aboutnedvi

Изменения в законодательстве о недвижимости в 2026 году Биометрия в сделках с недвижимостью С июля 2026 года начнет действовать закон который позволит регистрировать объекты недвижимости с использованием биометрических данных Алгоритм будет следующим стороны заключают договор купли продажи затем подписывают его с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят идентификацию по биометрической информации Это новшество позволит как гражданам так и организациям проводить сделки удаленно обеспечивая удобство для участников находящихся в разных географических регионах Налоговые послабления при продаже недвижимости С 1 января 2026 года вступят в силу обновленные правила применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья Чтобы получить налоговое освобождение минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным ни на один день В случае выделения долей включая детям срок владения начинает отсчитываться заново с момента регистрации этих долей Повышение ставки НДС С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20 до 22 Это изменение затронет как жилую так и коммерческую недвижимость Увеличение налоговой нагрузки в условиях высокой ключевой процентной ставки может негативно сказаться на частных инвестициях а также на объемах нового строительства и сделках с недвижимостью Семейная ипотека С 1 февраля 2026 года в России вводится ограничение на оформление двух льготных кредитов по программе Семейная ипотека для одной семьи Теперь оба супруга должны выступать как созаемщики Однако они смогут привлечь третьих лиц если их общий доход будет недостаточен для получения кредита в рамках этой программы

Специалисты обсудили предстоящие изменения в сфере жилищно коммунального хозяйства которые вступят в силу в 2026 году Перенос сроков оплаты коммунальных услуг Одним из основных нововведений станет перенос срока для оплаты коммунальных услуг с 10 го на 15 е число каждого месяца который будет действовать с 1 марта сообщила Светлана Разворотнева заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Важно отметить что в январе и феврале 2026 года крайний срок останется прежним 10 е число Изменение тарифов на услуги Также ожидается что в 2026 году произойдет индексация тарифов на коммунальные услуги которая будет осуществляться в два этапа 1 января и 1 октября уточнил Илья Долматов директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Новые формы отчетности и процесс лицензирования С 1 марта 2026 года все данные о жилищном фонде Российской Федерации будут переведены в ГИС ЖКХ сообщила Сусана Киракосян заместитель председателя комитета Торгово промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Для управляющих компаний будет введена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами который должен быть размещен в ГИС ЖКХ до конца первого квартала Причем отчет за 2025 год следует подготовить по новой форме хотя она официально начнет действовать только с марта подчеркнули эксперты Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и пересмотра внутренних регламентов Обязательные домовые чаты в Max В конце 2025 года Госдума приняла закон требующий ведения домовых чатов в российском мессенджере Max Управляющим компаниям предписано переместить свои чаты в Max и продолжить там взаимодействие с жильцами Порядок такого общения будет установлен Минстроем России отметил Чуркин Таким образом новый формат коммуникации должен полностью заработать в 2026 году

С января по ноябрь 2025 года в России было зарегистрировано по 3 продажи новых квартир на каждые 1000 граждан Тюменская Ленинградская и Калининградская области выделяются наибольшей активностью здесь зафиксировано от 7 до 9 сделок на первичном рынке на тысячу жителей Также высокие результаты замечены в Адыгее Москве Санкт Петербурге а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области В этих регионах отмечается заметный интерес со стороны покупателей из других уголков страны что указывает на то что квартиры приобретают не только местные жители но и те кто переезжает или рассматривает недвижимость как способ инвестирования Наименьшие показатели по количеству сделок зафиксированы в Саратовской Мурманской Кемеровской и Ивановской областях где на тысячу жителей в среднем приходится около 1 сделки

Новый рекорд по просроченной ипотечной задолженности На начало декабря Центральный банк России обнаружил увеличение просроченной ипотеки до 198 1 миллиарда рублей За год рост составил 117 4 а за последний месяц 5 2 Доля просроченной задолженности достигла 1 Наиболее высокая концентрация должников находится в Центральном федеральном округе 30 2 Ситуация усугубляется тем что увеличение просроченной задолженности фиксируется во всех регионах страны Мы считаем что это не временное явление а отражение структурных проблем в системе

