zastroirf

Госдума утвердила передачу бесхозной недвижимости в новых регионах под государственный контроль Недвижимость такая как дома квартиры и комнаты находящиеся без хозяев в ДНР ЛНР а также Запорожской и Херсонской областях будет признана собственностью на уровне регионов и муниципалитетов В дальнейшем эти жилые помещения будут предоставлены тем кто утратил жильё из за военных действий Определять что считается бесхозным жильём будут сами регионы в сотрудничестве с Росреестром и Росимуществом Если информация о владельце недвижимости отсутствует или её трудно установить на основании имеющихся документов такие объекты все равно будут переданы государству В случае если владельцы появятся позже их утрата имущества будет компенсирована

Минфин сообщил что Дальневосточную и арктическую ипотеку разрешено будет применять не только для покупки жилья на первичном рынке но и на вторичном Это правило будет действовать в тех населенных пунктах где на данный момент не строятся многоквартирные дома или количество возводимых жилых зданий не превышает двух Расширение программы ипотечного кредитования отменяет возрастные ограничения для семей с несколькими детьми подчеркнули в министерстве Кроме того право на оформление льготной ипотеки теперь имеют не только учителя но и все сотрудники государственных или муниципальных образовательных учреждений расположенных в ДФО и на сухопутных территориях Арктической зоны

В России ставки по рыночной ипотеке остаются стабильными на протяжении двух месяцев подряд С 3 октября 2025 года средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам не изменились На вторую неделю декабря ставки для финансовых продуктов на новостройки составляют 21 25 а для вторичного жилья 21 22 согласно данным института жилищного развития Дом РФ Однако с начала 2025 года ставки по рыночной ипотеке сокращены примерно на 25 Это снижение произошло на 7 7 п п для ипотечных кредитов на новостройки на 8 22 п п для вторичного жилья

Хуснуллин проинформировал Мишустина о предварительных результатах реализации программ КРТ и предоставления инфраструктурных кредитов По состоянию на сегодня в рамках инициатив КРТ введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров как жилой так и нежилой недвижимости С 2022 года с привлечением средств ИБК и СКК завершено более 780 объектов и мероприятий Данные проекты способствовали привлечению более 4 4 триллиона рублей внебюджетных инвестиций в регионы вводу в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилых площадей и созданию приблизительно 170 000 рабочих мест

Кабинет министров решил продлить эксперимент по введению цифровых квитанций на жилищно коммунальные услуги до завершения 2026 года

Зачем необходимо легализовать самозахват земли Как поступить если при сделках купли продажи наследования или обычной проверке территории земельные инспекторы заметили самозахват Есть два пути устранить нарушение или же легализовать его Как сообщили в областном министерстве имущественных отношений около половины таких самозахватов можно узаконить В большинстве случаев самозахват проявляется в установке заборов ограждений или других конструкций которые позволяют расширить границы участка за счет государственных земель Нарушения фиксируются как со стороны физических так и юридических лиц отметил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов Подобные действия иногда долго остаются безнаказанными для захватчиков но в конечном итоге приводят к судебным разбирательствам и расходам на демонтаж построек Тем не менее местные власти несколько лет назад решили если захваченная земля не принадлежит дороге или другой общественной территории не скрывает коммуникации такие как газ или вода и не ущемляет права соседей то её можно узаконить через процесс перераспределения В текущем году земельные инспекторы выявили 1714 случаев самовольного захвата земли Большинство нарушителей уже устранили свои проблемы юридически оформив право собственности на дополнительный участок в результате перераспределения сообщил Фирсов Процесс перераспределения имеет свои условия Прежде всего общая площадь земельного участка граждан не должна превышать установленные лимиты при добавлении дополнительных соток В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермерских хозяйств 15 соток для дачников 10 для огородников и 25 для жилого строительства То есть к шести соткам можно добавить не более четырех За легализованные участки необходимо будет уплатить Размер платежа составит 50 от кадастровой стоимости присоединяемой земли которая варьируется в зависимости от муниципалитета Например на Рублевке стоимость одной сотки может достигать нескольких миллионов рублей в то время как на границах с другими регионами она может стоить всего 10 тысяч рублей Возможность для владельцев приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости объясняет установленные ограничения по метражу Закон не запрещает увеличивать площади например с 6 дачных соток до 16 но в этом случае землю придется купить по рыночной цене и она уже не будет относиться к категории самозахвата

