aboutnedvi

После крупной сделки по приобретению «Инграда» у «Россиума» осенью 2024 года, компания Sminex, похоже, начала упорядочивать свои активы и без излишнего пафоса распродает «неформатные» проекты — те, которые не соответствуют её стильному имиджу девелопера «нового поколения». В числе очередных объектов, которые могут уйти с молотка, оказались «Новое Пушкино» и «Белый град», типичные строительные проекты подмосковья, которые, вероятно, перейдут к ГК «Вектор». По данным инсайдеров, стороны уже ведут переговоры за закрытыми дверями, хотя ни одна из компаний официально не подтверждает эту информацию. Sminex ссылается на свою политику молчания по незавершённым сделкам, в то время как «Вектор» вообще на время исчез с радаров. Ранее обсуждалось, что компания планирует распродажу «излишков»: сразу после сделки Sminex выставила на торги восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона «квадратов», не дожидаясь, пока они испортят гармонию её портфолио. В списке, помимо вышеуказанных объектов, также находятся «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, не соответствующие амбициозным планам нового владельца.

Рынок цемента демонстрирует замедление — Обзор сектора цемента По данным на март 2025 года, объем потребления уменьшился на -4.8% по сравнению с мартом 2024 года, однако к февралю 2025 года наблюдается сезонный рост на уровне +47.4%. В период с января по март 2025 года объем потребления упал на -5.9% к аналогичному периоду 2024 года, составив 10.8 миллиона тонн. Согласно среднесрочному прогнозу, в 2025 году ожидается снижение темпов в строительном секторе, что также отразится на цементной индустрии. Производственные объемы снижаются почти во всех регионах: Южный федеральный округ: -7,6% Центральный округ: -7,3% Приволжский округ: -3,7% Уральский округ: -2,1% Сибирский округ: -1,6% Северо-Западный округ — в положительной динамике +6,5%

В Тамбовской области начало расследование по факту незаконной передачи земельных участков. Временный исполняющий обязанности губернатора региона Евгений Первышов сообщил о старте проверки в Министерстве градостроительства и Министерстве имущественных отношений. К началу проверки привело сообщение о том, что земельные участки областного значения передавались частным лицам без проведения торговых процедур. Как отметил Первышов, на протяжении нескольких лет сотрудники указанных министерств осуществляли схему, в рамках которой "псевдоинвесторы" получали землю без соблюдения необходимых законных норм. Эти частные лица получали ценные земельные участки из государственной собственности под предлогом инвестиций, возводили на них жилья, а затем легализовывали свои действия через суд. В то же время представители Министерства имущественных отношений оставляли без внимания судебные разбирательства, что приводило к утрате региональными властями прав на эти земли. Глава региона охарактеризовал сложившуюся обстановку как "вакханалию" и отметил, что в настоящее время выявлено 23 подобных случая. По итогам проверки информация будет обнародована, и ожидается, что виновные будут привлечены к ответственности.

С начала 2025 года Мосгосстройнадзор выдал 143 разрешения на возведение и реконструкцию сооружений в Москве, как сообщил Антон Слободчиков. В число этих проектов входят жилые комплексы, социальные и административные здания, а также промышленные объекты с общей площадью, превышающей 320 тыс. квадратных метров. 70% этих инициатив будут финансироваться девелоперскими компаниями. В ближайшие годы в столице откроются новые учебные заведения, музей с концертным залом, бизнес-центры, здания для производства и технопарк «Ростех». В рамках программы реновации планируется построить 10 многоквартирных домов. Комитет осуществляет контроль на всех стадиях строительства, проводя проверки и профилактические визиты, чтобы обеспечить соответствие нормативам и минимизировать риски нарушений.

Пять лет назад стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляла 7 миллионов, а теперь она почти достигла 13 миллионов. Цены, амбиции застройщиков и страдания покупателей выросли одновременно. Пик этого безумия пришёлся на 2021–2022 годы, когда наблюдалась дешёвая ипотека, повышенный ажиотаж и резкие скачки цен. Студии показали ещё более значительный рост — почти на 100%. Вдруг жить в небольшой студии у плиты стало восприниматься как "инвестиция". Эксперты указывают на высокий спрос, банки blame на повышенные ставки, а покупатели — на собственную наивность. Вторичный рынок демонстрировал более скромные темпы роста, всего на одну треть. В 2023 году ажиотаж затих, спрос снизился, и цены немного откатились назад. Теперь новостройки стали ещё дороже, в то время как цены на вторичное жильё остались более умеренными. А идеальная "однушка" продолжает ускользать в далёкий ценовой космос, звуча на фоне аналитических прогнозов и заклинаний о ипотеке.

Группа компаний «Гранель» продолжает работу над жилым комплексом «Аникеевский» в Красногорске, расположенном в Московской области. В данном проекте предполагается возведение семи 14-этажных зданий, которые в общей сложности займут площадь в 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также позаботится о создании двух детских садов на 372 места и многоуровневой парковки. На первых этажах домов будут располагаться супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже участковый пункт полиции. Для того чтобы ГК могла успешно реализовать этот амбициозный проект, Альфа-Банк выделил ей кредитную линию на сумму 18,96 миллиарда рублей, которая будет действовать до конца 2030 года. Эти средства позволят завершить строительство комплекса, и будет интересно увидеть, как он изменит один из самых активно развивающихся районов Подмосковья.

В апреле в Москве цены на вторичное жильё увеличились на 0,2%, согласно данным «Индикаторов рынка недвижимости». Как и прежде, ценовая динамика на «вторичном» рынке отстаёт от уровня инфляции, который в апреле составит примерно 0,5%. Это приводит к незначительному снижению реальных цен. Кроме того, статистику добавляют искажения из-за распространённых на рынке скидок, которые в среднем достигают 2-3% при этом более половины квартир реализуется без скидок . Как и ранее, для покупателей с наличными деньгами, не спешащих улучшать свои жилищные условия, лучшее решение — разместить свои средства на депозитном счёте. За год цена на «вторичное» жильё маловероятно вырастет более чем на 5-6%, в то время как депозит может обеспечить доходность около 20%. Важно воспользоваться текущей ситуацией, когда Центральный банк предлагает ставки на уровне выше инфляции на 10 процентных пунктов — это уникальная возможность.

Центральный банк не исключает возможность как увеличения, так и снижения ключевой процентной ставки в текущем году. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что вероятность повышения ставки уменьшилась по сравнению с заседанием в марте.

Центральный банк Российской Федерации, как и ожидалось, оставил ключевую процентную ставку на исторической отметке в 21% годовых, сделав это уже в четвертый раз подряд.

Депутаты решили изменить правила на рынке аренды: теперь штрафы могут быть назначены не только за отсутствие договора, но и за непринятие мер по информированию соседей. Если инициатива будет принята, простой въезд жильца без необходимых документов может обойтись в сумму до 50 тысяч рублей. Согласно проекту, если вы сдаёте жильё без официального оформления — хоть на срок в год, хоть на временное проживание в несколько дней — будьте готовы потратить деньги: для физических лиц штраф составит до 10 тысяч, для юридических — до 50. И это ещё не всё: если соседи не дали письменного согласия на заселение, вас также может ждать штраф. Официально власти утверждают, что цель заключается в наведении порядка. Однако на практике это приводит к новому уровню административной бюрократии: договор теперь станет обязательным, соседи должны быть проинформированы, а паспорт жильца — внесён в базу данных, как это делается в гостиницах. Теперь аренда рассматривается как объект повышенного внимания. По словам заместителя председателя комитета по ЖКХ Кошелева, дело не в налогообложении, а в том, чтобы вы знали, кто живёт рядом.