eliseeva_realty

С 1 февраля материнский капитал проиндексировали на 9,5% Теперь сумма выплат будет: 690.000р – на первого ребенка, рождённого усыновлённого после 01.01.2020г. 912.000р – на второго и последующих детей, если вы еще не получали маткапитал 222.000р – на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого. Сертификат появляется автоматически в личном кабинете на гос.услугах в течение 3 недель после получения свидетельства о рождении. Средства материнского капитала можно использовать для покупки квартиры – есть варианты студий или однокомнатных квартир в Петербурге, Ленинградской области, Московской области и Новой Москве, где можно уложиться в первый взнос только за счет материного капитала, без доплат. Тут важно знать 3 момента: – не все застройщики и банки принимают маткапитал в счет первого взноса, поэтому я рекомендую прийти к нам на бесплатную консультацию, чтобы от и до разобрать этот вопрос. – при использовании маткапитала нужно выделить доли всем членам семьи. – а при продаже квартиры с маткапиталом нужно получить согласие органов опеки. Как не нарушить закон и все сделать правильно, читайте здесь. А еще вы можете использовать маткапитал в счет досрочного погашения ипотеки. Это поможет сэкономить вплоть до нескольких миллионов на процентах банку. Как именно – читайте в этом посте. Если у вас остались вопросы или вы планируете покупку квартиры с использованием маткапитала, нажимайте на кнопку под постом Свяжемся с вами и все расскажем!

ВТБ вернул прежние условия по семейной ипотеке С сегодняшнего числа ВТБ вернул первый взнос 20% для всех категорий заемщиков. И самое главное - отменяется обязательное субсидирование ставки застройщиком которое перекладывалось в итоге на покупателя . Это значит, что удорожания, которое до сегодняшнего дня было обязательным, при покупке квартиры с ипотекой ВТБ не будет. Если вы ждали удачного момента, чтобы купить квартиру с хорошими условиями и без удорожания - он происходит прямо сейчас. Удорожание отменили, а скидки, специальные программы и новогодние акции еще действуют. Нажимайте на кнопку ниже, если вам нужна помощь в выборе наиболее выгодной программы и ликвидной квартиры Мы свяжемся с вами и все расскажем.

Новая льготная ипотека со ставкой 2% на весь срок В Госдуме обсуждают новую льготную программу - ипотеку для участников СВО и их семей. Инициативу скоро направят в Минфин. Что предлагают: - Ставка 2% на весь срок - В Москве, Петербурге и областях можно взять до 12 млн - В других регионах - до 6 млн - Программой смогут воспользоваться участники СВО, их супруги, вдовы и вдовцы Платежи получаются очень комфортные – например, при сумме 6 млн платеж будет 22.000р/мес, при сумме 12 млн – 44.400р/мес при сроке 30 лет . Это будет одна из самых выгодных и доступных программ, работающих во всех регионах. Когда ее запустят и какими будут точные условия, пока неизвестно. Как только появится больше информации, вы обо всем узнаете первыми Эта инициатива – часть общего тренда на 2025 год. Несмотря на высокую ключевую ставку и рыночную ипотеку со ставками 25-28%, должно появиться много новых целевых программ, которые поддержат рынок: – региональные программы – национальный проект "инфраструктура для жизни" – сохранение семейной ипотеки с текущими условиями и отмена лимитов Запишитесь к нам на бесплатную консультацию, если хотите узнать о других действующих программах и подобрать квартиру под них Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_новости_недвижимости

ЦБ не повысил ключевую ставку на сегодняшнем заседании. Очень неожиданное решение – впервые за много лет работы в недвижке мой прогноз не совпал с решением ЦБ Думаю, для многих это был сюрприз. Но приятный или нет и означает ли это, что мы прошли пик жесткой денежно-кредитной политики и в 2025 ставку будут постепенно снижать? Давайте порассуждаем Ответ, как мне кажется, будет зависеть от решения геополитических вопросов, и дальше возможны 2 варианта: – снижение ставки. Думаю, оно будет постепенное, чтобы все эти триллионы с депозитов не хлынули в экономику и не разогнали инфляцию до трехзначных цифр. И как вы понимаете, рынок недвижимости в этом случае отреагирует однозначно – рост цен не только продолжится, но и усилится. – если геополитически ничего не изменится, то ставку скорее всего будут повышать – следующее заседание в феврале. Либо же не дожидаясь февраля, после праздников устроят внеплановое заседание и на нем примут 23% или даже 25%. И как я уже много раз писала – высокая ключевая ставка по крайней мере, двузначная не способна обрушить рынок недвижимости. Цены даже сейчас, при 21%, растут, при 23-25% и выше, возможно, замедлятся или скорректируются, но падения, которого все ждут, мы рискуем так и не увидеть. Тем более, если учесть риторику чиновников в отношении рынка недвижимости, доступности ипотеки и поддержки семей. Если вы окончательно запутались в том, что сейчас происходит, и вам нужен совет и помощь, как лучше действовать в вашей ситуации, приходите к нам на консультацию. Разложим все по полочкам и поможем принять самое выгодное и благоприятное для вас решение

