zastroirf

Доля инвестиций в новостройки упала до исторического минимума - всего 1-3%, в зависимости от класса объектов, из-за высоких ставок по депозитам и того, что стоимость квартиры резко снижается сразу после покупки. Теперь в этом сегменте остались лишь самые опытные или отчаянные инвесторы.

Продажи новостроек в Московской области вернулись к уровням, замеченным весной-летом 2022 года после отмены массовых льгот по ипотеке. В настоящее время они немного выше, чем в апреле-мае 2022 года, когда рынок испытывал существенное падение.

В Подмосковье введены новые правила, которые запрещают использовать первые этажи многоэтажных домов как жилые помещения, при этом минимальная высота первого этажа должна быть не менее 4,2 метра, за исключением зданий до четырех этажей. Также разрешено устанавливать детские и спортивные площадки на крышах зданий.

Средняя сумма ипотеки, взятой в июле для покупки жилья в новостройках, примерно на 80% превышает сумму кредитов на вторичное жилье. Таким образом, можно сказать, что покупатели квартир в новостройках в большинстве случаев используют минимальный первоначальный взнос, в то время как кредиты для приобретения вторичного жилья часто являются всего лишь дополнительным финансовым инструментом для покрытия оставшейся суммы.

Представлен законопроект о восстановлении обязательных публичных слушаний для обсуждения планов застройки, что даст россиянам возможность вновь участвовать в процессе принятия решений на уровне Госдумы. Данная инициатива вносится после того, как из-за пандемии коронавируса было временно приостановлено проведение подобных обсуждений, но с улучшением эпидемиологической обстановки она стала актуальной.

В Московской области вступило в силу Постановление Правительства от 19 августа 2024 года № 885-ПП, которое вносит изменения в правила градостроительного проектирования, особенно касающиеся жилой и высотной застройки. Согласно этим изменениям, в многоквартирных домах, проекты которых еще не были утверждены, запрещено использовать первые этажи для жилых целей. Высота первого этажа должна быть не менее 4,2 метра, за исключением зданий высотой до четырех этажей. При планировании застройки теперь необходимо предусматривать количество парковочных мест не менее 90% от расчетного количества автомобилей на жителя. В Подмосковье это число составляет 365 автомобилей на 1000 жителей. 25% парковочных мест должны быть выполнены внутри квартала, а остальные 75% находиться в пределах 1,2 км от жилого района. Гостевые парковочные места ограничены 18% от общего количества автомобилей. Также новое постановление позволяет размещать детские, спортивные и другие площадки не только на земле, но и на крышах зданий. При этом детские площадки должны быть не далее 100 метров от жилого дома, а другие площадки — дальше, 300-500 метров.

Девять крупных городов за границей присоединились к проекту UrbanTransportData Москвы. Анталья, Бангкок, Ханой, Чэнду, Харбин, Себу, Райпур, Вьентьян и Сан-Паулу подписали с Москвой соглашение о сотрудничестве для участия в этом проекте, сообщили в пресс-службе транспортного комплекса московского правительства.

Согласно новым данным, стоимость жилья в новостройках Москвы снизилась впервые за полгода в среднем на 1,3%, достигнув отметки в 32,7 миллиона за лот. Особенно заметное снижение цен — на 2% — замечено в категории квартир комфорт-класса.

В четвертом квартале 2024 года Министерство строительства предложило увеличить рыночную стоимость жилья на один квадратный метр в 76 регионах. Среднее повышение составит 2%, что приведет к средней стоимости квадратного метра жилья в размере около 71 170 рублей к концу года. В случае Москвы и Подмосковья планируется увеличить расчеты на 3,63% и 1,8% соответственно, что приведет к значениям 177 980 рублей и 155 900 рублей за квадратный метр. Пять регионов с самыми высокими ценами за квадратный метр включают Чукотку 233,8 тыс руб , Ямало-Ненецкий автономный округ 179,4 тыс руб , Москву 178 тыс руб , Приморский край 171,9 тыс руб и Краснодарский край 166,2 тыс руб . Наибольший рост цен за квадратный метр намечается в Астраханской области +6,45% , Чечне +5,56% и Крыму +5,44% . Эти данные будут использоваться для расчета стоимости жилищных сертификатов из федерального бюджета.

Опрос показал, что 13% жителей Москвы рассматривают возможность покупки или строительства дома в 300 км от столицы. Социологи отмечают рост интереса к загородной недвижимости после отмены массовой льготной ипотеки и увеличения стоимости квартир в новостройках.