zastroirf

Президент Путин заявил, что жителям малонаселенных населённых пунктов с небольшим строительством на рынке вторичного жилья будут доступны ипотечные условия с процентной ставкой 6%.

В столице год от года увеличивается количество номеров в гостиницах. Только в прошлом году открылись пять отелей с общим числом номеров равным 633, в то время как годом ранее было всего 314. По данным компании IBC Недвижимость, это лучший показатель за последние полгода. Рост предложения номеров в гостиницах объясняется возрастающим спросом из-за увеличения количества туристов и поддержки со стороны муниципальных властей.

Решение о снятии ограничений в рамках программы "Семейная ипотека" было принято финансовым ведомством с целью избавления молодых семей от давления, которое оказывали на них банки. Президент Путин осудил финансовые уловки банков как "недопустимые" и заявил о прекращении такой практики. В настоящее время ведомство вносит изменения в правила для полного устранения ограничений. Однако, в Министерстве финансов заверили, что предоставление кредитов продолжалось даже в случае исчерпания лимитов у некоторых банков. Это не просто слова. Пока семьи надеялись на поддержку, правительство выделило 78,6 миллиарда рублей на ипотеку для семей с детьми до 2024 года, что позволило воспользоваться этим почти 160 тысячам семей. Тем не менее, изменения начнут действовать лишь через несколько месяцев. Главное заявление звучит обнадеживающе: "ограничений больше не будет". Теперь остается лишь дождаться, когда обещания станут реальностью.

Начиная с марта 2025 года, у россиян имеется вероятность утратить собственные земельные участки. Новое законодательство направлено на ликвидацию бездействующих земель. Согласно новому закону, заброшенные участки, которые не задействованы для застройки, постройки дачи или огорода, будут конфискованы у их прежних владельцев. Отсутствие построек, наличие мусора и запущенные кустарники на участке будут свидетельствовать об его простое.

Заметно сократилась посещаемость коммерческих комплексов. Наиболее заметное снижение посетителей зафиксировано в магазинах товаров для малышей и гаджетов — на 11% по сравнению с предыдущим годом. Численность клиентов магазинов модной одежды уменьшилась на 10%, продуктовых магазинов — на 8%, магазинов товаров для дома — на 6%. Основными факторами, ведущими к снижению посещаемости ТЦ, являются развитие онлайн-шопинга и желание покупателей экономить.

Инициатива о пролонгации программы материнского капитала до 2030 года была передана на рассмотрение в Государственную думу Российской Федерации.

По информации, предоставленной организацией "Агентство Недвижимости Новое Время", в мегаполисе Москве за первые месяцы текущего года отмечается снижение количества выданных ипотечных кредитов на 26%. Тем не менее продажи жилых объектов в этом городе почти не пострадали от этого, уменьшившись всего на 2%. Ситуация в Новой Москве значительно более сложная: объем продаж здесь уменьшился на 19%.

Действие программы материнского капитала продлится до 2030 года, как было заявлено. Вопрос о внесении корректировок в данную программу будет рассмотрен правительством 18 декабря.

Решение Европейского союза включить застройщика в список объектов, подлежащих санкциям в отношении компании "ПИК", уже принято. По мнению ЕС, застройщик теперь финансирует армии и частные военные фирмы через свои контролируемые структуры, такие как "Инжтеплопрогресс", а не только занимается строительством зданий. Это угрожает "территориальной целостности Украины" и пользует российскому бюджету, что вызывает беспокойство в ЕС. Авиакомпания "Ютэйр" также включена в список объектов для введения санкций. Кроме этого, под санкциями оказались 54 человека и 30 компаний, включая военных, бизнесменов и высокопоставленных сотрудников "Газпрома". Даже руководитель "Беларуськалия" и владельцы логистических компаний от Беларуси подверглись ударам. По-видимому, ЕС поступает по принципу: "Санкции против всех и каждого!". Теперь все, что связано с экономикой, строительством или транспортом, находится под пристальным вниманием. Иными словами, если что-то движется, это видится как вина.

Центральный банк России принял решение ужесточить надзор за ипотечной деятельностью застройщиков с целью устранения несоответствий и усложнения жизни тем, кто пользуется такими подходами. На данный момент регулятор пересматривает условия на рынке с целью снижения рисков массового использования подобных "интеллектуальных" схем. Изменения направлены на то, чтобы банки формировали дополнительные финансовые резервы, если процентная ставка по ипотеке является аномально низкой и не соответствует рыночной. Чем ниже ставка, тем больше должен быть резерв у банка. Например, если процентная ставка по кредиту снижается более чем вдвое по сравнению с обычной рыночной ставкой, банк должен откладывать в резервы половину суммы. Эти меры направлены на противодействие "нерыночным" схемам. Суть проблемы заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, достиг предела. Когда ключевая процентная ставка превышает доходность таких облигаций, многие "интеллектуальные" схемы перестают работать. Сейчас Центробанк собирается заменить этот показатель более строгим: - Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитываться средние значения ключевой ставки за три предыдущих месяца. - При коммерческой ипотеке будет приниматься более высокое из двух значений: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка. Нововведения вступят в силу через месяц после официального опубликования и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Основная цель Центробанка заключается в предотвращении распространения ипотечных схем застройщиков. Несмотря на то, что их участие пока кажется незначительным, регулятор готовится к возможным трудностям.