zastroirf

Александр Вайно, который возглавляет проект "Молодые профессионалы" в Агентстве стратегических инициатив АСИ , отметил, что кадровая ситуация в строительной области может существенно усугубиться в течение следующих пяти-семи лет. Эти комментарии он сделал во время форума недвижимости "Движение". "Проблемы наблюдаются как в промышленности, так и в строительстве и сельском хозяйстве. В энергетическом секторе и IT дела обстоят несколько лучше," - подчеркнул он. По мнению Вайно, строительные компании начнут осознавать "серьезность надвигающейся тучи" с 2030 по 2032 год, так как именно в этот период запланировано множество проектов комплексной застройки, и вскоре останется крайне мало квалифицированных работников, способных их реализовать.

Компания «Инком» представила интересные данные о ситуации на рынке аренды жилья в Москве. Исследования показывают, что «60% предложений на современном массовом рынке аренды в столице составляют квартиры, которые собственники получили по наследству или в результате дарения; 35% занимают так называемые "резервные" квартиры — объекты, купленные для хранения капитала или для детей, которые на данный момент не используются, но сдаются в аренду для получения дохода; не более 5% — инвестиционные квартиры, приобретенные с целью их последующей аренды». Примерно 15% клиентов, аренующих жилье в Москве, владеют несколькими квартирами, сдаваемыми в долгосрочную аренду. Эти квартиры могут быть как унаследованными, так и приобретенными в инвестиционных целях. Обычно такой доход не рассматривается как полноценный бизнес, а воспринимается скорее как способ получения пассивного дохода. В основном, арендаторы этой категории — люди старше 45 лет, совмещающие основную работу с управлением своей арендной недвижимостью. Вероятно, количество таких арендаторов будет расти. Я неоднократно отмечал, что нашим поколениям сложно обеспечить себе достойную старость размер пенсии в 25 тысяч рублей в Москве явно недостаточен для комфортной жизни . Сдача недвижимости в аренду становится чем-то вроде "частной пенсии". Недвижимость по-прежнему является наиболее привычным и доступным активом для людей с консервативным подходом к инвестициям, особенно среди пожилых людей, переживших дефолты, утрату сбережений и колебания фондового рынка в России, а также сталкивающихся с постоянно растущей инфляцией даже целевой уровень в 4% кажется недостижимым для правительства, не говоря уже о более низких показателях инфляции в 1-2%, присутствующих в развитых странах .

Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил закон, который изменяет сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, продлевая их с 10-го до 15-го числа месяца. Данная норма начнет действовать с 1 марта 2026 года. В Государственной Думе подчеркнули, что изменения в сроках оплаты коммунальных услуг повысят уровень комфортности для граждан: многие сотрудники получают зарплату 12 числа, что сделает более удобным их расчеты за ЖКУ до 15 числа. Также новый закон переносит дату получения счетов на оплату ЖКХ с 1-го на 5-е число.

В России планируется введение запрета на продажу земельных участков без наличия на них построек. Государственная дума провела первое чтение законопроекта, целью которого является улучшение правового регулирования в области дачного и огородного хозяйства для личного использования. Инициатива была выдвинута депутатами во главе с вице-спикером Дмитрием Гордеевым. В представленном документе указывается на то, что действующее правовое оформление в данной сфере является «несогласованным», а используемые термины недостаточно четко определены. Законодатели предлагают рассмотреть возможные решения для устранения данной проблемы. Кроме того, законопроект предполагает запрет на продажу дач и огородных участков отдельно от построек, таких как жилые дома, гаражи и другие объекты, если это противоречит установленному назначению использования этих земель. Депутаты отметили, что на садовых участках допустимо строительство и размещение различных объектов. К ним могут относиться системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные строения. Временными считаются теплицы, сараи, летние кухни и бани. Также важно подчеркнуть, что погреба, находящиеся в жилом доме, не будут считаться отдельными сооружениями.

Москвичи считают, что инвестиции в недвижимость и банковские вклады имеют многие общие преимущества. По данным исследования, проведенного агентством ORO, 43% опрошенных в столице уверены, что рублевые вклады являются надежным способом сохранения капитала, тогда как 42% ориентируются на вложения в недвижимость. 18% участников опроса демонстрируют интерес к приобретению акций, в то время как 17% предпочитают хранить деньги наличными или на рублевых счетах. Осенью прошлого года большинство людей рассматривали депозиты как наиболее выгодный выбор, однако к весне произошли изменения в предпочтениях, и мнения стали более схожими, что связано с интересом к акциям и программам рассрочки от застройщиков. В течение прошедшего года доля желающих вложиться в жилье уменьшилась с 32% до 26%, поскольку москвичи предпочитают дождаться более выгодных условий для покупки.