Маткапитал продлят до 2031: как использовать его с умом Хорошая новость – материнский капитал предложено продлить до конца 2030 года. Эта мера поддержки позволит обеспечить маткапиталом больше 3 млн семей. В этом году маткапитал: - 630.400₽ на первого ребенка - 833.000₽ на второго если не получали на первого - 202.600₽ на второго если уже получали на первого С февраля 2025 его проиндексируют на 7,5%: - до 677 тысяч + 46 тыс. на первого ребенка - а на второго – до 894 тысяч + 61 тыс. А вот хороший и пока еще рабочий способ распорядиться маткапиталом Можно вложить его в качестве первого взноса, добавив своих денег от 150-200 тыс до 500 тыс примерно и купить квартиру под сдачу. Пока на рынке есть ликвидные варианты квартир, где арендная плата выше ипотечного платежа. В итоге квартира сама себя окупает, а вы получаете актив, который точно будет расти в цене. Буквально недавно провели такие сделки в Москве и Петербурге. Наши клиенты теперь получают с квартир до 14.000 пассивного дохода при минимальных вложениях и этот доход будет расти год от года. С ростом цен и с ужесточением условий покупки таких вариантов с каждым месяцем становится все меньше, а маткапитал фактически обесценивается. Если вы тоже хотите выгодно вложить маткапитал – нажимайте кнопку под этим постом, и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации #Eliseeva_новости_недвижимости #Eliseeva_маткапитал

ЦБ отменит программы со сниженными ставками через месяц С 1 января 2025 года вступит в силу новый стандарт ипотечного кредитования, который запретит банкам использовать все программы со сниженными ставками. Речь идет о программах, которые есть сейчас: – 0,01% на период строительства – 3,5% на весь срок по семейной ипотеке – 10% на 7 лет для тех, кто не подходит под семейку – а так же программы типа траншевой ипотеки, ипотеки без ежемесячных платежей и тд. Почему это происходит? ЦБ хочет запретить высокорисковые, по его мнению, схемы покупки квартиры и защитить заемщиков. Цели, конечно, благие, но фактически это сделает невозможной покупку квартиры для большинства людей. И это значит, что после Нового года у нас останется всего 2 варианта покупки квартиры: – семейная ипотека – правда, еще непонятно, с какими условиями – и стандартная рыночная ипотека со ставками 25-27% или выше, если на ближайшем заседании в декабре ЦБ поднимет ключевую ставку а он ее поднимет – вопрос в том, на сколько Как изменятся ежемесячные платежи: По семейной ипотеке при сумме 10 млн: Сейчас при ставке 3,5% : 44 900р/мес После Нового года: 60 000р/мес А по стандартной программе этот разрыв станет еще ощутимее: Сейчас – 80 000р/мес После Нового года – от 210 000р/мес Что делать? а точно не стоит надеться, что “оно там как-нибудь само рассосется” – этот ипотечный стандарт уже утвержден и начнет действовать с 1 января б если планируете покупку, я очень рекомендую действовать сейчас, и делать это с опытным агентом, который разбирается в текущих условиях и знает, как купить квартиру с выгодой для вас, у каких застройщиков самые выгодные условия и самое главное – НЕ ЗАВЫШЕННЫЕ на этом ажиотаже цены Если вам нужен совет или помощь в том, как лучше действовать в вашей ситуации, нажимайте на кнопку под этим постом и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации!

Сбербанк возобновляет выдачу семейной ипотеки с 22 октября Но теперь уже с новыми условиямии – минимальный первый взнос повышен до 50% ПВ 20% можно будет сохранить, если: – застройщик или клиент? платит комиссию Сберу – клиент берет комбо-ипотеку со сверх-лимитом – применяется эскроу-дисконт по объектам застройщиков, находящихся на проектном финансировании банка ВАЖНО!! Эти изменения применимы ко всем гос.программам: – семейной – арктической – дальневосточной – it-ипотеке ИТОГО сейчас в 4 крупных банках – Сбер, ВТБ, Альфа и БСПБ – первый взнос по семейной ипотеке без танцев с бубнами – 50%. Думаю, все понимают, что это означает. Но хорошая новость в том, что все еще доступна ставка 3,5% на весь срок такой я конечно неисправимый оптимист – гайки закручивают, но я умудряюсь даже в такой ситуации найти плюсы Ну а мы сейчас с командой будем пробовать согласовать и записать на сделки наших клиентов, которых мы одобрили за время паузы. Со сбером это и в спокойные времена не всегда бывает просто, а уж сейчас так вообще Но что делать – запасаемся новопасситом и идем спасать мир, как обычно, ничего нового Если вы планируете покупку с семейной ипотекой Сбера, напишите нам сюда , попробуем выжать максимум пользы и выгоды из этой ситуации.

