aboutnedvi

Александр Вайно, который возглавляет направление "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив АСИ , отметил, что ситуация с кадрами в строительной отрасли может стать очень критической уже через пять-семь лет. Эти слова были сказаны на форуме недвижимости "Движение". "Проблемы наблюдаются как в промышленности, так и в строительстве и сельском хозяйстве. В энергетическом секторе и IT дела обстоят несколько лучше," - добавил он. Вайно считает, что застройщики жилья ощутят "серьезность надвигающейся тучи" в промежутке между 2030 и 2032 годом, так как в этот период запланировано множество проектов комплексной застройки, и вскоре не останется специалистов, способных справиться с их реализацией.

Компания «Инком» опубликовала интересные данные о структуре арендного рынка в Москве. Согласно их информации, «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые на данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды». Приблизительно 15% арендаторов в Москве предлагают в долгосрочную аренду несколько квартир, как унаследованных, так и купленных для инвестирования. Обычно это не рассматривается как полноценная бизнес-деятельность, а скорее воспринимается как способ получения так называемого пассивного дохода. Эта категория арендаторов в основном состоит из людей старше 45 лет, которые совмещают основную работу с управлением арендными объектами. Вероятно, количество таких арендаторов на рынке будет возрастать. Я уже не раз поднимал вопрос о том, что нашему поколению сложно будет обеспечить себе достойные пенсии даже московская пенсия в 25 тысяч рублей не позволяет ни жить, ни выживать . Сдача квартиры в аренду становится чем-то вроде "приватной пенсии". Недвижимость продолжает оставаться наиболее понятным активом для консервативных инвесторов, особенно среди пожилых людей, которые сталкивались с дефолтами, потерями по банковским вкладам, падениями фондового рынка в России и постоянной инфляцией даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для властей, не говоря уже о более низкой инфляции в 1–2%, как это наблюдается в развитых странах .

Путин изменил сроки оплаты за коммунальные услуги Президент России Владимир Путин подписал закон, который устанавливает новые сроки платежей за жилищно-коммунальные услуги, увеличивая срок платежа с 10 до 15 числа каждого месяца. Данный закон начнет действовать с 1 марта 2026 года. В Госдуме подчеркнули, что перенесение срока оплаты коммунальных услуг сделано для удобства граждан: многие получают заработную плату 12 числа, и им станет легче расплатиться за ЖКУ к 15 числу. Кроме того, новый закон также изменяет дату выдачи платежных документов за услуги ЖКХ с первого на пятое число.

В России планируется введение запрета на продажу земельных участков, не содержаших построек. Госдума осуществила первое чтение законопроекта, направленного на улучшение правовой базы в сфере садоводства и огородничества для личного пользования. Инициаторами данного документа выступили депутаты во главе с вице-спикером Госдумы Алексеем Гордеевым. В законопроекте отмечается, что текущее правовое регулирование в этой области обладает «несогласованным характером», а применяемые термины не имеют четких определений. Законодатели предлагают найти решение этой проблемы. Кроме того, законопроект вводит запрет для владельцев дачных и огородных участков на их продажу отдельно от зданий, таких как дома, гаражи и другие хозяйственные постройки, если такая продажа нарушит целевое использование земельного участка. Депутаты подчеркнули, что на садовых участках разрешено строительство и размещение различных объектов. К их инфраструктуре могут относиться системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные сооружения. К временным относятся теплицы, сараи, летние кухни и бани. Также следует отметить, что погреба, если они являются частью жилого дома, не будут считаться самостоятельными строениями.

Москвичи считают, что инвестиции в недвижимость и банковские депозиты имеют схожую привлекательность. По данным исследования, проведенного агентством ORO, 43% жителей столицы рассматривают рублевые вклады как надежный вариант для сохранения средств, тогда как 42% отдают предпочтение вложениям в недвижимость. 18% опрошенных рассматривают ценные бумаги как способ инвестирования, а 17% выбирают наличные деньги или рублевые счета. Осенью прошлого года преобладало мнение о преимуществах депозитов, однако к весне ситуация изменилась, и различия в мнениях практически исчезли благодаря программам рассрочки и акциям, организованным застройщиками. За последний год количество желающих приобрести квартиру сократилось с 32% до 26%, поскольку москвичи ждут более благоприятных условий для сделок.

