zastroirf

Министерство строительства Российской Федерации намечает подготовиться к потенциальному увеличению интереса к недвижимости что может оказаться связанным с понижением ключевой процентной ставки В 2025 году в стране наблюдалось снижение числа сделок с недвижимостью Как отметил Ирек Файзуллин министр строительства и жилищно коммунального хозяйства РФ в интервью телеканалу Россия 24 его ведомству следует учитывать что падение ключевой ставки может способствовать новому притоку интереса к рынку недвижимости Он выделил что в нынешнем году все же фиксируется незначительное но уменьшение объёмов продаж жилья Основные причины этого ограничения связанные с программами льготного кредитования включая семейную ипотеку а также ипотечные кредиты для IT сектора и других направлений Тем не менее снижение инфляции и ключевой ставки Центробанка России создает основания для предположения что интерес к недвижимости может повыситься Таким образом когда ставка снизится мы должны быть готовыми к тому что спрос на жильё вновь вырастет подчеркнул Ирек Файзуллин Он добавил что граждане в различных регионах ожидают улучшения доступности ипотечного кредитования как в рамках льготных программ так и по рыночным ценам включая вторичное жилье

Путин утвердил новый закон регулирующий процесс создания реестра управляющих компаний задачей которых является обслуживание аварийных многоквартирных зданий Согласно данному закону регионам будет дано право назначать управляющие организации для работы с этими домами пока жильцы не будут выселены или не выберут новое руководство Финансирование деятельности управляющих компаний будет осуществляться за счет бюджетов регионов поскольку содержание аварийных домов не приносит дохода Тем не менее именно управляющие компании будут отвечать за качество предоставляемых услуг Основная цель этого законодательства приостановить ухудшение состояния жилищного фонда и снизить количество жалоб от жителей аварийных домов Закон вступит в силу с 1 марта 2027 года

Президент Путин подписал закон позволяющий жителям приграничных территорий вернуть свои земельные участки Таким образом граждане Белгородской Брянской и Курской областей смогут снова оформить свои земли без каких либо расходов даже если ранее использовали жилищные сертификаты в других областях Заявление на возврат земельного надела необходимо подать до 1 января 2028 года Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь раз Однако новый закон вводит специализированные условия для жителей приграничных районов которые были вынуждены оставить свои земли в связи со сложной ситуацией Чтобы избежать возможных злоупотреблений передачу или продажу полученного участка запрещено осуществлять в течение трех лет с момента его оформления

Лариса Долина категорически отклонила предложение новой собственницы освободить квартиру планируя остаться в ней до 30 декабря Об этом рассказала адвокат Лурье Анастасия Свириденко Она также отметила что Долина подтвердила решение своей семьи оставаться в квартире до 5 января

Росреестр информировал о том что в связи с ситуацией связанной с эффектом Долиной нет необходимости в изменении законодательства Алексей Бутовецкий заместитель председателя Росреестра акцентировал внимание на том что для повышения защиты прав граждан на недвижимость от телефонных мошенников не нужны кардинальные изменения в российском гражданском праве Его мнение было подтверждено решением Верховного суда по делу касающемуся Долиной Бутовецкий также отметил что вполне достаточно внести небольшие корректировки в действующие законы чтобы улучшить защиту прав граждан в области жилищной собственности К тому же он подчеркнул важность правильного применения уже действующих норм Заместитель руководителя Росреестра добавил что общественное обсуждение последствий эффекта Долиной оказалось сильно преувеличенным Несмотря на множество упоминаний о таких случаях ни одно официальное учреждение включая Росреестр не смогло это подтвердить Необходимо прекратить запугивать общество утверждая что это массовое явление Если имеются случаи с пострадавшими то они не обладают массовым характером отметил Алексей Бутовецкий

В 2026 году Росреестр планирует начать мониторинг работы риелторов Об этом сообщил на пресс конференции Алексей Бутовецкий статс секретарь и заместитель главы ведомства Он отметил что граждане проявляют большой интерес к деятельности риелторов и подчеркнул что государственный орган внимательно отслеживает общественное мнение В следующем году мы планируем заняться вопросами регулирования Уверен что изменения не останутся незамеченными По уши в Бетоне канал

