aboutnedvi

Набиуллина ведущие строительные компании демонстрируют устойчивость Эльвира Набиуллина глава Центрального банка России заявила что большинство крупных строительных фирм и весь строительный сектор в стране находятся в стабильной ситуации Мы внимательно анализируем финансовые результаты ключевых застройщиков Можно отметить что в целом крупные компании и вся отрасль демонстрируют устойчивость Конечно некоторые компании сталкиваются с определенными трудностями но они не являются системными подчеркивает она на пресс конференции Также она добавила что корни возникших проблем не в нынешних изменениях в отрасли а в задолженностях которые накапливались в прошедшие периоды

Новая вторичка активно набирает популярность на рынке в России каждая десятая продаваемая квартира не старше трех лет Согласно данным Авито Недвижимости в последние годы этот сегмент недвижимости значительно увеличился в 2021 году доля новой вторички составляла лишь 6 в то время как к 2025 году она возрастет до 10 Что же стало основными факторами данного роста Эксперты выделяют два ключевых аспекта активное строительство и растущее число владельцев которые предпочитают сдавать свои квартиры в долгосрочную аренду вместо того чтобы их продавать В каких регионах новая вторичка пользуется наибольшим спросом На первом месте находится Ростовская область где ее доля составляет 17 В таких региона как Москва Ленинградская и Новосибирская области а также Краснодарский край этот показатель достигает 15 Санкт Петербург немного отстал с долей 13 Особенно примечательно увеличение интереса в Москве за последние пять лет столичный рынок увеличил долю новой вторички на 8 процентных пунктов и сейчас она стабильно составляет 15

Средняя площадь жилого пространства для каждого человека в России составляет 29 6 квадратных метров Согласно результатам совместного исследования ДОМ РФ и АЦ ВЦИОМ условия проживания различаются в зависимости от статуса семьи В семьях с одним ребенком на человека выделяется 22 4 м² В семьях с тремя и более детьми площадь на человека составляет лишь 16 7 м² В 2025 году 59 семей имели от 10 до 30 м² на каждого члена семьи Эксперты указывают что нехватка комфортного жилья является одной из причин по которой многие семьи не спешат увеличивать число своих детей

В России наблюдается снижение числа бесхозной недвижимости Недвижимость радует свежими данными количество объектов без официальных собственников в ЕГРН значительно сократилось Ожидается что к 2025 году таких объектов будет 25 3 миллиона уменьшение на 3 1 миллиона С 2020 года этот показатель снизился на 22 7 миллиона Доля бесхозной недвижимости упала с примерно 29 до около 15 Что стало причиной этих изменений Ключевым фактором являются законодательные меры направленные на установление владельцев ранее зарегистрированных объектов Это говорит о том что рынок становится более открытым а права собственников лучше защищёнными

Проверка на получение льготной ипотеки для семей будет осуществляться с учётом данных о детях Поэтому после развода супруги не смогут получить разные льготные кредиты за исключением ситуаций когда у них родится ещё один ребёнок С 1 февраля текущего года изменились правила контроля за выполнением условий программы льготного кредитования в рамках которой возможно субсидирование только одного кредита на семью Даже если супруги разведены оценка будет проводиться на основе информации о детях по СНИЛС чьё рождение дало право на получение этого кредита Поэтому разведённые пары не смогут оформить отдельные льготные кредиты Эта возможность появится только при рождении ещё одного ребёнка рассказал представитель пресс службы С 1 февраля вступает в силу новый принцип одна семья одна льготная ипотека Теперь оба супруга должны быть созаемщиками для участия в программе

ВТБ понизил минимальный размер первого взноса по ипотеке С 10 февраля 2023 года минимальный первоначальный взнос для клиентов банка ВТБ с подтвержденными доходами снижен с 30 1 до 20 1 как сообщает пресс служба банка В кредитном учреждении отметили что это решение было принято с целью поддержки клиентов которые отложили покупку жилья и надеются на возможность рефинансирования в дальнейшем

Изменения в графиках и системах контроля Дом РФ выявил новые риски для жилых комплексов Строгая денежно кредитная политика может привести к задержкам в строительстве и переходе управления проектами к банковским структурам как указано в отчете Дом РФ 21 финансирования проектов предоставляется по ставкам выше 16 что создает дополнительное давление на застройщиков Постепенное понижение главной процентной ставки и снижение объемов ипотечного кредитования приводят к дисбалансу между спросом и предложением Проблемы с дефицитом спроса остаются актуальными для 23 проектов в трети регионов В 30 регионах наблюдается избыток предложений в то время как в 29 субъектах включая Москву и Санкт Петербург фиксируется нехватка Ситуация сможет стабилизироваться только при смягчении денежно кредитной политики отмечают в Дом РФ

Владельцы льготных ипотек которые предназначены для семей ИТ специалистов и других категорий граждан могут столкнуться с угрозой роста процентной ставки до стандартных 22 или даже потерей жилья если они арендуют свою квартиру без официального оформления Согласно данным Mash Константин взял льготную ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2024 году установив ежемесячный платеж в размере 59 тысяч рублей В 2025 году он начал сдавать свою квартиру без ведома банка скрывая доход от налоговой службы получая при этом 40 тысяч рублей Затем он решил увеличить аренду для своей квартирантки на 10 тысяч рублей В ответ на это женщина пригрозила сообщить в банк и налоговые органы и если Константин откажется так и сделала В результате банк узнал о незаконной аренде квартиры находящейся под залогом и предъявил Константину ультиматум либо погасить задолженность досрочно либо согласиться на увеличение процентной ставки с 6 до 22 Это повлекло бы за собой рост ежемесячного платежа до 120 тысяч рублей и значительное увеличение общей суммы долга на десятки миллионов рублей Константин выбрал вариант с повышением ставки и теперь пытается оспорить решение банка в судебном порядке

Согласно данным представленным Дом РФ уровень ключевой ставки свыше 13 15 создает риски для задержек в строительном секторе России Если предположение о том что ключевая ставка снизится к 2026 году не осуществится и останется на уровне выше 13 15 это окажет негативное влияние на застройщиков из за высоких процентных расходов В такой ситуации можно ожидать замедления реализации строительных проектов необходимости реструктуризации кредитов застройщиками а также внесения изменений в управление проектами Как подчеркивает компания к концу года уже наблюдалась угроза низкого спроса по 23 проектов и в одной трети регионов

Согласно информации опубликованной изданием Ведомости один из крупнейших девелоперских проектов группы Самолёт который носит название Квартал Марьино и находится в Новой Москве сейчас контролируется Росимуществом Ранее этот проект как и ряд других активов был связан с латвийским Rietumu Banka В начале декабря Арбитражный суд столицы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры против Rietumu Banka и компании КИ Инвест что способствовало изъятию имущества на сумму 30 миллиардов рублей в пользу государства