zastroirf

Теперь микрофинансовые организации, которые принадлежат регионам, получили возможность предоставлять ипотечные кредиты. Государственная Дума уже поддержала данный законопроект на первом этапе рассмотрения. Хотя это формально связано с инициативами государственной власти, в общем, ситуация на ипотечном рынке останется неизменной — к числу участников добавятся новые организации. Кроме того, теперь разрешено использовать материнский капитал для погашения таких кредитов. Центральный банк заявил о планах контролировать этот процесс, однако, как показывает практика, "контроль" часто оказывается лишь красиво оформленным перечнем на веб-платформе. В то же время Министерство финансов выделило финансирование для банков с целью активизации выдачи льготных ипотечных кредитов, увеличив компенсации на 3-3,5% в зависимости от типа жилья. Таким образом, "карнавальная" политика кредитования продолжается, привлекая новых участников в эту область.

В Мордовии запускается новая программа, нацеленная на увеличение рождаемости. В рамках этой инициативы семьи, ожидающие появления первого ребенка или нескольких детей, смогут арендовать жилье, а в будущем у них будет возможность его выкупить. Эти меры будут доступны всем родителям, ставшим таковыми в период с 1 ноября 2023 года по 1 ноября 2027 года. Такую информацию озвучил Артем Здунов, руководитель республики, на заседании Совета директоров промышленных предприятий. Несмотря на позитивные изменения в промышленном секторе региона, демографическая ситуация остается тревожной и продолжает ухудшаться. За последние десять лет численность населения уменьшилась на 50 тысяч человек. Современные реалии требуют нового подхода к решению данной проблемы. Региональному министерству строительства и министерству жилищно-коммунального хозяйства было поручено начать возведение жилья для будущих родителей. Квартиры будут предоставляться с готовой отделкой. Кроме того, министерству финансов республики предстоит определить источники финансирования и оценить необходимые средства для воплощения этой инициативы в жизнь.

С 1 марта 2025 года регистрация земельного участка в кадастре станет невозможной, если данные о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . Это условие также усложнит оформление прав на здания, расположенные на таких участках, а также их учет в кадастре. Новые ограничения введены в результате изменений в статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», где они представлены достаточно ясно. Изменения затрагивают все категории земельных участков, независимо от их назначения. Чтобы минимизировать риски при осуществлении сделок, Росреестр настоятельно рекомендует заранее проверять наличие информации о границах участка. Эта проверка может быть сделана двумя способами: 1 через публичную кадастровую карту, указав кадастровый номер или адрес участка; 2 запрашивая выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или обратившись в многофункциональный центр МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде. Если будет выявлено, что информация о границах участка отсутствует в ЕГРН, необходимо подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана. Если межевой план отсутствует, его могут подготовить кадастровые инженеры, проводя необходимые измерения на местности.

На прошедшей пресс-конференции Эльвира Набиуллина выразила озабоченность по поводу повышения числа рассрочек, предлагаемых строительными компаниями. Она указала, что это может создать риски для заемщиков, которые в будущем могут оказаться в ситуации, когда им придётся искать альтернативные источники финансирования, если условия по ипотечным кредитам станут более привлекательными. При этом в ближайшие годы не стоит ожидать снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Также следует отметить, что рассрочка не фиксируется в Бюро кредитных историй, что повышает вероятность избыточного долгового бремени для заемщиков.

По мнению Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра ДомРФ, граждане России не смогут оформить рыночную ипотеку раньше 2027 года. Он уверен, что до этого времени ключевая процентная ставка останется на высоком уровне.

Власти Подмосковья планируют ограничить продажу алкогольных напитков в розничных магазинах, расположенных во дворах жилых многоэтажек. Обсуждение данного законопроекта запланировано на заседание Московской областной думы. Такая инициатива может не понравиться владельцам торговых точек, расположенных на первых этажах.

В Москве наблюдается увеличение активности среди арендаторов: к концу месяца интерес к арендной недвижимости, измеряемый количеством просмотров объявлений, возрос на 12,3%. Если эта тенденция продолжится, эксперты прогнозируют, что в скором времени стоимость аренды может вырасти на 5%.

Рынок премиум-недвижимости в Москве продолжает демонстрировать положительные результаты: сегодня стоимость квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей. Покупатели с высоким доходом активно реагируют на текущие условия: за последний год было зарегистрировано 1800 сделок, что значительно превышает предыдущие показатели. Вдобавок, средняя площадь приобретаемых квартир увеличилась и составляет около 156 квадратных метров. В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, однако в 2025 году ожидается снижение темпов их строительства на одну треть. Тем не менее, интерес к покупке жилья остается высоким: московская элита, знаменитости и состоятельные иностранцы стремятся приобретать квартиры, не дожидаясь завершения строительства новых объектов. По мнению специалистов, имеется вероятность повышения цен на 12-15%, так как предложение будет уменьшаться, а количество желающих приобрести недвижимость в столице остается довольно большим.

Ипотечный рынок в Москве испытывает сложности, о чем свидетельствуют статистические данные, указывающие на снижение интереса к займам. В январе 2025 года было выдано 7650 ипотечных кредитов, что на 2,6% меньше по сравнению с январем 2024 года. Росреестр отмечает, что эти результаты «выше среднего за последние пять лет», однако это не говорит о значительных изменениях в динамике. Сравнение с декабрем показывает резкое снижение — на 31,9%. Ведомство подчеркивает, что такое падение связано с новогодними покупками, когда клиенты стремились завершить сделки до наступления нового года, тогда как в январе традиционно наблюдается спад активности на рынке. По итогам 2024 года количество ипотечных сделок снизилось на 11,3% по сравнению с 2023 годом. Основными причинами сложившейся ситуации являются не только праздничные дни, но и высокие процентные ставки, которые делают приобретение жилья доступным только для самых целеустремленных покупателей.

Похоже, что Центральный банк наконец осознал проблемы, связанные с рассрочками, и готов начать решение этой сложной ситуации. В то же время застройщики продолжают продавать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат на срок более пяти лет, в то время как регулятор анализирует потенциальные риски. ЦБ выделяет три основных проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового положения застройщиков, так как средства на эскроу-счета поступают довольно медленно. Рассрочки уже составляют от 50% до 70% всего рынка, однако на практике это не полноценные продажи, а скорее предварительное резервирование жилья с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотечного кредитования, застройщики в данном случае становятся кредиторами, рискуя собственными средствами. Если Центральный банк решит ввести определенные правила, рынок будет вынужден значительно трансформироваться.