только на одну ипотеку для всей семьи Даже если супруги разведутся оценка будет основываться на данных о детях по СНИЛС которые стали основой для получения кредита Таким образом разведенные супруги не смогут получить отдельные льготные ипотечные кредиты Эта возможность станет доступной лишь при появлении еще одного ребенка отметил представитель пресс службы С 1 февраля начинает действовать новый принцип одна семья одна льготная ипотека Теперь для участия в программе оба супруга должны быть зарегистрированы в качестве созаемщиков

ВТБ снизил минимальный размер первого взноса по ипотечным кредитам С 10 февраля 2023 года ВТБ изменил свои кредитные условия уменьшив минимальный первоначальный взнос для заемщиков с подтвержденным доходом с 30 1 до 20 1 Об этом сообщает пресс служба банка Представители банка подчеркнули что данная мера призвана поддержать клиентов которые на время отложили приобретение недвижимости и надеются на перспективы рефинансирования в будущем

Изменения в системах и механизмах контроля Дом РФ обнаруживает новые риски для жилых комплексов Серьезные меры в области денежно кредитной политики могут вызвать задержки в реализации строительных проектов и последующую передачу их на управление финансовым учреждениям как указано в отчете Дом РФ 21 финансирования проектов осуществляется по ставкам превышающим 16 что создает дополнительные трудности для застройщиков Постепенное снижение ключевой процентной ставки и сокращение объемов ипотечного кредитования приводит к дисбалансу между спросом и предложением Проблема низкого спроса сохраняется для 23 проектов в одной трети регионов В 30 регионах наблюдается избыток предложения а в 29 субъектах включая Москву и Санкт Петербург имеется нехватка Эксперты Дом РФ подчеркивают что улучшение ситуации может произойти только в случае ослабления денежно кредитной политики

Владельцы льготных ипотек предназначенных для поддержки семей работников IT сектора и других категорий граждан могут столкнуться с трудностями из за возможного повышения процентной ставки до обычных 22 Это может привести к риску утраты жилья особенно если оно арендуется без официального оформления Как сообщает Mash Константин оформил льготную ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2024 году где его ежемесячный платеж составлял 59 тысяч рублей В 2025 году он начал сдавать эту квартиру в аренду не уведомив при этом банк и скрывая свои доходы от налоговых органов что позволяло ему зарабатывать около 40 тысяч рублей в месяц Позже он решил повысить аренду для своей квартирантки на 10 тысяч рублей После этого женщина узнав о повышении угрожала сообщить о нарушении в банк и налоговые службы Если Константин откажется удовлетворить её требования она действительно собиралась осуществить свою угрозу В результате банк узнал о незаконной аренде квартиры находящейся под залогом ипотеки и выдвинул Константину ультиматум ему нужно было либо досрочно погасить задолженность либо согласиться на увеличение процентной ставки с 6 до 22 Это могло привести к росту ежемесячного платежа до 120 тысяч рублей и значительному увеличению общей суммы долга до десятков миллионов рублей Константин выбрал вариант с повышенной процентной ставкой и сейчас пытается оспорить это решение банка в судебном порядке

По информации от Дом РФ возможное увеличение ключевой процентной ставки в диапазоне 13 15 может создать риски для строительного сектора в России проявляясь в виде задержек Если прогнозы о снижении ключевой ставки к 2026 году не оправдаются и она останется на высоком уровне строительные компании столкнутся с серьезными вызовами из за увеличения процентных ставок по кредитам В такой ситуации можно предсказать замедление выполнения строительных проектов необходимость пересмотра условий кредитования а также изменение подходов к управлению проектами Как сообщает организация к концу года в одной трети российских регионов может возникнуть вероятность низкого спроса на 23 проектов