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры между двумя покупателями недвижимости. Подобные ситуации часто возникают, когда один застройщик начинает строительство жилого комплекса, а другой завершает его – у второго тоже есть клиенты, желающие приобрести квартиры. Вторичный застройщик, вложившиеся в проект, стремится вернуть свои вложения и начинает продавать квартиры, порой не учитывая их предыдущую историю. В этом случае одна и та же квартира была продана двум различным покупателям. Первый из них произвел оплату за обещанное жилье, которое еще не было построено, тогда как второй приобрел уже завершенную квартиру. Суды долго разбирались, кому на самом деле должна принадлежать квартира и кто должен получить компенсацию за убытки. Дело дошло до Верховного суда, который указал, что в таких ситуациях необходимо устанавливать факт собственности. Если квартира была передана одному из покупателей, то именно ему и принадлежит право собственности. Это подчеркивает риски, связанные с покупкой жилья на стадии строительства, когда реальные деньги выплачиваются только за документы с надеждой на выполнение обязательств. Когда квартиру имеют несколько покупателей, она будет передана тому, кто первым оформил на нее свои права.

В Государственную Думу был представлен законопроект, который вводит уголовную ответственность за подделку результатов собраний жильцов в многоквартирных домах. На сегодняшний день такие действия не имеют уголовных последствий, что открывает двери для недобросовестных управляющих компаний. Предлагаемые виды наказания включают: штраф от 100 до 500 тысяч рублей с запретом занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до трех лет; обязательные работы на срок до пяти лет; тюремное заключение на срок до пяти лет с назначением штрафа в диапазоне от 100 до 300 тысяч рублей.

Средние процентные ставки на ипотечные кредиты в России продолжили уменьшаться. В период с 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке упали в пределах от 0,3 до 0,83 процента, согласно данным ЕИСЖС. На первичном рынке ставка составила 24,99% падение на 0,61 п.п. На вторичном рынке – 25,01% уменьшение на 0,55 п.п. По программам рефинансирования – 25,85% снижение на 0,83 п.п. На протяжении недели процентные ставки по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках были понижены сразу семью из двадцати крупнейших банков, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург». Также снижение ставок наблюдается и на рынке кредитования загородной недвижимости. В течение последних семи дней: ставка по ипотеке на готовые дома опустилась до 26,14% снижение на 0,3 п.п. ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8% без изменений .

ВТБ окажет поддержку в строительстве жилых объектов в новых регионах В рамках делового события ПМЭФ, на котором присутствовали вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также руководители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, сообщил о подписании четырех соглашений, общая стоимость которых превышает 40 миллиардов рублей. «Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — подчеркнул Бортников. Он также добавил, что банк ориентируется на развитие и укрепление вновь присоединённых территорий.

Процентные ставки по ипотечным кредитам слегка уменьшились. Семь банков начали предлагать более привлекательные условия для заемщиков. Как и ожидалось, наблюдается явная тенденция к снижению ставок. В первой неделе после изменения ключевой ставки Центрального банка только "Сбер" изменил свои условия, но на прошлой неделе с 16 по 22 июня к нему присоединились еще семь банков. По информации «Дом. РФ», ставки по ипотечным кредитам на новые квартиры снизились на 0,61 процентного пункта, теперь составляют 24,99%. На рынке вторичного жилья также наблюдается небольшое снижение – на 0,55 процентного пункта до 25,01%. Какие банки снизили ставки по ипотеке ВТБ – уменьшил ставки на 1,2 п.п. до 26,2% как для первичного, так и для вторичного рынков. Альфа-банк снизил ставки на 2,7 п.п., теперь для новых и вторичных объектов они составляют 24,3%. Т-Банк – уменьшил на 2 п.п. до 22% для обоих сегментов. Банк Санкт-Петербург – снизил ставки на 1 п.п. до 21,5% в обеих категориях. Уралсиб – по первичному рынку ставки снизились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном – также на 1,5 п.п. до 21,79%. Азиатско-Тихоокеанский Банк – ставки на новостройки составляют 23,4% -1,6 п.п. , на готовое жилье – 22,4% -2,6 п.п. . Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: на новостройки ставки упали на 5,0 п.п. до 22,9%, на вторичном рынке – на 4,7 п.п., тоже до 22,9%.