ibcrealestate

Объем онлайн продаж за 11 месяцев вырос на четверть По данным наших аналитиков за 11 месяцев 2025 года объем онлайн продаж в России составил 12 8 трлн руб увеличившись год к году на 23 в сопоставимых ценах а до конца года может достигнуть 14 2 трлн руб Увеличение денежного объема рынка электронной торговли сопровождается ростом количества заказов за 11 месяцев 2025 года показатель достиг 9 7 млрд шт 38 г г а по итогам года может составить 10 8 млрд шт 40 г г В структуре онлайн продаж лидируют два сегмента универсальные маркетплейсы и магазины 8 7 трлн руб а также продукты питания 1 6 трлн руб

Офисы Москвы вышли на максимум по стартам продаж По данным наших аналитиков на начало декабря маркетируемый объем офисных помещений в столице на старте продаж составил 976 тыс кв м что в 2 5 раза выше относительно аналогичного периода прошлого года Примечательно что 75 от общего объема таких объектов сосредоточено в пределах ТТК и МКАД 736 тыс кв м На зоны СК ТТК и за МКАД приходится 17 163 тыс кв м и 8 77 тыс кв м соответственно До конца года старт продаж офисов блоками или этажами ожидается еще в 5 офисных проектах В 11 проектах заявленных к вводу в эксплуатацию в период с 2027 2030 гг прогнозируется старт продаж офисов блоками в 2026 году

Объем ввода новых отелей в России по итогам года продемонстрирует троекратный рост По предварительным итогам наших аналитиков совокупный номерной фонд введенных в эксплуатацию гостиниц по всей России в 2025 году составит 8 4 тыс номеров что превысит результат 2024 года на 199 и станет рекордным значением с 2018 года Общий номерной фонд достигнет 182 6 тыс номеров Регионами лидерами по объему ввода номеров в этом году являются Санкт Петербург 0 8 тыс номеров Москва 0 7 тыс номеров Карачаево Черкесская Республика 0 7 тыс номеров Тверская область 0 6 тыс номеров

IBCсделки FFF group новый резидент Атлант Парк Наша компания выступила консультантом сделки по аренде FFF group 7 720 5 кв м складских площадей в ЛК Атлант Парк одном из крупнейших логистических комплексов класса А на востоке Московской области Стороны подписали долгосрочный договор аренды сроком на пять лет

Торговые центры покажут рекордный ввод По данным наших аналитиков за 11 месяцев 2025 года в России было введено в эксплуатацию 53 качественных торговых центра до конца года к открытию ожидается еще 3 При условии запуска всех запланированных объектов совокупный объем ввода по итогам 2025 года составит 647 тыс кв м что в 1 6 раз превысит показатель прошлого года Результат станет рекордным с 2015 года по количеству ТЦ и максимальным за последние четыре года по площади Почти половину нового строительства по итогам этого года обеспечит ЦФО 298 тыс кв м 24 объекта большая часть новых торговых площадей 74 расположена в Москве

Торговые центры переформатируются в склады По данным наших аналитиков на начало IV квартала 2025 года 587 тыс кв м торговых площадей по России предлагается в аренду в качестве складов Это 15 от всего вакантного предложения в сегменте торговой недвижимости в Москве и Московской области под складской формат экспонируется 232 тыс кв м торговых площадей в Санкт Петербурге и Ленинградской области 68 тыс кв м около четверти 23 или 135 тыс кв м торговых площадей предлагаемых в аренду в качестве складов составляют объекты ранее принадлежавшие иностранным ритейлерам

IBCсделки Новый Crocus Fitness Петровский парк откроется в отеле Hyatt Regency Еще одна сделка в нашем портфолио Сеть фитнес клубов премиум класса Crocus Fitness увеличивает долю присутствия в Москве и открывает новый клуб на севере столицы Компания арендовала помещение площадью 2 325 3 кв м с бассейном и СПА зоной в Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park Мы выступили консультантом этой сделки Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park современный пятизвездочный отель расположенный на пересечении Ленинградского проспекта и ТТК в пешей доступности от станции метро Динамо Близость одноименного стадиона и Петровского парка формирует в данной локации благоприятное сочетание деловой и рекреационной среды Crocus Fitness разместится на четвертом этаже отеля и объединит передовые технологии фитнес индустрии с атмосферой премиального отдыха отвечая предпочтениям аудитории комплекса

Международные бренды замедляют экспансию но увеличивают площади По данным наших аналитиков за три квартала 2025 года на российский рынок вышло 10 новых международных брендов Это почти в 2 раза меньше чем в прошлом году когда на рынке появилось 19 новых международных игроков Вместе со снижением динамики выхода сокращается количество новых магазинов и объем занимаемых площадей С начала 2025 года международные ритейлеры открыли в России 32 магазина 13 из них пришлись на Москву и Санкт Петербург что совокупно составило 3 6 тыс кв м При этом средняя площадь магазинов тех кто пришел в этом году на рынок России оказалась в 1 5 раза больше чем в прошлом

Складской рынок Москвы демонстрирует прирост спекулятивного строительства За 9 месяцев 2025 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию более 1 9 млн кв м складских площадей из которых 72 1 401 тыс кв м составили спекулятивные объекты На BTS и собственные объекты пришлось лишь 20 и 8 от общего объема соответственно Мы прогнозируем что по итогам 2025 года объем нового строительства складской недвижимости в Москве и области составит 2 5 млн кв м превысив прошлогоднее значение на 30 и станет рекордным показателем за последние 10 лет

Недвижимость в ЗПИФ фонды стремительно прирастают квадратными метрами В совместном отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и управляющей компании Альфа Капитал представлен детальный анализ рынка ЗПИФ включая историю его развития типы фондов и состав активов Особое внимание уделено розничным ЗПИФ их структуре географическому распределению объектов недвижимости ключевым участникам рынка и перспективам дальнейшего развития Рынок ЗПИФ инвестирующих в недвижимость в России устойчиво растет В 2025 году стоимость недвижимости в составе ЗПИФ превысила 2 4 трлн руб Структура ЗПИФ В структуре недвижимых активов розничных ЗПИФ доминируют склады 80 При этом на жилье приходится 10 на торговые и офисные объекты по 5 Всего в розничных фондах 4 7 млн кв м недвижимости Доходность и тренды Недвижимость закрепила за собой статус одного из ключевых активов в ЗПИФ В условиях неопределенности инвесторы все чаще обращаются к активам которые слабо коррелируют с динамикой акций и облигаций поэтому инвестиции на рынке недвижимости продолжают работать даже во время кризисов на фондовом рынке За последние 10 лет складская недвижимость продемонстрировала наибольший прирост ее стоимость увеличилась в 3 1 раза УК продолжают рассматривать склады как один из наиболее перспективных классов активов благодаря устойчивости сегмента к кризисам Кроме того склады чаще сдаются крупным арендаторам на долгий срок что снижает риски ротации и повышает устойчивость денежных потоков Новые возможности В 2025 году появляется все больше фондов с низким порогом входа инвестировать стало проще На рынке активно внедряют цифровые решения повышается прозрачность расширяется география и типы объектов ЗПИФ рабочий инструмент как для институциональных так и для частных инвесторов Рынок продолжит расти а диверсификация активов вместе с прозрачностью только усиливают его привлекательность Подробности о ЗПИФ читайте в нашем отчете