zastroirf

Изменение графиков и контрольных механизмов Дом РФ обнаружил новые угрозы для жилых комплексов Строгая денежно кредитная политика способна вызвать задержки в строительстве и передачи управления проектами которые могут оказаться под контролем банков как сообщается в отчете Дом РФ 21 финансирования проектов предоставлено по ставке выше 16 что добавляет дополнительную нагрузку на застройщиков Постепенное снижение основной процентной ставки и уменьшение объемов ипотечного кредитования создают дисбаланс между спросом и предложением Угрозы дефицита спроса остаются актуальными для 23 проектов в одной трети регионов В 30 регионах наблюдается избыток предложений в то время как в 29 регионах включая Москву и Санкт Петербург фиксируется недостаток Стабилизация ситуации станет возможной лишь при смягчении денежно кредитной политики подчеркивают в Дом РФ

Владельцы льготных ипотек которые предназначены для семей ИТ специалистов и ряда других категорий граждан могут оказаться перед угрозой повышения процентной ставки до стандартных 22 или даже потеря жилья если арендовали свою квартиру без официального оформления По данным Mash Константин взял льготную ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2024 году устанавливая ежемесячный платеж на уровне 59 тысяч рублей В 2025 году он начал сдавать свою квартиру без ведома банка скрывая при этом доход от налоговых органов получая 40 тысяч рублей Затем он решил повысить арендную плату своей квартирантке на 10 тысяч рублей В ответ та пригрозила сообщить в банк и налоговую службу и если Константин откажется то именно так и поступила В результате банк узнал о незаконной аренде квартиры находящейся под залогом и выдвинул ему ultimatum либо досрочно погасить задолженность либо согласиться на повышение процентной ставки с 6 до 22 Это означало бы увеличение ежемесячного платежа до 120 тысяч рублей и существенное увеличение общей суммы долга на десятки миллионов рублей Константин выбрал вариант повышения ставки и теперь пытается оспорить решение банка в суде

По информации предоставленной Дом РФ уровень ключевой ставки превышающий 13 15 создает риски для задержек в строительстве в России Если прогноз что ключевая ставка снизится к 2026 году не сбудется и она останется выше 13 15 это негативно отразится на застройщиках из за высоких процентных расходов В результате можно ожидать замедления в реализации строительных проектов необходимости реструктуризации кредитов со стороны застройщиков а также корректив в управлении проектами Как замечает компания к концу года уже наблюдалась угроза низкого спроса по 23 проектов и в одной трети регионов

По информации издания Ведомости крупнейший девелоперский проект группы Самолёт известный как Квартал Марьино расположенный в Новой Москве был передан под контроль Росимущества Ранее этот проект и несколько других активов были связаны с латвийским банком Rietumu Banka В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры против Rietumu Banka и компании КИ Инвест что привело к изъятию имущества на сумму 30 миллиардов рублей в пользу государства

Правила касающиеся семейной и других льготных ипотечных кредитов могут быть изменены в случае если владелец квартиры сдает ее без согласия банка В 2024 году Константин оформил семейную ипотеку для двухкомнатной квартиры площадью 53 м² в Котельниках Московская область С первоначальным взносом в 3 миллиона рублей и сроком кредита в 30 лет его ежемесячные платежи составили 59 тысяч рублей С февраля 2025 года он начал сдавать квартиру девушке из Пензы по цене 40 тысяч рублей в месяц осуществляя переводы на карту без уплаты налогов В октябре Константин решил увеличить арендную плату на 10 тысяч рублей и уведомил свою квартирантку об этом Она ответила что согласна оставить прежнюю цену иначе обратится в налоговые и банковские органы чтобы сообщить о сдаче квартиры Константин отказался изменить условия аренды и девушка исполнила свою угрозу сообщив в соответствующие службы и предоставив договор аренды и квитанции об оплате В результате выяснилось что согласно ипотечному договору с банком Константин не имел права сдавать квартиру без согласия кредитной организации поскольку недвижимость находилась в залоге Банк узнав о нарушении предъявил требования либо он погасит кредит в течение 14 дней по текущей ставке либо процентная ставка увеличится с льготных 6 до стандартных 22 Это означало что ежемесячный платеж вырастет на 120 тысяч рублей сумма кредита увеличится на 55 миллионов рублей а также возникнут дополнительные 9 5 миллионов рублей процентов и штрафов

