weartrack

"Семейную" ипотеку хотят выдавать только в регионе прописки Глава СовФеда РФ Валентина Матвиенко внесла предложение ограничить "Семейную" ипотеку, чтобы льготы распространялись только на жильё в регионе регистрации заёмщика. Это должно снизить интерес к рынкам Москвы и Петербурга, которые сейчас перетягивают около половины всех льготных кредитов. За полгода 2025-го в Петербурге было выдано 9,28 тыс. таких кредитов на 71 млрд руб, в Ленобласти — 5,19 тыс. на 30,49 млрд руб. Опрошенные застройщики считают, что до 40% покупателей могут быть из других регионов. Введение ограничений приведёт к снижению спроса и потерям для застройщиков на 20–25%. Эксперты указывают на негативные последствия для семей, ищущих жильё, так как ограничения по регистрации могут затруднить покупку для тех, кто фактически живёт в регионе, но не зарегистрирован там. Мнение директора по продажам LEGENDA: Петербург и Москва всегда были рынками с большой долей региональных сделок. Принятие этой инициативы ожидаемо приведёт к сокращению спроса на и так охлаждающемся рынке. Возможно, часть региональных покупателей перейдёт в рассрочку. Но насколько покупатели будут готовы тратить деньги в городах по месту регистрации — вопрос. – Ксения Садкова. #ижс ИЖС в России

Заработали новые ограничения на ипотеку С 1 июля банки не могут взимать комиссии с ипотечных заемщиков за снижение процентной ставки по ипотеке, что было частью ипотечного стандарта, вступившего в силу с 1 января 2025 года. Эта мера решает проблему невыгодного для заемщиков снижения ставок, зачастую навязываемого под предлогом комиссий. По словам экспертов, такая практика приносила больше выгоды банкам и могла негативно влиять на кредитные заявки. Кроме того, с 1 июля 2025 года вводятся ограничения на выдачу ипотеки рискованным заемщикам, что направлено на снижение рисков для финансовых учреждений и защиту граждан. Эти меры сделают процесс получения кредита более сложным, особенно для тех, кто уже имеет значительные долговые нагрузки. Однако отмена комиссий улучшит управление долгами, хотя высокие ставки и закредитованность делают досрочное погашение ипотек маловероятным. #ижс ИЖС в России

Проблемы фальсификата стройматериалов решит Минстрой На заседании Общественного совета Минстроя РФ и Федерального агентства по техническому регулированию обсуждали проблемы фальсификата в строительных материалах и достижения технологического суверенитета. Выяснилось, что до 25% стройматериалов фальсифицировано, а в некоторых категориях этот показатель достигает 80%. Министр строительства Ирек Файзуллин подчеркнул важность борьбы с контрафактом для реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Ведется работа над Техническим регламентом Евразийского экономического союза для защиты от фальсификата. Участники заседания утверждали, что некачественные материалы приводят к авариям, и необходимо создать единый орган по контролю качества, как в Германии. В этом году должен закончиться эксперимент по входному контролю качества на рынке цемента, отопительных приборов и других материалов. Также предложено передать контроль от Минпромторга к Минстрою, вести Реестр добросовестных производителей стройматериалов. Все предложения участников заседания будут направлены в Правительство для разработки стратегий по защите отрасли от фальсификата. #ижс ИЖС в России

Садовые участки нельзя будет продать отдельно от построек В России могут запретить продажу садовых и огородных участков отдельно от построек на них, если это мешает их целевому использованию. Госдума приняла соответствующий законопроект в первом чтении. Также предлагается запретить садоводство на землях сельхозугодий и в запрещённых градостроительными правилами зонах. Властями будет уточнён список допустимых построек на участках, включая системы коммуникаций, бани и теплицы. Изменения направлены на упрощение оформления участков и домов. Дополнительно уточняется, что входит в общее имущество садовых товариществ, чтобы избежать неясностей в коллективных обязательствах. #ижс ИЖС в России