Верховный суд пояснил, как следует разрешать споры между различными покупателями недвижимости. Подобные случаи происходят довольно часто: один застройщик начинает возводить жилой комплекс, в то время как другой его завершает. У второго застройщика есть свои клиенты, желающие приобрести квартиры, и он пытается вернуть вложенные в проект средства, осуществляя продажи квартир и зачастую игнорируя статус предыдущих сделок. В результате одна и та же квартира может оказаться проданной двум разным покупателям. Один из них оплатил недвижимость, которая еще не была построена, тогда как другой приобрел уже готовый объект. Судебные разбирательства могут затянуться, и возникает вопрос о том, кому на самом деле принадлежит квартира и кто имеет право на возмещение убытков. Дело дошло до Верховного суда, который указал, что в таких обстоятельствах необходимо устанавливать факт собственности. Если квартира была передана одному из покупателей, именно он и обладает правом на нее. Это подчеркивает риски, связанные с покупкой жилья на стадии строительства, когда реальные деньги выплачиваются за документы с надеждой на выполнение обязательств. Если несколько человек приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым оформил на нее права.

В Государственную Думу был представлен законопроект, который вводит уголовную ответственность за фальсификацию протоколов собраний жильцов в многоквартирных домах. В настоящее время такие деяния не подлежат уголовному преследованию, что открывает широкие возможности для мошеннических действий со стороны управляющих компаний. Согласно предложенным мерам наказания, возможны следующие взыскания: штраф, который может колебаться от 100 до 500 тысяч рублей, с ограничением на занятие определенными должностями на срок от 6 месяцев до 3 лет; выполнение обязательных работ на срок до 5 лет; лишение свободы на срок до 5 лет и штраф в пределах от 100 до 300 тысяч рублей.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам в России продолжили свой спад. В период с 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ставки на ипотечном рынке сократились на 0,3 до 0,83 процента, сообщает ЕИСЖС. На первичном рынке ставка составила 24,99% снижение на 0,61 п.п. На вторичном рынке она достигла 25,01% падение на 0,55 п.п. По программам рефинансирования – 25,85% уменьшение на 0,83 п.п. На протяжении недели процентные ставки по ипотечным займам были снижены в семи из двадцати крупнейших банков, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург». Также зафиксировано значительное снижение ставок в области кредитования загородной недвижимости. На прошлой неделе: ставка по ипотеке на готовые дома упала до 26,14% уменьшение на 0,3 п.п. ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8% без изменений .

Банк ВТБ начнёт финансировать строительство жилых комплексов в новых регионах На бизнес-мероприятии ПМЭФ, в котором принимали участие вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также представители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, сообщил о подписании четырёх соглашений на общую сумму, превышающую 40 миллиардов рублей. «Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — подчеркнул Бортников. Он также отметил, что банк сосредоточен на развитии и поддержке недавно присоединившихся территорий.

Процентные ставки по ипотечным кредитам немного уменьшились. В настоящее время уже семь банков предлагают более выгодные условия для заемщиков. Как и ожидалось, наблюдается явная тенденция к снижению ставок. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центрального банка свои тарифы пересмотрел только "Сбер", однако на прошедшей неделе с 16 по 22 июня к нему присоединились еще семь банков. Согласно данным "Дом. РФ", ставки по ипотечным кредитам на новые жилые объекты упали на 0,61 процентного пункта и составляют 24,99%. На рынке вторичного жилья также произошло небольшое снижение — на 0,55 процентного пункта, в результате чего ставки достигли 25,01%. Какие банки снизили процентные ставки по ипотечным кредитам ВТБ — понизил ставки на 1,2 п.п. до 26,2% как для новых, так и для вторичных объектов. Альфа-банк — снизил ставки на 2,7 п.п., теперь для новых и вторичных объектов они составляют 24,3%. Т-Банк — уменьшил ставки на 2 п.п. до 22% для обоих сегментов. Банк Санкт-Петербург — понизил ставки на 1 п.п. до 21,5% в обеих категориях. Уралсиб — для первичного рынка ставки уменьшились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном — также на 1,5 п.п. до 21,79%. Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки на новостройки теперь составляют 23,4% -1,6 п.п. , на готовое жильё — 22,4% -2,6 п.п. . Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: на новостройки ставки упали на 5,0 п.п. до 22,9%, а на вторичном рынке — на 4,7 п.п., также до 22,9%.