Минстрой готовится к росту интереса к жилью из за снижения ключевой ставки В 2025 году в России было отмечено уменьшение числа сделок с недвижимостью однако Министерство строительства РФ должно быть готово к тому что снижение ключевой ставки приведет к возобновлению значительного интереса к жилью Об этом рассказал министр строительства и жилищно коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу Россия 24 Министр отметил что в текущем году наблюдается хотя и не критическое но все равно снижение объемов продаж недвижимости в стране Одной из причин этого является ограничение программ льготного кредитования касающихся семейной ипотеки а также кредитов для IT и других категорий Тем не менее если инфляция и ключевая ставка Центрального банка России начнут снижаться есть вероятность что интерес к жилью вновь возрастет Таким образом когда ставка снизится мы должны быть готовыми к тому что спрос на жильё вновь вырастет подчеркнул Ирек Файзуллин Кроме того он добавил что жители каждого региона надеются на то что ипотечное кредитование станет более доступным не только в рамках льготных программ но и по рыночным ставкам включая операции с вторичным жильем

Путин подписал новый закон который устанавливает порядок создания реестра управляющих организаций для аварийных жилых зданий Данный закон позволит регионам назначать управляющие компании которые будут заниматься обслуживанием таких домов до выселения жильцов или до момента когда они выберут новую компанию Финансирование работы управляющих компаний будет осуществляться за счёт бюджетов регионов поскольку содержание аварийных многоквартирных домов не является рентабельным В то же время ответственность за качество предоставляемых услуг возлагается на управляющие компании Этот закон направлен на замедление износа жилого фонда и снижение числа жалоб от жителей аварийных домов Он вступит в силу с 1 марта 2027 года

Путин подписал закон позволяющий вернуть землю жителям приграничных областей Теперь граждане Белгородской Брянской и Курской областей могут вновь получить земельные участки безвозмездно даже если они ранее получили жилищные сертификаты в других регионах Чтобы подать заявку на возврат земли необходимо сделать это до 1 января 2028 года Ранее россияне могли воспользоваться бесплатным земельным участком только один раз Однако новый закон предоставляет льготы для граждан проживающих на пограничных территориях которые были вынуждены отказаться от своей земли из за сложной ситуации С целью предотвращения возможных злоупотреблений полученный участок нельзя будет продать или передать другому лицу в течение трех лет после его получения

Лариса Долина категорически отказалась покидать спорное жилье до 30 декабря хотя покупательница сделала просьбу об отъезде Об этом сообщила адвокат Лурье Анастасия Свириденко Она также подчеркнула что Долина заявила что ее семья не собирается уезжать до 5 января

В Росреестре сообщили что нет необходимости в изменениях в законодательстве из за эффекта Долиной Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил что для повышения защиты прав граждан на жилье от телефонных мошенников не нужны серьезные реформы в гражданском праве России Его мнение было подтверждено решением Верховного суда по делу связанному с Долиной Бутовецкий подчеркнул что для усиления защиты жилищных прав граждан будут достаточно небольшие изменения в законодательных актах Он полагает что основное внимание должно быть направлено на формирование правильной практики применения законов Заместитель руководителя Росреестра также добавил что масштабы проблемы эффекта Долиной в общественных дебатах были значительно преувеличены Упоминалось о тысячах подобных случаев однако ни одно официальное учреждение включая Росреестр не смогло подтвердить эти цифры Мы должны прекратить запугивать общество заявляя что это массовое явление Если есть случаи с пострадавшими то они не носят массовый характер отметил Алексей Бутовецкий

В 2026 году Росреестр планирует приступить к регулированию работы риелторов заявил Алексей Бутовецкий статс секретарь и заместитель руководителя Росреестра на пресс конференции Он подчеркнул что граждане проявляют живой интерес к вопросам касающимся деятельности риелторов и добавил что государственная служба учитывает общественное мнение В следующем году у нас в планах заняться вопросами регулирования В следующем году я думаю вы увидите новости По уши в Бетоне канал