aboutnedvi

Фаза адаптации развитие ипотечного рынка в 2025 году Хотя к концу года объем выданных ипотечных кредитов увеличился спрос на них в 2025 году оказался ниже чем в предыдущем годе Согласно оценкам специалистов Дом РФ российские банки смогут выдать примерно от 0 9 до 1 миллиона ипотек что на 30 меньше чем в 2024 году Общая сумма выданных кредитов ожидается на уровне 4 1 4 3 триллиона рублей что обозначает снижение на 15 по сравнению с прошлым годом Эти предположения также были озвучены в ВТБ В 2024 году объем выданных ипотечных кредитов составил 4 2 триллиона рублей Основным фактором воздействующим на спрос в 2025 году стала льготная ипотека поскольку рынок в значительной степени полагался на государственную поддержку Осенью доля таких программ достигла рекордных 82 В декабре этот показатель варьировался от 60 до 65 по количеству и от 70 до 80 по объему согласно информации Дом РФ Для сравнения в 2024 году доля льготных ипотек составила 49 по количеству и около 70 по сумме Наибольшей популярностью пользовалась семейная ипотека по данным Frank RG на нее приходилось 89 всех программ с государственной поддержкой Несмотря на снижение процентных ставок обычные ипотечные кредиты остаются трудно доступными Как сообщает ЕИСЖС к концу декабря средние ставки составили 21 25 для вторичного рынка и 21 22 для новостроек Хотя в течение года ставки снизились на 7 76 8 14 процентных пункта эксперты полагают что заметный рост спроса возможен только при ставках в диапазоне от 10 до 15 что не произойдет ранее второй половины 2026 2027 годов Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали ужесточенные правила регулирования Центробанк внедрил ограничения для высокорисковых ипотек с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой что может помочь снизить риски но одновременно приводит к снижению числа одобренных заявок В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими С 2025 года ставка в 6 будет доступна только для семей с детьми младше шести лет С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать со заемщиками что сделает невозможным получение единой ипотеки на всю семью

Ключевые тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году Эксперты платформы Яндекс Недвижимость выделили три главные особенности рынка вторичного жилья на 2025 год Устойчивость цен Изменения медианной цены оставались менее 1 в месяц и только в ноябре этот показатель поднялся выше В декабре рост вновь замедлился до 0 7 Устойчивость цен сохраняется даже после начала периода снижения основной процентной ставки Увеличение скидок Средняя величина скидки возросла с 4 6 до 5 1 а доля объектов предлагающихся по сниженной цене увеличилась с 48 до 54 6 Дополнительные скидки также активно обсуждаются перед завершением сделки Возобновление покупательского интереса С началом снижения базовой ставки наблюдается рост интереса со стороны покупателей количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16

Хуснуллин подытожил развитие ипотечного рынка на 2025 год По прогнозам на 2025 год общий объем выданных ипотечных кредитов составит 4 1 трлн рублей из которых 3 3 трлн рублей 80 будут выданы в рамках программ с государственной поддержкой Вице премьер Марат Хуснуллин сообщил что на субсидирование льготной ипотеки из государственного бюджета выделено 1 9 трлн рублей Благодаря этому нам удалось поддержать уровень строительной активности и осуществить все запланированные проекты Существуют небольшие задержки по некоторым объектам но в целом строительные работы продолжаются и люди получают свои квартиры Это одно из главных достижений этого года отметил вице премьер С 2019 года было выдано 10 6 млн ипотек на общую сумму 35 трлн рублей и при поддержке государства 3 7 млн семей смогли приобрести жилье

Центральный банк сообщил о росте объемов льготных ипотек к концу 2025 года По данным Центробанка в ноябре 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России достиг 392 миллиардов рублей что существенно превышает октябрьский уровень 370 миллиардов рублей а также сентябрьское значение равное 313 миллиардам рублей Банк России связывает данный рост с традиционной активностью на рынке перед Новым годом а также с увеличившимся интересом к программе семейной ипотеки из за слухов о возможном ужесточении условий с 2026 года когда каждую семью смогут обслуживать только один доступный льготный кредит