Неделя до пересмотра ключевой ставки: чего ждать и как изменятся условия ипотеки В следующую пятницу, 25 октября, будет очередное заседание ЦБ по ключевой ставке. С июля 2023 года она постепенно выросла с 7,5% до 19%, и похоже, это не предел. Весь октябрь аналитики говорили о возможном повышении до 20%, но на этой неделе появляется все больше прогнозов о повышении до 21% и даже 22%. Что это значит для тех, кто планирует брать ипотеку: Ставки по рыночной ипотеке повысятся. Если сейчас можно взять 9% на первые 9 лет или 12-13% на весь срок, то после решения ЦБ таких ставок, вероятнее всего, уже не будет Ежемесячные платежи при той же самой сумме ипотеки тоже увеличатся Снижение ставки произойдет не раньше второй половины 2025 Возможно, высокая ставка повлияет и на семейную ипотеку – сейчас по ней неопределенная ситуация и никто не знает, что будет с условиями Так что если вы планируете брать ипотеку, сейчас самое время действовать. Напишите нам , чтобы подобрать самую выгодную ипотечную программу на покупку новостроек и готового жилья. #купить_легко

Альфа банк увеличил первый взнос по семейной ипотеке до 50% Я писала об этом еще в выходные и как говорится, как в воду глядела – повышение ПВ может быть поэтапным: с 7 окт они увеличили ПВ с 20 до 30%, а с 10 окт – с 30 до 50%. Мои опыт, интуиция и насмотренность за рынком практически не дают мне ошибаться в своих предположениях, поэтому если я пишу о том, какой вижу ситуацию в ближайшем будущем, советую прислушиваться. Зачем банки увеличивают ПВ по семейной ипотеке: – во-первых, чтобы "растянуть" лимиты. С ПВ 50% будет меньше желающих взять семейную ипотеку, а значит, лимитов хватит на более продолжительный период – во-вторых, так банки формируют очень качественный портфель. Такой ПВ сейчас практически невозможно взять в потреб, и клиенты, имеющие такую сумму на руках, с очень большой вероятностью финансово обеспечены и без проблем выплатят ипотеку. Что делать: – все еще есть банки с ПВ 20% – да, условия меняются на ходу и подавая сегодня заявку на семейку с ПВ 20%, у вас нет гарантий, что пока заявка на рассмотрении, банк не поменяет условия. Поэтому в такой неопределенности "выигрывает" тот, кто эту неопределенность умеет выдерживать. – если ПВ у вас на руках и вы подходите под семейку, не ждите, когда вообще все банки закрутят гайки, принимайте решение о покупке оперативно и взвешенно, потом скажете себе спасибо. Нажимайте на кнопку ниже, чтобы на бесплатной консультации узнать, как взять семейную ипотеку с ПВ 20% и со ставкой 3,5% на весь срок и какие еще возможности доступны в вашем случае

С завтрашнего дня Альфа-банк увеличивает первый взнос до 30% по семейной ипотеке С одной стороны, спасибо, что 30%, а не 50%, как говорили и обещали в пятницу. А с другой - во-первых, это может быть поэтапное повышение. Сейчас на 10%, потом еще поднимут. И во-вторых, это еще одно напоминание и подтверждение, что условия семейной ипотеки будут пересмотрены в худшую сторону на уровне решения Правительства, то есть не какой-то отдельно взятый банк повысит ПВ до 30-50% или перестанет выдавать семейную ипотеку в Москве, а на законодательном уровне обязательными для всех установят более жёсткие условия, чем те, которые есть сейчас. И на фоне того, что ЦБ планирует закрыть все выгодные ипотечные программы типа траншевой ипотеки, это все выглядит как возврат к высоким ставкам и не таким выгодным условиям покупки, как сейчас. Нажимайте на кнопку ниже, чтобы на бесплатной консультации узнать, как взять семейную ипотеку со ставкой 3,5% на весь срок и какие еще возможности доступны в вашем случае