Средний размер ипотеки снизился на 0,7% В мае 2025 года средний размер ипотеки снизился до 4,4 млн руб -0,7% к аналогичному месяцу 2024 года и -0,4% к апрелю текущего года . Лидирующие позиции по суммам ипотечных кредитов занимают такие регионы, как Москва с показателем млн руб, Московская область — 6,01 млн, а также Санкт-Петербург, где средняя сумма достигает 5,81 млн руб. С начала этого года средний чек находился в пределах от 4,1 до 4,5 млн руб. Основной причиной заметного уменьшения спроса на ипотечные кредиты являются продолжительные высокие процентные ставки и консервативная политика кредитных учреждений. Хотя средняя ставка по ипотечным программам снизилась с 24,4% до 23,8% годовых, это по-прежнему требует от заемщиков значительного уровня дохода и финансовой стабильности. Многие потенциальные заемщики отдают предпочтение небольшим ипотечным суммам, что позволяет покрыть разницу при покупке жилья, а также способствует более быстрой выплате долговых обязательств в дальнейшем. Мнение руководитель направления экспертной аналитики Банки ру: При прочих равных, чем меньше ставка по ипотеке, тем большая сумма доступна заемщику. Допустим, средняя ставка по ипотеке составляет 25% годовых, и заемщик оформляет ипотеку на сумму 4 млн руб и срок 20 лет. Его примерный ежемесячный платеж в этом случае будет составлять 84 тыс руб. Чтобы банк одобрил ипотеку, доход должен быть выше 170 тыс руб, иначе банк будет срезать сумму кредита. Если средняя ставка опускается до 15% годовых, то платеж будет уже 53 тыс, а нужный для одобрения доход — больше 106 тыс. Таким образом, вероятность получить желаемую сумму повышается. – Инна Солдатенкова. #ижс ИЖС в России

Доля просрочки по ипотеке на ИЖС выросла до 3% Как сообщили представители ЦБ РФ, с осени 2024 года выдачи ипотеки заметно сократились, однако просроченная задолженность по индивидуальному жилищному строительству ИЖК возросла почти в 2 раза, достигнув 114 млрд руб к апрелю. Доля просрочки выросла с 0,5% до 1,0%, что по историческим меркам остается умеренным уровнем. Увеличение неплатежей связано с кредитами, выданными в 2023-2024 годах, когда банки применяли более мягкие требования к заемщикам. На сегмент ИЖС негативно повлиял рост цен на строительные материалы и недобросовестные подрядчики, что вызвало рост неплатежей до 3%. Однако законодательные изменения, требующие использования эскроу-счетов, могут улучшить ситуацию. Несмотря на возможное ухудшение обслуживания ипотеки на фоне замедления экономики, это не создаст серьезных угроз, поскольку банки накопили капитальные буферы, превышающие уровень просроченных кредитов. Ситуация находится под контролем Банка России. #ижс ИЖС в России

Сбербанк вводит новую скидку для ипотеки на ИЖС с 1 июля Банк вводит скидку на ставку в размере 1 п.п. для ипотечных кредитов на ИЖС, предназначенных для строительства быстровозводимых домов включая домокомплекты на Домклик. Также с 1 июля ставки по программам рыночной ипотеки снизятся на 0,5–2 п.п., в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальные ставки на Домклик составят: • от 21,4% — на первичное жилье; • от 21,8% — на вторичное; • от 21,8% — на строительство дома. Помимо этого, снижение ставок затронет потребительские кредиты и вклады: с 30 июня ставка уменьшится на 1 п.п. #ижс ИЖС в России

Монополисты задрали цены почти на все стройматериалы в 2024 году В 2024 году в России выявлены монопольные завышенные цены почти на все стройматериалы. За счёт штрафов бюджет государства получил 4,1 млрд рублей. Мнение руководителя ФАС России: На рынке строительных материалов при проведении проверок нами выявлены монопольно высокие цены практически по всем материалам, которые используются в строительстве. Для обеспечения конкуренции и сдерживания цен компаниям выданы предписания и назначены оборотные штрафы. – Максим Шаскольский. #ижс ИЖС в России

В Подмосковье начался эксперимент по градостроительному плану В Московской области более 2,5 млн жилых и садовых домов и свыше 12,3 тысяч СНТ. Ежегодно регистрируется более 80 тысяч новых домов, при этом 90% из них обходятся без уведомления о начале строительства. Застройщики часто нарушают правила по отступам, этажности и проценту застройки, что приводит к более чем 1 тысяче жалоб в год и ухудшает архитектурный облик территорий. С 1 января 2026 года органы власти Московской области обязуются бесплатно предоставлять новым собственникам земельных участков градостроительный план ГПЗУ . Данный документ будет содержать параметры допустимого строительства, включая минимальные отступы, максимальное количество этажей и процент застройки. Получение ГПЗУ будет означать уведомление собственника о градостроительных требованиях. По завершении строительства кадастровый инженер проверит, соответствуют ли параметры дома установленным нормам. В случае несоответствия он откажется выполнять кадастровые работы. Кроме того, законопроект предусматривает, что регистратор должен проводить проверку документов на соответствие минимальным отступам перед регистрацией прав. #ижс ИЖС в России

В Госдуме прошла встреча с обманутыми жертвами подрядчиков в сфере ИЖС. По разным данным, пострадавших от 5 до 11 тысяч, в основном среди льготников — пенсионеров, многодетных семей и участников СВО. Люди оказались обманутыми финансовыми пирамидами, которые использовали деньги на покупку строительных материалов, но в итоге многие участки остались незастроенными. ИЖС в России