Ипотечная программа с льготными условиями способствовала росту продаж жилья в Арктическом округе Юрий Трутнев полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента Она была расширена для семей военнослужащих Что касается результатов реализации этой программы то к примеру в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза Вице премьер также подчеркнул что на Дальнем Востоке наблюдаются отличные результаты как в спросе на эту программу так и в объемах строительства Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240 Программа пользуется популярностью она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью

Какие перемены ждут налогообложение недвижимости в России для граждан Президент Владимир Путин подписал законопроект об изменениях в Налоговом кодексе касающихся налога на недвижимость как сообщает Федеральная налоговая служба ФНС 1 С 1 января 2026 года семьи имеющие троих детей достигших 18 лет или 23 лет если они обучаются на дневной форме смогут получать налоговые вычеты 2 Квартиры находящиеся в жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться по сниженной налоговой ставке в соответствии с пунктом 2 статьи 406 Налогового кодекса в отличие от 2 5 3 С 2024 года владельцы недвижимости расположенной в зонах подверженных чрезвычайным ситуациям контртеррористическим мероприятиям или временной эвакуации будут освобождены от уплаты налогов 4 С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг зарегистрированных в ЕСИА вместо привычных бумажных форм

Госдума значительно увеличила размеры штрафов за навязывание услуг гражданам Сейчас за предоставление россиянам платных услуг не относящихся к уборке и ремонту жилья таких как страхование собственности услуги консьержа или телевидение вводятся более строгие санкции Ранее штрафы были слишком низкими и не покрывали затраты на услуги Теперь их размеры составляют Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей от 50 до 150 тысяч рублей Для юридических лиц от 200 до 500 тысяч рублей Основная задача этих изменений повысить осознание важности соблюдения правил и защитить граждан от ненужных финансовых затрат

Анализ сектора новостроек в крупных городах к концу 2025 года В крупных городах страны объем реализации новостроек в течение 11 месяцев 2025 года уменьшился на 10 5 по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года составив 212 6 тыс договоров долевого участия ДДУ В то же время средняя цена за квадратный метр возросла на 15 6 достигнув 204 тыс рублей согласно исследованию аналитиков Яндекс Недвижимость и Пульс продаж новостроек Несмотря на общее сокращение спроса с весны 2025 года количество сделок начало увеличиваться с 15 7 тыс в мае до 27 5 тыс в ноябре Это восстановление стало возможным благодаря специальным предложениям от застройщиков На фоне возросшего интереса со стороны покупателей наблюдается сокращение новостроек на рынке особенно в бюджетном сегменте предложение уменьшилось на 5 в ноябре и на 3 за год В сегментах комфорт и бизнес также отмечено снижение объемов предложения в то время как в элитном сегменте наблюдается прирост почти на 5 за месяц и 22 2 за год

В ноябре 2025 года в России наблюдается значительный рост спроса на льготные ипотечные кредиты В этом месяце объем выданных льготных ипотек возрос в 2 3 раза по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года составив 363 97 миллиарда рублей С начала года по ноябрь общая сумма выданных льготных ипотечных кредитов составила 2 79 триллиона рублей однако за 11 месяцев 2025 года этот показатель уменьшился на 10 по сравнению с тем же периодом прошлого года согласно данным Объединенного кредитного бюро ОКБ Статистический прирост за месяц оказался незначительным всего 1 однако в различных регионах наблюдаются существенные различия от 25 до 17 Наиболее значительное увеличение среди 50 основных ипотечных регионов произошло в следующих местах Чувашия 25 3 8 млрд руб Ленинградская область 24 5 55 млрд руб Тюменская область 17 7 65 млрд руб Москва 16 44 04 млрд руб Вологодская область 13 2 04 млрд руб

В Государственной Думе выдвинули инициативу о повышении финансовой помощи многодетным семейным для погашения ипотечных займов Предложение включает изменения в действующий закон О мерах государственной поддержки семей с детьми которые призваны упростить процесс выплаты ипотечных долгов Важно отметить что на данный момент семьи в которых третий и последующие дети появились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года могут рассчитывать на выплату в размере 450 тысяч рублей для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту В новом законопроекте предлагается установить что размер государственной помощи не может превышать 6 4 от общей суммы займа однако ее минимальный размер должен составлять не менее 550 тысяч рублей