zastroirf

Набиуллина сообщила, что цены на жилье росли быстрее, чем ожидалось, из-за программы льготной ипотеки. Однако в трети регионов уже наблюдается снижение цен на жилье на первичном рынке, хотя общее снижение цен произойдет не сразу.

Аналитики провели сравнение площади квартир в советских домах и современных новостройках и обнаружили интересный факт: размер квартир практически не изменился. Средняя площадь современных квартир в новостройках крупных городов России составляет около 52 квадратных метра, что сопоставимо с площадью квартир в советских домах. В последние десятилетия размеры квартир увеличивались до 64 квадратных метров, но зачастую за счет неэффективной планировки с избыточными коридорами и мрачными помещениями. Сейчас застройщики, кажется, отходят от намерений строить квартиры с минимальными размерами: в новых жилых комплексах они сталкиваются с ограничениями и требованиями в области парковок и инфраструктуры. По словам Алексея Попова из ЦИАН, возможно, эра микроквартир подходит к завершению, при этом крайние меры, например запрет на 35-метровые студии, становятся неактуальными. Тем не менее, рынок двигается в направлении более компактных квартир, что подтверждается и данными от «Домклик». Лидирующие застройщики по продажам также следуют трендам компактного жилья, хотя фактически размеры квартир остаются примерно на том же уровне.

Центральный банк России увеличил ключевую процентную ставку до 19%.

По мнению Германа Грефа, главы "Сбербанка", на московском рынке недвижимости наблюдается самое сильное перегревание в России. Он считает, что отмена льготной программы ипотеки приведет к наибольшим изменениям и последствиям именно для столицы, и разница в ценах между новостройками и вторичным жильем быстро сократится.

Чечня выделяется среди регионов России своей мощной строительной активностью, предлагая жилье с очень внушительной площадью в 75 квадратных метров — это значительно больше среднестатистической площади квартир в новостройках по всей стране, которая едва достигает 49 квадратных метров. Москва занимает последнее место с размером квартир в 53 квадратных метра. После Чечни следуют Кабардино-Балкария с 68 квадратными метрами и Северная Осетия с 63 квадратными метрами. В то время как жилье в Ленинградской области, Санкт-Петербурге и Архангельской области имеет существенно меньшие размеры — 40, 43 и 44 квадратных метра соответственно. По мнению Ольги Гусевой из KEY CAPITAL, чем интенсивнее идет строительство в регионе, тем более компактными становятся квартиры из-за повышения цен и острой конкуренции. Россия отстает от других стран по данному показателю. В столицах и крупных городах, где плотность населения и финансовые потоки значительны, квартиры становятся все меньше по размерам. Большая жилая площадь сама по себе не гарантирует большего комфорта в квартире, но при этом маленькие жилплощади необязательно являются неудобными. Главное — качественная планировка. Согласно данным из "Росриэлт", в августе квадратный метр жилья в новостройках Чечни стоил 182,6 тыс. рублей.

Музей Эрмитаж вынужден отменить контракт на реставрацию здания Санкт-Петербургской Биржи и выплатить 288 млн. руб. аванса из-за просрочки работ компанией ООО «ГазПроектСтрой». Это здание было передано музею в 2014 году для приспособления под музейные цели, и с тех пор несколько компаний участвовали в ремонтно-реставрационных работах. В итоге, после значительного увеличения стоимости работ, проект был передан министерству культуры России в июне 2024 года.

В России запланировано введение специальной программы льготной ипотеки, доступной только для работников Минздрава и связанных с ним организаций. Участникам этой программы будут предоставляться кредиты без необходимости внесения первоначального взноса и по более низкой процентной ставке.

Власти Латвии обсуждают идею запрета на продажу недвижимости гражданам России. Этот вопрос был поднят в правительственной коалиции министерством земледелия. Министерство иностранных дел Латвии подчеркнуло, что решение о таких ограничениях должно быть принято законодателями страны. По данным Delfi, глава МИД Байба Браже ранее обсуждала эту тему с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.

В России начинает угрожать кризис на рынке ипотеки из-за исчерпания лимитов по семейной ипотеке, что уже замечено у крупнейших банков, таких как Сбербанк, Альфабанк и ВТБ. Некоторые банки, включая Уралсиб, Россельхозбанк и Почта Банк, уже приостановили прием заявок. По прогнозам, лимиты могут быть полностью исчерпаны к октябрю 2024 года. Это имеет серьезное значение для рынка недвижимости, где семейная ипотека составляет до половины всех сделок, и может негативно отразиться на рынке новостроек. Крупные банки ожидают снижения объемов кредитования на 40% в 2024 году, хотя это лучше, чем предыдущие показатели. Эксперты советуют желающим приобрести жилье не затягивать процесс ипотеки из-за возможных ухудшений условий, особенно учитывая возможное переход от крупных банков к менее привлекательным предложениям от мелких участников на рынке.

Некоторые крупные банки прекратят оформление "Семейной ипотеки" в октябре из-за практически полного исчерпания квот по государственной программе, предупреждают застройщики.