Составлена дорожная карта для защиты рынка жилья от эффекта Долиной Эту информацию опубликовала заместитель председателя комитета по строительству и жилищно коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в своём телеграм канале Документ был подготовлен по результатам круглого стола в Госдуме где собрались депутаты представители Верховного суда Министерства внутренних дел Росреестра нотариусы банкиры риелторы и страховщики Изменения в Гражданском кодексе Верховному суду рекомендовано повторно разъяснить применение статей 177 178 и 179 ГК РФ Госдуме предложено внести изменения в статью 177 закрепить защиту добросовестного покупателя нельзя признавать сделку недействительной если покупатель действовал осторожно в статьи 178 и 179 установить чёткое определение продавца действующего под воздействием мошенника Изменения в судебной практике Верховному суду советуют учитывать не только состояние продавца но и добросовестность покупателя Изменения в регистрации сделок с недвижимостью Росреестру предложено разработать и внедрить механизм второй руки самоблокировку перехода прав собственности которую можно снять с помощью подтверждения второго лица для уязвимых групп граждан наиболее подверженных телефонному мошенничеству провести анализ необходимости автоматического уведомления близких родственников при регистрации перехода прав собственности Это может быть реализовано через профиль Близкие на портале Госуслуги При положительном решении внедрить данную процедуру указано в дорожной карте Ужесточение защиты прав добросовестных покупателей Предлагается распространить государственную компенсацию при утрате жилья статья 68 1 закона о регистрации недвижимости статья 302 ГК и на ситуации когда продавец оказался под влиянием мошенников

Эффект Долиной выявил семь проблем в сфере жилищного рынка России Эти проблемы были озвучены в резолюции доступна в редакции по итогам круглого стола на тему Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости новые вызовы и legislative решения Рассмотрим их подробнее Неэффективная реституция В случае признания сделки недействительной продавцы могут удерживать деньги получая при этом свою квартиру обратно Противоречия в судебной практике Похожие случаи порой завершаются крайне различными решениями что зависит от субъективного восприятия судей Недостаточная защита добросовестных покупателей Существующие механизмы восстановления прав и компенсации не предоставляют полного восстановления интересов добросовестных покупателей Недостаток стандартизированных методов проверки согласия продавца Судебные инстанции нередко отказываются принимать в внимание такие объективные доказательства как видеозаписи предпочитая основания основанные на психиатрических заключениях выданных спустя долгое время после сделки Истребование жилья у добросовестных покупателей наследниками Наследники вправе подать иск о возврате имущества приобретенного добросовестным покупателем который не имеет эффективных средств защиты своих интересов Отсутствие единой системы для информационного обмена Это приводит к тому что отдельные участники рынка не имеют доступа к важной информации что затрудняет своевременное выявление мошеннических схем Неурегулированность профессиональной деятельности риелторов В настоящее время отсутствуют единые стандарты обучения и сертификации для риелторов что позволяет заниматься этой работой людям без необходимой квалификации

В ноябре 2025 года россияне значительно увеличили спрос на ипотечные кредиты который составил около 500 миллиардов рублей Это почти в два раза больше по сравнению с тем же месяцем предыдущего года Согласно данным ВТБ объем кредитования вырос на 3 по сравнению с октябрем и на 90 если сопоставлять с ноябрем 2024 года Такой рост обусловлен низкой базой в прошлом году рынок активно адаптировался после завершения программы господдержки Общий объем ипотечного кредитования в стране за 2025 год составит 4 2 трлн рублей что на 20 ниже чем в 2024 году Тем не менее в 2026 году ожидается увеличение на 25 достигнув 5 3 трлн рублей

Какие изменения произойдут в налогообложении недвижимости россиян Президент России Владимир Путин подписал новый закон затрагивающий изменения в Налоговый кодекс как сообщила Федеральная налоговая служба ФНС 1 С 1 января 2026 года налоговые вычеты будут доступны семьям имеющим троих детей до 18 лет или до 23 лет если они учатся на очной форме 2 Квартиры в новых жилых комплексах с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будут облагаться налогом по сниженной ставке согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса а не 2 5 3 С налогового периода 2024 года владельцы недвижимости в зонах где объявлено ЧС проводится контртеррористическая операция или введена временная эвакуация будут освобождены от уплаты налогов 4 С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личный кабинет Госуслуг для зарегистрированных пользователей ЕСИА вместо того чтобы приходить в бумажном виде