С 1 сентября 2026 года все жители многоквартирников будут вынуждены использовать мессенджер МАХ для общения в своих чатах Данная инициатива предоставит гражданам возможность отправлять свои вопросы в электронном виде и получать на них официальные ответы По информации комитета Государственной Думы который курирует вопросы строительства и жилищно коммунального хозяйства это улучшит прозрачность работы управляющих организаций и существенно упростит процесс рассмотрения обращений граждан

В Государственной Думе обсуждается инициатива по увеличению программы субсидируемого жилья для молодых ученых На встрече с Михаилом Киселевым первым заместителем председателя комитета по делам молодежи представители Томского политехнического университета ТПУ предложили установить ипотечную ставку на уровне 6 для молодых исследователей из различных регионов России сообщает агентство Интерфакс Я уверен что эта инициатива полностью оправдана Мы обязательно займёмся её детальной проработкой В ходе весенней сессии Госдумы мы подготовим соответствующие обращения в Министерство науки и высшего образования и совместно с политехническим университетом соберём все необходимые данные и доводы Также мы будем стремиться к получению поддержки и поднимем этот вопрос на различных федеральных платформах для поиска решения заявил Киселев в интервью после встречи Он обратил внимание на то что количество ученых планирующих аспирантуру значительно снизилось и эта проблема наблюдается на протяжении нескольких лет Доступное жилье могло бы помочь молодым специалистам вернуться к научной деятельности Временный ректор ТПУ Леонид Сухих добавил что университет поддерживает молодых ученых посредством различных выплат и готов предложить частичное содействие для первоначального взноса ипотечного кредита Некоторые регионы уже внедрили программы субсидированной ипотеки для молодых исследователей Они также могут рассчитывать на государственные жилищные сертификаты однако для их получения необходимо обосновать необходимость в улучшении жилых условий Как вы считаете насколько важна эта инициатива

Экспертиза в строительстве достигла впечатляющей экономии в размере 800 миллиардов рублей По словам вице премьера Марата Хуснуллина в 2025 году это направление существенно повлияло на сокращение бюджета Какие меры способствовали этой экономии Эксперты тщательно проанализировав множество проектов подготовили свыше 82 000 заключений Это привело к значительному снижению затрат на строительство различных объектов Сбереженные средства планируется использовать для реализации новых программ и инициатив Кроме того Хуснуллин посетил Центр коммуникаций в строительной отрасли где ему продемонстрировали интегрированную цифровую платформу экспертизы объединяющую 123 организации и содержающую 12 8 миллиона документов витрину проектов системы основанные на искусственном интеллекте В ближайшем будущем предполагается запуск обновленной платформы ЕЦПЭ2 0 которая призвана заменить значительную часть бумажной документации цифровыми версиями Это значительно облегчит работу с чертежами и основными данными в электронном формате Нейросети будут способны быстрее выявлять ошибки в проектах чем человеческие эксперты что позволит сэкономить миллиарды на их исправлении

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин выделил значительные успехи в выполнении государственного строительного заказа который планируется завершить к 2025 году с высоким уровнем исполнения 99 3 В нашей стране государство выступает в роли главного заказчика Важно отметить что финансовые показатели в сфере государственного строительного заказа достигли 99 3 За последние шесть лет работы правительства в этой области мне не приходилось сталкиваться с таким высокым уровнем выполнения программы Это серьезное достижение так как было сдано в эксплуатацию много новых объектов что было высоко оценено благодаря усилиям Единого заказчика Кроме того вице премьер акцентировал внимание на том что одной из важных задач для сектора является создание системы способной эффективно управлять государственными инвестициями Это позволит не только ускорить процесс строительства детских садов школ и медицинских учреждений но и значительно повысить качество этих объектов

Центральный банк России собирается инициировать исследование с целью определить причины ухудшения качества ипотечного кредитования Согласно информации представленной на официальном веб сайте регулятора Банк России планирует провести анализ ипотечных займов для выявления факторов которые оказывают отрицательное воздействие на их качество Главная цель этого анализа оценить состояние ипотечных кредитов выданных в рамках различных программ государственной поддержки Данное исследование послужит для выявления причин ухудшения ситуации на рынке ипотечного кредитования и анализа системных рисков которые могут возникнуть до конца первого квартала 2026 года как указывается в проекте Исследование запланировано на период с февраля по апрель и будет охватывать как рыночные так и субсидируемые ипотечные кредиты В рамках этого исследования примут участие такие кредитные организации как Альфа банк ВТБ Газпромбанк Банк Дом РФ Россельхозбанк Совкомбанк ПСБ и Сбербанк