Фаза адаптации эволюция ипотечного кредитования в 2025 году В конце 2024 года наблюдали рост числа выданных ипотечных кредитов однако в 2025 году интерес к ним начал снижаться по сравнению с прошлыми годами Эксперты Дом РФ предполагают что российские банки смогут одобрить от 0 9 до 1 миллиона ипотечных займов что будет на 30 меньше чем в 2024 году Ожидается что общий объем выдачи кредитов составит от 4 1 до 4 3 триллиона рублей что также указывает на 15 ное снижение по сравнению с предыдущим годом Эти выводы подтверждаются анализом проведённым банком ВТБ который отметил что сумма выданных ипотек в 2024 году достигла 4 2 триллиона рублей Основным фактором повлиявшим на спрос в 2025 году стала программа субсидирования ипотеки из за чего рынок оказался очень зависим от государственной поддержки Осенью доля таких кредитов достигла рекорда 82 В декабре этот показатель варьировался от 60 до 65 по количеству и от 70 до 80 по объему согласно информации от Дом РФ Для сравнения в 2024 году доля льготных ипотек составила 49 по количеству и примерно 70 по объему Особенно востребованной стала семейная ипотека по данным исследования Frank RG 89 всех программ с государственной поддержкой пришлись на этот вид кредитования Несмотря на постепенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам традиционные ипотечные займы всё ещё остаются достаточно трудно доступными По данным ЕИСЖС в конце декабря средние ставки были на уровне 21 25 для вторичного жилья и 21 22 для новостроек Хотя ставки снизились на 7 76 8 14 процентных пункта за год эксперты отмечают что значительное увеличение спроса возможно только при ставках от 10 до 15 чего вероятно не удастся достичь как минимум до второй половины 2026 2027 годов Дополнительным фактором осложняющим развитие рынка стало ужесточение нормативных требований Центральный банк установил ограничения на ипотечные кредиты с высоким риском предполагающими низкий первоначальный взнос и значительную долговую нагрузку чтобы уменьшить финансовые риски Однако это может привести к сокращению числа одобренных заявок Одновременно условия семейной ипотеки стали более строгими Начиная с 2025 года ставка в 6 будет доступна только для семей с детьми младше шести лет Кроме того начиная с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны оформлять заем совместно что сделает процесс получения единого кредита для всей семьи более сложным

Основные тенденции на рынке вторичной недвижимости в 2025 году Эксперты платформы Яндекс Недвижимость выделили три важных аспекта которые повлияют на рынок вторичного жилья в 2025 году Устойчивость цен Медианная цена на жилье продолжает медленно расти примерно на 1 в месяц за исключением резкого повышения отмеченного в ноябре В декабре темпы роста цен замедлились до 0 7 Несмотря на снижение ключевой процентной ставки цены на жилую недвижимость остаются на стабильном уровне Рост размера скидок Средний размер скидок увеличился с 4 6 до 5 1 при этом доля объектов продаваемых с уменьшением цены возросла с 48 до 54 6 На заключительных стадиях сделок активно обсуждаются дополнительные снижения Увеличение интереса со стороны покупателей С началом снижения ключевой процентной ставки наблюдается рост интереса покупателей число запросов на показы объектов увеличилось на 16

Хуснуллин озвучил прогноз для ипотечного сектора до 2025 года Ожидается что к 2025 году общий объем выданных ипотечных кредитов может составить 4 1 триллиона рублей Из этой суммы 3 3 триллиона рублей или 80 будет направлено через государственные программы Вице премьер Марат Хуснуллин отметил что на субсидирование программы льготной ипотеки из бюджета выделили 1 9 триллиона рублей Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и реализовать все запланированные проекты Несмотря на небольшие задержки по некоторым объектам в целом строительные работы продолжаются и люди получают свои квартиры Это одно из основных достижений этого года заявил вице премьер С 2019 года было выдано 10 6 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 35 триллионов рублей и благодаря государственной поддержке 3 7 миллиона семей смогли стать владельцами собственного жилья

Центральный банк страны объявил о своих планах увеличить объем субсидируемых ипотечных кредитов до конца 2025 года Согласно информации предоставленной Центробанком к ноябрю 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России ожидается на уровне 392 миллиарда рублей Эта сумма значительно превышает показатели октября которые составили 370 миллиардов рублей и в несколько раз выше сентябрьских 313 миллиардов рублей В Банке России связывают данный рост с активизацией рынка перед новогодними праздниками и возрастающим интересом к программе семейной ипотеки Этот интерес возник на фоне слухов о возможном введении более строгих условий с 2026 года по которым каждая семья сможет получить только одну льготную ипотеку